Дело №

УИД 52RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Локтеве Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску фио3 к АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» о возложении обязанности произвести ремонт кровли,

установил:

Истец фио3 обратился в суд с иском к ответчику АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» о возложении обязанности произвести ремонт кровли, указав, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира расположена на 3 и мансардном этажах указанного дома. АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» является организацией оказывающей слуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действующим законодательством АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» обязана своевременно убирать снег с крыш многоквартирных домов, а также очищать их кромки от сосулек, поскольку уборка снега с крыш является необходимым видом работ по обслуживанию многоквартирного дома в зимний период.

Однако АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» своевременно и надлежащим образом свои обязанности по уборке крыши дома не исполняет, что нарушает права потребителей и создает реальную угрозу для жизни и здоровья людей.

Истец обращался в АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» с заявлением о необходимости осуществить очистку крыши многоквартирного дома. Однако заявление осталось без удовлетворения.

В результате неисполнения АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» своих обязанностей по своевременной очистки крыши, в одном из помещении квартиры истца, произошло частичное обрушение отделочных материалов, в связи с чем, было выявлено, что деревянные балки находятся в технически неисправном состоянии, наблюдается разбухание, плесень, грибок, имеются также следы промерзания.

Кроме того, следы протечек видны на лоджии. Протечка произошла в результате неудовлетворительного состояния крыши, а также в связи с тем, что на крыше дома имеется большое скопление снега.

Истец просит суд обязать АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» осуществить ремонт протекающей кровли, взыскать судебную неустойку в виде ежемесячного платежа в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца фио3 – фио1, действующая на основании доверенности (<данные изъяты>), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» - фио2, действующая на основании доверенности (<данные изъяты>), возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела (<данные изъяты>).

Истец фио3, третьи лица - Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, АО «Комфортис», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (<данные изъяты>), в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как определено в ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу…».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491:

«2. В состав общего имущества включаются:

б) крыши;

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,0 входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.6.1.23 данных Правил, накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю; очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Судом установлено, что истцу фио3 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). Квартира расположена на 3 и мансардном этажах указанного дома.

Содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, осуществляет АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района».

Из пояснений представителя истца следует, что АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» своевременно и надлежащим образом свои обязанности по уборке крыши дома не исполняет. В результате неисполнения АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» своих обязанностей по своевременной очистки крыши, в одном из помещении квартиры истца, произошло частичное обрушение отделочных материалов, в связи с чем, было выявлено, что деревянные балки находятся в технически неисправном состоянии, наблюдается разбухание, плесень, грибок, имеются также следы промерзания. Кроме того, следы протечек видны на лоджии. Протечка произошла в результате неудовлетворительного состояния крыши, а также в связи с тем, что на крыше дома имеется большое скопление снега. Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами: фотоматериалами, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, актом экспертного обследования, выполненного ООО «НЭЦ «Эксперт Помощь» (л.д. 19-29, 48, 87-126).

С целью установления наличия недостатков кровельного покрытия, причин их образования и перечня работ, необходимых для их устранения, судом по ходатайству сторон, по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» (<данные изъяты>).

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» по результатам проведенного экспертного исследования установлено, что имеются недостатки кровельного покрытия, конструкции кровли, стропильной системы в <адрес> по адресу: <адрес>. Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести работы по ремонту части кровли, крыши, смену мауэрлата и усиление концов стропильных ног (смену стропил, обрешетки), перекладку черепиц на кровле с добавлением не более 25% новых черепиц, замену подвесных желобов и металлических элементов кровли. Ремонт части крыши, кровли над квартирой <адрес>, согласно МДК 2-04.2004 будет относиться к текущему ремонту. Определить точный перечень и стоимость работ необходимых для устранения недостатков кровельного покрытия, конструкции кровли, стропильной системы в <адрес> не предоставляется возможным, так как необходимо разработать проектную документацию на усиление или замену поврежденных конструкций крыши и кровли, учитывая ее не стандартную конструкцию. Разработка проектной документации не входит в компетенцию строительного эксперта. Причинами возникновения недостатков в <адрес> - гниения стропильных ног, обрешетки и мауэрлата, является увлажнение древесины при отсутствии или недостаточной изоляции деревянных частей от каменной кладки при протечках в кровельном покрытии. Дефекты штучной кровли образуются по причине механических нагрузок, например, в процессе монтажа при хождении по крыше или при падении на нее каких-либо предметов, а так же в результате воздействия снежно-ледяных масс (<данные изъяты>).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение экспертов ООО «Экспертно-правовой центр Вектор», суд приходит к выводу, что оно в полной мере отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является мотивированным, представляет собой проведенные по научно-обоснованной методике полные и всесторонние исследования по поставленным судом вопросам. Неясностей и противоречий не содержит, выполнено экспертами, имеющими стаж работы, образование, квалификацию, необходимые для производства данного вида экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, пояснения сторон, выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что причиной возникновения недостатков в квартире истца, является ненадлежащее исполнение ответчиком АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» своих обязанностей по содержанию, ремонту и пользованию общим имуществом многоквартирного дома.

Судом установлено, что собственниками <адрес> осуществлен выбор управляющей компании, крыша, относится к общему имуществу дома, обязанность по её надлежащему содержанию передана собственниками многоквартирного дома АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района», и соответственно данная обязанность принята на себя АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района».

Таким образом, АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района», которому переданы полномочия по управлению данным домом, включающие в себя обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества дома, обеспечение выполнения работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, должно произвести ремонт части кровли над квартирой истца.

При указанных обстоятельствах, требование истца о возложении на АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» обязанности произвести ремонт части кровли над квартирой истца, подлежит удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным установить срок исполнения решения – в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 3 с. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, применительно к требованиям о возложении на ответчика обязанности по исполнению обязательства в натуре и взыскании судебной неустойки на случай его неисполнения юридически значимыми обстоятельствами являются как возможность исполнения обязательства в натуре, так и размер судебной неустойки.

В данном случае в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, истец не имеет возможности проживать в принадлежащем ему жилом помещении.

С учетом изложенного, суд считает, что размер судебной неустойки - 1000 рублей в день – будет достаточным для побуждения ответчика к добровольному исполнению решения суда, неустойка меньшего размера, с учетом финансового положения ответчика, просто не мотивирует его на исполнение своих обязательств.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио3 удовлетворить частично.

Обязать АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести ремонт части кровли над квартирой <адрес>, принадлежащей на праве собственности фио3 (<данные изъяты>), в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" в пользу фио3 (<данные изъяты>) судебную неустойку в размере 1000 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова