Дело № 2-1139/2025
75RS0024-01 -2024-001310-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года.
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Рушкулец В.А.,
при секретаре Воложиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,
установил :
Истец публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее – ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав следующее.
ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 5435760,00 руб. на срок 361 мес. под 5,5% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартирой по адресу: <адрес>, площадью 38,28 кв.м. Обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5612 996,57 руб., из которых: просроченные проценты 178102,40 руб., просроченный основной долг 5424 674,01 руб., неустойка за просроченный основной долг 2338,05 руб., неустойка за просроченные проценты 7882,11 руб.
Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5612 996,57 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 103 290,98 руб.; обратить взыскание на залог имущественных прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья, а именно: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 38,28 кв.м., установив начальную продажную цену при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости – 4267 200 руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит на «Приобретение строящегося жилья» в сумме 5 435 760,00 рублей, под 5,50% годовых, на срок на 360 месяцев. Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитентными платежами 13 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-16)
В соответствии с п. 19 индивидуальных условий договора, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Атлантстрой» и ФИО1, объектом долевого строительства является квартира площадью 38,28 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 17-20).
По условиям кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика, открытый в филиале кредитора ПАО «Сбербанк». (п. 1.1 Договора).
Факт получения ответчиком ФИО1 от ПАО «Сбербанк» денежных средств в размере 5435760,00 руб. подтверждается справкой о зачислении суммы кредита на счет ответчика, а также выпиской о движении денежных средств по счету по лицевому счету. Денежные средства перечислены на банковский вклад ФИО1 21 декабря 2023 года. (л.д. 22, 24)
Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено условием о залоге объекта долевого строительства недвижимости.
Из информации, представленной ООО СЗ «АтлантСтрой» следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «АтлантСтрой» был оформлен договор участия в долевом строительстве № № на право приобретения объекта строительства - однокомнатной квартиры №, общей площадью 38,28 кв.м, расположенной <адрес>. В соответствии с п. 3.4 Договора срока начала строительства 2 квартал 2022 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2024 года. Строительство Жилого комплекса «Сегодня» литер 5 завершено, ООО СЗ «АтлантСтрой» подготовлен и передан пакет документов в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На настоящий момент объект долевого строительства участнику долевого строительства ФИО1 по акту приема-передачи не передан (л.д. 140).
Статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно представленному расчету задолженности общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5612996,57 руб., из которых просроченные проценты 178102,40 руб., просроченный основной долг 5 424 674,01 руб., неустойка за просроченный основной долг 2338,05 руб., неустойка за просроченные проценты 7882,11 руб. (л.д 23)
В адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком исполнено не было. (л.д. 32)
Судом проверен и принят расчет исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1). Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (п. 2).
Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).
Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право займодавца обратить взыскание на имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Как указывалось судом выше, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущественных прав по договору участия в долевом строительстве № СГ/Л-5/ПДЗ/УКН339/ЭТ9/2023-П от 13.11.2023, при этом, объект долевого строительства участнику долевого строительства ФИО1 по акту приема-передачи не передан.
В соответствии с заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость объекта на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5334000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 4267200 руб.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Разрешая иск в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения договора, своих возражений относительно заявленного иска, а также расчета истца.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору и наличия задолженности, в связи с тем, что обязательство обеспечено залогом, суд полагает необходимым обратить взыскание на залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, квартиру по адресу: <адрес>, площадью 38,28 кв.м.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в рассматриваемом случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.
Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк» обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 103290,91 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, к.п. № в пользу ПАО «Сбербанк» ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения юридического лица: <...> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5612996,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 103 290,98 руб., всего взыскать 5716287,55 руб.
Обратить взыскание на залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры по адресу: <адрес>, площадью 38,28 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при её реализации, равной 80% от оценочной стоимости – 4267 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2025 года