РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 23 декабря 2025г. Нижегородской обл.

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Самохвалова Д.М., при секретаре судебного заседания Овчинниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Сергачский межрайонный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> на основании расписки у Ответчика (ФИО4). Указанный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали отцу Ответчиков – ФИО1, что подтверждается выпиской из распоряжения Толбинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги. Прежний собственник дома ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел. Ответчик (ФИО4), являясь наследником первой очереди - дочерью ФИО2 фактически приняла наследство после смерти отца в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, в установленном порядке права собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрирована. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет. Истец содержит жилой дом, производя в нем ремонт, заменила окна на пластиковые, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг и чеками на приобретение строительных материалов. За время владения жилым домом и земельным участком третьи лица не заявляли о правах на недвижимое имущество. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный жилой дом и земельный участок. Согласно части 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретенного этого имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Поскольку указанными жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, т.е. более 15 лет, истец считает, что приобрела право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В связи с необходимостью оформления прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Исковые требования предъявлены к наследникам первой очереди прежнего владельца дома и земельного участка.

Признать за <данные изъяты>ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер № и земельный участок, расположенный под указанным жилым домом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечили.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, Администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, явку представителя в суд не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом.

В суд от ответчиков ФИО4, ФИО5 поступили заявления о признании иска, подписанные генеральным директором и учредителем общества которые заявлены осознанно и добровольно, без принуждения, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, понятны. Заявления о признании иска приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Правомочия собственника определяются статьей 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст. 234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно копии выписки из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № не содержится.

Согласно ответам из Территориального управления Росимущества в Нижегородской области, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, в реестрах федерального имущества, имущества государственной собственности Нижегородской области, муниципального имущества указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок не числятся.

На момент рассмотрения дела в суде спор о праве на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствует, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принимается признание ответчиком исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком, которому разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и принятия его судом, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. № на жилой дом кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.М. Самохвалов