Решение по делу № 2-604/2023 от 18.12.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество и заявлением третьего лица <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к муниципальному унитарному предприятию «Комэнергоресурс», Администрации Североуральского городского округа о возложении обязанности произвести демонтаж и перенос тепловой сети с земельного участка.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Североуральск 18 декабря 2023 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Михеля А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4 - ФИО5,

при секретаре – Голуб Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-604/2023 (УИД 66RS0050-01-2023-001002-83) по исковому заявлению ФИО1, ФИО7, ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Комэнергоресурс», Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество и заявлением третьего лица ФИО4 к ФИО1, ФИО7, ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию «Комэнергоресурс», Администрации Североуральского городского округа о возложении обязанности произвести демонтаж и перенос тепловой сети с земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7, ФИО2 обратились в Североуральский городской суд с исковым заявлением к МУП «Комэнергоресурс», Администрации Североуральского городского округа о признании права долевой собственности на недвижимое имущество – тепловую сеть к нежилому зданию, расположенному по адресу: <...>, 1д/8, 1д/9, с кадастровым номером 66:60:0901004:545, по тем основаниям, что тепловая сеть смонтирована предыдущим собственником нежилого здания и до настоящего времени не учтена в Росреестре как линейный объект капитального строительства.

Третье лицо ФИО4 обратился с заявлением к ФИО1, ФИО7, ФИО2, МУП «Комэнергоресурс», Администрации Североуральского городского округа с требованиями о возложении обязанности произвести демонтаж тепловой сети с земельного участка, по тем основаниям, что указанная сеть препятствует ему расположить планируемое здание автомобильной мойки, для размещения которой он арендовал спорный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1, ФИО7 и ФИО2 (в судебном заседании 18.10.2023 года) поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям, уточнив о признании права собственности пропорционально их долям в праве собственности на здание; представитель истцов ФИО3 добавил, что надзор и контроль за строительством спорной теплосети осуществляли сотрудники, которые в настоящее время работают в МУП «Комэнергоресурс», все необходимые документы для ввода теплосети в эксплуатацию имелись, иначе она не была бы подключена к основной сети.

В судебном заседании 18.10.2023 года третье лицо ФИО4 считал исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО2 не подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, а требования третьего лица подлежащими удовлетворению, по тем основаниям, что истцами не доказано что на спорном земельном участке имеется линейный объект, не представлены доказательства подтверждающие технологическое присоединение и соответствие объекта предъявляемым требованиям; нахождение указанной тепловой сети нарушает права третьего лица, который не может использовать земельный участок по назначению.

Ответчик Администрация Североуральского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, представив письменный отзыв, в котором, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцами не представлено доказательств отнесения спорного имущества к объектам недвижимости (л.д.73).

Ответчик МУП «Комэнергоресурс» в судебное заседание своего представителя не направило, представив письменный отзыв, в котором, указывает о том, что строительство и технический надзор тепловой сети производился до образования МУП «Комэнергоресурс», на момент начала оказания коммунальных услуг подключение теплоснабжения к зданию уже было выполнено, поскольку имелось отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, подключенное к сетям энергоснабжающей организации оснований для отказа в перезаключении договора не имелось, спорная тепловая сеть МУП «Комэнергоресурс» в хозяйственное ведение не передавалась, в отсутствие разрешителшьной документации считают указанную сеть самовольной постройкой, надлежащим ответчиком по делу является собственник земельного участка (л.д.103-104).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что в 2010 году он работал главным инженером в ООО «УЭСК», которая была единственной организацией поставляющей тепловую энергию в г. Североуральске, в настоящее время такой организацией является МУП «Комэнергоресурс», спорная тепловая сеть действительно имеется и имеется соответствующие договоры с МУП «Комэнергоресурс», поскольку подключение указанной сети выполнено, значит имелись технические условия на её подключение, без их выполнения подключение сети было невозможным, находящиеся в хозяйственном ведении ООО «УЭСК» объекты были изъяты Администрацией Североуральского городского округа и переданы в хозяйственное ведение МУП «Комэнергоресурс».

