Дело № 2-574/2022
УИД № 43RS0010-01-2022-000866-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 г. г. Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Логинова А.А.,
при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,
при участии:
истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации Вятские Поляны Кировской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Администрации Вятские Поляны Кировской области, в котором с учетом последующих изменений и уточнений просил: включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1) земельный участок площадью кв.м., кадастровый №, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Тойменка, далее по реке Ошторма, далее по реке Вятка, далее по ул. Красноармейская и далее по ул. Ленина в г. Вятские Поляны Кировской области, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство; 2) кирпичный гаражный бокс с бетонным фундаментом общей площадью кв.м. (инвентарный №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на указанное имущество.
Иск мотивирован следующим. Истец является внуком ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и является его наследником по завещанию. С заявлением о принятии наследства к нотариусу он обратился в установленный законом срок и вступил в права наследования по завещанию. Других наследников не имеется, так как супруга ФИО3, ФИО4 отказалась от принятия наследства. При жизни ФИО3 на праве собственности принадлежало имущество: вышеуказанные земельный участок и гараж. Данным земельным участком ФИО3 пользовался с 1971 года, в 1973 году на земельном участке построил гараж. Наследодатель пользовался земельным участком и гаражом до своей смерти. Ранее земельный участок располагался на территории Речного порта Вятские Поляны. С 2007 года истцом неоднократно совершались попытки оформить в аренду или собственность указанный земельный участок, но администрация г. Вятские Поляны отказывала из-за того, что на земельном участке распложены гаражный бокс, право собственности на который истцом не подтверждено. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, то есть истцом не подтверждено право собственности на гараж и хозяйственную постройку. Дед ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: . Дом являлся служебным и принадлежал Пристани г. Вятские Поляны, позднее переименованной в Речной порт. Он на протяжении 17 лет являлся руководителем этой организации. В 1973 году построил кирпичный гараж. Этот факт подтверждается справкой ООО «Порт Вятские Поляны». Какие-либо документы, подтверждающие право собственности ФИО3 на гаражный бокс и земельный участок отсутствуют. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен в 1973 году, до введения в действие Градостроительного кодекса. Он не признан самовольной постройкой по суду и решению органа местного самоуправления. Постройка является капитальной и возведена на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, то есть в порядке установленном законом и иными нормативно-правовыми актами. После смерти наследодателя он продолжал пользоваться земельным участком и гаражом. Однако земельный участок и гараж не вошли в наследственную массу, так как на них не было оформлено право собственности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что ответчик производил осмотр другого участка, не обнаружил гараж, находящийся на участке.
Представитель МКУ администрации г. Вятские Поляны Кировской области ФИО5 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. В отзыве указал, что возражает удовлетворению исковых требований. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 31.01.1998 вступил в законную силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 2 которого установила, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Исходя из представленных истцом документов, право собственности на спорный земельный участок и строение на нем, наследодателем до дня открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ не было оформлено, зарегистрировано, а значит, ничем не подтверждено, что не позволяет включить его в наследственную массу. Более того, обследование земельного участка, проведенное ДД.ММ.ГГГГ, показало, что земельный участок и строение на нем не используют много лет, поскольку участок полностью зарос кустами, взрослыми деревьями и порослью деревьев, сорной травой, захламлен. Отсутствуют не только подъезды к строению, но и даже подходы, что не позволило сделать фотосьемку строения. Указанное свидетельствует о том, что никаких действий, подтверждающих фактическое принятие имущества кем-либо, в том числе истцом, не производилось. Указанное имущество не было принято в установленные законом сроки ни одним из способов, указанных в ст. 1153ГК РФ. Также администрация города Вятские Поляны выразила сомнения в законности возведения строения на указанном земельном участке, поскольку из сведений, представленных истцом, следует, что наследодатель, занимая пост руководителя организации, сам себе выдал разрешение на строительство гаража на территории организации.
Третье лицо нотариус Вятскополянского нотариального округа Кировской области ФИО6 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель Управления Росреестра по Кировской области ФИО7 просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что в отношении спорных объектов сведения о правах не зарегистрированы. По заявленным истцом требованиям оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО8 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала удовлетворению исковых требований ФИО1, подтвердила, что ФИО3 и ФИО9 Ивановна пользовались земельным участком с кадастровым номером № и гаражом на нем. В настоящее время гаражом и земельным участком пользуется их внук ФИО1
Представитель филиала ПАО «Россетти Центр и Приволжье»- «Кировэнерго» ФИО10 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1
Представитель Министерства охраны окружающей среды Кировской области, ООО «Газпром межрегионгаз ФИО11», в судебное заседание не явились по неизвестной причине, судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.
