Дело № 2-119/2023 (2-2411/2022)
УИД 52RS0013-01-2022-002284-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ
г. Выкса Нижегородской области 10 января 2023 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Шалуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «В-КА» о признании недействительными результатов межевания, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1667 кв.м. 10 октября 2010 г. по заказу истца ответчиком в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка подготовлен межевой план, на основании которого установлена граница земельного участка и уточнена его площадь. В 2022 г. истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по выносу границ земельного участка в натуре, и в результате проведения кадастровых работ выяснилось, что фактическая граница земельного участка не совпадает с документальной границей, сведения о которой внесены в ЕГРН. Кадастровым инженером выявлено наложение фактических границ земельного участка на земли общего пользования. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Фактическая площадь земельного участка 1717 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН – 1667 кв.м. Разница не превышает предельно минимальную площадь 400 кв.м. Поскольку документальные и фактические границы земельного участка истца не совпадают, истец считает, что нарушены его права как собственника земельного участка. Границы земельного участка никогда не изменялись, спор по границам с собственниками смежных участков отсутствует. В внесудебном порядке вопрос об устранении реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, не решен.
Со ссылкой на приведенные обстоятельства истец просит признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «В-КА» 11 октября 2010 г. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади, характерных точках, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане от 4 июля 2022 г., выполненном кадастровым инженером С.Н.А. в приведенных координатах.
ФИО1, представители ООО «В-А», администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, М.Л.И., Б.Н.В., Б.А.И., Б.О.И., Б.И.А., П.В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в том числе с учетом положений статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ.
На основании положений статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего о причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ N 221-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1667 ± 29 кв.м.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 4 февраля 1993 г.
В ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером ** от 13 ноября 2021 г., ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Настоящим режимом запрещается строительство объектов капитального строительства и реконструкция объектов капитального строительства, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов, вид/наименование: защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание рабочего клуба, где в апреле 1917 г. была создана большевистская организация» (<...>), тип: иная зона с особыми условиями использования территории, дата решения: 20 июля 2020 г., номер решения: 207, наименование ОГВ/ОМС: Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. В особых отметках согласно выписке из ЕГРН указано, что сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ; срок действия с 21 июля 2015 г.; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» от 10.01.2009 г. № 17, выдан: Правительство Российской Федерации, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ; срок действия: с 18 ноября 2021 г.; реквизиты документа-основания: приказ «Об утверждении описания местоположения границ защитных зон объектов культурного наследия, расположенных на территории Выксунского района Нижегородской области, режима использования земель в границах защитных зон объектов культурного наследия» от 20.07.2020 г. № 207, выдан: Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Сведения о частях земельного участка отсутствуют.
Граница земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, как следует из выписки из ЕГРН, установлена.
Сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании межевого плана от 11 октября 2010 г., выполненного ООО «В-ка».
Как следует из согласования местоположения границы земельного участка, находящегося в материалах указанного межевого дела, в нем имеется подпись П.В.И. – владельца смежного земельного участка по адресу АДРЕС, а также председателя КУМИ как лица, действующего от имени владельца земель общего пользования. Подписи смежных землепользователей – владельцев земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР или их представителей в нем отсутствуют, как и отсутствуют сведения о публикации о проведении такого согласования, что свидетельствует о существенном нарушении порядка проведения межевания и установления местоположения границ земельного участка истца.
Каких-либо иных доказательств направления смежным землепользователям извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, или направлении по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии таких сведений) не имеется.
Опубликование в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования не производилось.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Как следует из материалов дела, 14 июля 2022 г. кадастровым инженером С.Н.А. подготовлен межевой план в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно которому в результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площади земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. № «О государственной регистрации недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Земельный участок располагается на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель с фактической площадью согласен. Доступ осуществлялся посредством земель общего пользования, согласование границ с которыми были отражены в Акте согласования местоположения границ земельного участка. Разница уточненной и площади по ЕГРН не превышает предельно минимальную площадь 400 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР. Объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР снят с кадастрового учета. В межевом плане приведены сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка истца, исключении сведений о координатах данного земельного участка из ЕГРН и установлении координат, отраженных в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера С.Н.А.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт **) к ООО «В-КА» (ИНН **) о признании недействительными результатов межевания, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания согласно материалам межевого плана от 11 октября 2010 г., выполненного ООО «В-КА», в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Исключить сведения о координатах земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить координаты земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
409684.50
1291633.26
2
409689.41
1291636.33
3
409692.47
1291641.21
4
409696.86
1291650.14
5
409701.25
1291657.51
6
409708.21
1291669.18
7
409711.47
1291674.99
8
409707.93
1291676.04
9
409706.19
1291677.05
10
409697.12
1291680.11
11
409682.69
1291683.29
12
409681.42
1291681.77
н1
409678.82
1291676.87
н2
409662.90
1291685.51
н3
409656.99
1291674.15
13
409659.08
1291673.03
14
409656.75
1291669.41
15
409653.61
1291664.53
16
409661.41
1291655.35
н4
409665.78
1291651.71
н5
409664.98
1291648.30
17
409675.15
1291641.08
1
409684.50
1291633.26
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.
Судья – Бажина Н.Г.