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что она сейчас работает в МУП «Комэнергоресурс», раньше работала в ООО «УЭСК» в техническом отделе, она видела прокладку спорное тепловой сети, её длину, диаметр и вид трубы, для подключения тепловых сетей выдавались технические условия после выполнения которых составлялся акт разграничения балансовой ответственности и заключался договор.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что он и ФИО1, являющаяся его тетей, при заключении договора купли-продажи здания по адресу: <...> выясняли у бывшего собственника ФИО15 о подключении здания к тепловой сети, согласно его пояснений, подключение имелось, все было оформлено, тепловая сеть находится на балансе собственников здания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 А.В., ранее работавший в ООО «УЭСК» пояснил, что сотрудниками ООО «УЭСК» выдавались технические условия на подключение спорной тепловой сети, прокладку тепловых сетей осуществлял сам заказчик, по проекту и рабочему проекту на спорные тепловые сети замечаний не было

Свидетель ФИО16, письменные пояснения которого заверены нотариусом, пояснил, что в сентябре 2010 года он совместно с другим собственником здания по адресу: <...> получили технические условия от ООО «УЭСК» на присоединение к городским сетям теплоснабжения, проект, монтаж и введение в эксплуатацию тепловой сети выполнил ФИО6 А.В., занимавшийся строительно-монтажными работами в ООО «УЭСК», технический надзор осуществляла ФИО13, также работавшая в ООО «УЭСК».

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО8 пояснил, что смонтированная спорная тепловая сеть является линейным объектом, завершенного строительства, поскольку на неё заключены соответствующие договоры и составлены акты разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, значит технические условия на неё выдавались.

Выслушав мнение участвующих лиц, свидетеля, специалиста, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании Постановлений Администрации Североуральского городского округа №563 от 27.04.2012 года "О создании муниципального унитарного предприятия "Комэнергоресурс" и №709 от 30.05.2012 года "О передаче муниципального имущества Североуральского городского округа в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию "Комэнергоресурс" магистральная теплосеть, на которой расположена задвижка №2 в ТК-2 передана в хозяйственное ведение МУП "Комэнергоресурс" тепловая сеть до объекта по адресу: <...> в хозяйственное ведение не передавалась; в соответствии с Уставом, утвержденным Постановлением Администрации Североуральского городского округа №827 от 30.06.2016 года на МУП "Комэнергоресурс" возложена обязанность по предоставлению услуг по теплоснабжению, эксплуатации тепловых сетей, выдача технических условий по теплоснабжению (л.д.106-119)

Согласно свидетельстве о государственной регистрации права от 21.01.2016 года и Выписок из ЕГРН нежилое помещение по адресу: <...> площадью 505,6кв.м. находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.09.2020 года; нежилое помещение по адресу: <...> площадью 402,6кв.м. находится в собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи от 26.05.2021 года; нежилое помещение по адресу: <...> площадью 93,4кв.м. находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.01.2016 года (л.д.17-18, 78-88, 128-129).

Согласно ответа МУП "Комэнергоресурс" от 07.12.2020 года "О техническом подключении" подтверждено подключение теплоснабжения здания ул. ФИО10, 1д от магистральной тепловой сети в тепловой камере №2 при этом указано о возможности оформления акта разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям после выполнения всех строительно-монтажных работ и выполнения необходимых для этого требований и условий (л.д.120).

Согласно справке МУП "Комэнергоресурс" ранее договор на поставку коммунальных услуг на объект расположенный по адресу: <...> был заключен с ИП ФИО9 №ТВ-0442/12 от 06.11.2012 года и перезаключен 07.08.2019 года №Т-0442/19 и №В-0442/19.

Согласно акта разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям и сетям горячего водоснабжения - Приложение №2 к договору (государственному/муниципальному контракту) №ТВ-0467/12 от 26.10.2012 года между поставщиком МУП "Комэнергоресурс" и абонентом ФИО2 от магистральной теплосети от задвижки №2 в ТК-2 до объекта по адресу: <...> имеется тепловая сеть 2хДу50 L=59м, (подземная) - трубы предварительно изолированные ППУ в полиэтиленовой (ПЭ) оболочке, входящие в границу эксплуатационной ответственности и/или балансовой принадлежности абонента.