Статьей 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно представленным документам, видно, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, является родным внуком ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области ФИО6, следует, что ФИО3 завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе квартира по адресу: гараж кооператив «Речник, сад в кооперативе «» внуку – ФИО1
Других наследников кроме истца, принявших наследство, не установлено.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО1 принял наследство после смерти деда ФИО3
Согласно справке ООО «Порт Вятские Поляны» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 работали в речном порту Вятские Поляны с 1971 по 1989 годы. Проживали по адресу: по ул. Пристанская, д. 1. Рядом с этим домом расчистили от свалки и разработали участок земли, принадлежащий речному порту. Посадили сад и построили в 1973 году на этом участке кирпичный гараж, которым до сих пор пользуются.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью кв.м., кадастровый №, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Тойменка, далее по реке Ошторма, далее по реке Вятка, далее по ул. Красноармейская и далее по ул. Ленина в г. Вятские Поляны Кировской области, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, является государственной собственностью.
На обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Вятские Поляны дан ответ, что представление земельного участка с кадастровым номером № в аренду не представляется возможным, поскольку на указанном земельном участке расположен гаражный бокс, право собственности на который не зарегистрировано.
Согласно техническому плану на здание гаражного бокса, составленному филиалом КОГУП БТИ «Вятскополянское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кирпичный гаражный бокс с бетонным фундаментом общей площадью 19,2 кв.м. (инвентарный №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Из отчета об определении рыночной стоимости земельного участка и находящегося на нем здания гаражного бокса общей площадью 19,2 кв.м., расположенного по , составленного ДД.ММ.ГГГГ оценщиком СОО «Ассоциация «Русское общество оценщиков» г. Москва ФИО12, рыночная стоимость составляет 47400 руб.
Оценивая доказательства о правах на спорное имущество, суд пришел к следующим выводам.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу положений п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как видно из материалов дела, объяснений истца, свидетелей, гараж на земельном участке с кадастровым номером № возведен ФИО1 в 1973 году. Данный земельный участок являлся смежным с жилым помещением и земельным участком, занимаемым ФИО1
По вопросу возможности признания самовольной постройкой объекта недвижимости нежилого назначения, построенного до 01.01.1995 (в период действия Гражданского кодекса РСФСР) Верховный Суд РФ в Определении от 08.08.2017 N 39-КГ17-6 указал, что данный вопрос - является ли постройка самовольной, должен разрешаться с учетом ст. 109 ГК РСФСР 1964 г., применяемой по аналогии не только к самовольно возведенным гражданами жилым домам (дачам), но и к другим самовольным строениям независимо от их назначения и от того, кем они построены, и иных нормативных актов, действовавших на момент постройки спорного сооружения.
Согласно ст.109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п. такие строения сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Таким образом легализация права на самовольное строительство предусмотрена только в случае доказанности предоставления земельного участка на праве собственности, ином вещном праве или аренды.
Из материалов дела следует, что факт предоставления ФИО3 в установленном порядке спорного земельного участка не нашел подтверждения. Документов не представлено.
Факт длительного самовольного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности не влечет возникновения права собственности на него, даже при отсутствии претензий государственных, муниципальных органов.
При отсутствии права пользования земельным участком оснований для признания права собственности на возведенную самовольно постройку в виде гаража на данном земельном участке не имеется.
Следовательно, оснований для включения спорного земельного участка с кадастровым номером № и кирпичного гаражного бокса с бетонным фундаментом общей площадью 19,2 кв.м. в состав наследства ФИО1 не имеется. Указанные объекты не принадлежали на праве собственности наследодателю ФИО3, поэтому они не могли являться объектами наследственных прав.
Показания свидетелей ФИО ФИО., третьего лица ФИО8 о том, что наследодатель ФИО3 пользовался гаражом и земельным участком не свидетельствуют о принадлежности наследодателю спорного имущества.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к МКУ Администрации Вятские Поляны Кировской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
СУДЬЯ А.А. ЛОГИНОВ
Мотивированное решение составлено 31 августа 2022 г.
Решение05.09.2022