Согласно договора теплоснабжения №Т-0876/21 от 08.02.2021 года и акта разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям и сетям горячего водоснабжения - Приложение №2 к договору (государственному/муниципальному контракту) №Т-0876/21 от 08.02.2021 года между поставщиком МУП "Комэнергоресурс" и абонентом ФИО1 от магистральной теплосети от задвижки №2 в ТК-2 до объекта по адресу: <...> имеется тепловая сеть 2хДу50 L=59м, (подземная) - трубы предварительно изолированные ППУ в полиэтиленовой (ПЭ) оболочке, входящие в границу эксплуатационной ответственности и/или балансовой принадлежности абонента (л.д.13).

Согласно договора теплоснабжения №Т-0908/21 от 15.12.2021 года и акта разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям и сетям горячего водоснабжения - Приложение №2 к договору (государственному/муниципальному контракту) №Т-0908/21 от 15.12.2021 года между поставщиком МУП "Комэнергоресурс" и абонентом ФИО7 от магистральной теплосети от задвижки №2 в ТК-2 до объекта по адресу: <...> имеется тепловая сеть 2хДу50 L=59м, (подземная) - трубы предварительно изолированные ППУ в полиэтиленовой (ПЭ) оболочке, входящие в границу эксплуатационной ответственности и/или балансовой принадлежности абонента (л.д.16).

Согласно схеме инженерных сетей МУП "Комэнергоресурс" на земельном участке с кадастровым номером 66:60:0901004:545 расположены сети тепловодоснабжения, находящиеся на балансе собственника ФИО10 1д/7 (л.д.10).

Согласно ответа МУП "Комэнергоресурс" имеются сведения об использовании помещений в нежилом здании по адресу: <...>, 1д/8, 1д/9 предоставленные собственниками при заключении договоров на поставку коммунальных услуг: ФИО2 - автомастерская, ФИО1 - гараж, ФИО7 - сведения не предоставлены (л.д.72).

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: г.Североуральск в 50 метрах на северо-запад от ул.ФИО10, 3 относится к землям населенных пунктов и с 28.02.2022 года по 27.02.2025 года на основании договора аренды земельного участка №1920 от 28.02.2022 года передан в аренду ФИО4 (л.д.89-98).

Согласно договора аренды земельного участка №1920 от 28.02.2022 года, заключенного между Администрацией Североуральского городского округа и ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 66:60:0901004:545 по адресу: г.Североуральск в 50 метрах на северо-запад от ул.ФИО10, 3 передан в аренду ФИО4 на 36 месяцев под объект автотранспорта (строительство автомойки на 2 поста), согласно договора на земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д.74-77)

Указание в договоре аренды на отсутствие на земельном участке объектов недвижимого имущества не может быть принято во внимание, поскольку по мнению одной из договаривающихся сторон - Администрации Североуральского городского округа, указанная теплосеть, относящееся к линейным объектам не введена в эксплуатацию и не относится к недвижимому имуществу; вместе с тем в договоре не указано о наличии или отсутствии на указанном земельном участке сети тепловодоснабжения.

Согласно информации кадастрового инженера ФИО19 теплоавая сеть с врезкой в магистральные городские сети, которая относится к нежилому помещению расположенному по адресу: <...>, 1д/8, 1д/9 проходит по земельному участку с кадастровым номером 66:60:0901004:545.

Согласно информации ООО "Грандпроект" от 30.08.2023 года согласно Технических условий (ТУ) №13-226 от 24.01.2023 года, выданных МУП "Комэнергоресурс" указано наличие охранных (защитных) зон у тепловой сети на земельном участке с кадастровым номером 66:60:0901004:545 по адресу: г.Североуральск в 50 метрах на северо-запад от ул.ФИО10, 3

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; граждане, являются собственниками имущества, созданного ими для себя.

Исходя из положений п.3-5, 14 ст.2, ч.1-2 ст.14 Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ "О теплоснабжении" к системе теплоснабжения относится совокупность источников тепловой энергии (устройств, предназначенных для производства тепловой энергии) и теплопотребляющих установок (устройств, предназначенных для использования тепловой энергии, теплоносителей для нужд потребителя тепловой энергии), технологически соединенных тепловыми сетями, которые составляют совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок. Подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.8 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 года №83 (действовавших на момент прокладки спорной тепловой сети) для получения технических условий правообладатель земельного участка обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.

В соответствии с п.3, 26-28 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 года №307, действовавших на момент заключения первоначальных договоров подключение к системам теплоснабжения осуществляется на основании договора о подключении к системам теплоснабжения. Договор о подключении должен содержать, в том числе, следующие существенные условия: перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению объекта к системе теплоснабжения и обязательства сторон по их выполнению; срок подключения; размер платы за подключение; условия и порядок подключения внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к системе теплоснабжения и т.д. Мероприятия (в том числе технические) по подключению объекта к системе теплоснабжения, выполняемые заявителем, содержат разработку заявителем проектной документации согласно обязательствам, предусмотренным условиями на подключение, а также выполнение условий подключения, подготовку и выдачу исполнителем условий подключения; разработку исполнителем проектной документации в соответствии с условиями подключения; осуществление исполнителем фактического подключения объекта к системе теплоснабжения.

Согласно ч.8 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ "О теплоснабжении", п.21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 года №808, п.43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 года №307, к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании.

Согласно представленным доказательствам владельцы здания, в том числе бывшие, обращались в ресурсоснабжающую организацию за получением технических условий и, исходя из того, что с ними были заключены договоры теплоснабжения, составлены акты разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям, спорная тепловая сеть включена в схему инженерных сетей МУП "Комэнергоресурс" и сетям горячего водоснабжения - технические условия, на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения выданы и выполнены.

Таким образом, доводы ФИО1, ФИО7, ФИО2 о принадлежности им спорной тепловой сети и соблюдения требований законодательства при её проведении являются обоснованными, а их требования в части признания за ними права собственности на спорный объект подлежат удовлетворению с определением долей в долевой собственности исходя из площадей принадлежащих им помещений в здании по адресу: <...>.

Согласно п.1 ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник, либо лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании работы по прокладке спорной тепловой сети произведены в 2010 году, строительство велось с согласия предыдущих правообладателей земельного участка (администрации Североуральского городского округа в лице ООО «УЭСК» и МУП "Комэнергоресурс"), отсутствует виновное и противоправное поведение ФИО1, ФИО7, ФИО2 при возведении сети, при этом для применения санкций, установленных, в том числе ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо доказать вину лица в осуществлении самовольной постройки.

Не указание в договоре аренды земельного участка №1920 от 28.02.2022 года каких-либо ограничений в его пользовании, не влияет на права ФИО1, ФИО7, ФИО2, связанные со спорной тепловой сетью, и касаются взаимоотношений контрагентов по указанному договору, поэтому оснований для удовлетворения заявления третьего лица ФИО4 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

1. Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Североуральского городского округа (ИНН <***> ОГРН <***>) - удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право на 5/10 в общей долевой собственности на тепловую сеть, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 66:60:0901004:545 от магистральной теплосети от задвижки №2 в ТК-2 (подземную) к дому №1 по ул. ФИО10 в г. Североуральске Свердловской области.

Признать за ФИО7 право на 4/10 в общей долевой собственности на тепловую сеть, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 66:60:0901004:545 от магистральной теплосети от задвижки №2 в ТК-2 (подземную) к дому №1 по ул. ФИО10 в г. Североуральске Свердловской области.

Признать за ФИО2 право на 1/10 в общей долевой собственности на тепловую сеть, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 66:60:0901004:545 от магистральной теплосети от задвижки №2 в ТК-2 (подземную) к дому №1 по ул. ФИО10 в г. Североуральске Свердловской области.

3. ФИО1, ФИО7, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию "Комэнергоресурс" (ИНН <***> ОГРН <***>) - отказать.

4. ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в удовлетворении требований к ФИО1, ФИО7, ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию "Комэнергоресурс", Администрации Североуральского городского округа о возложении обязанности произвести демонтаж и перенос тепловой сети с земельного участка по адресу: г. Североуральск 50 метров на северо-запад от ул. ФИО10 д.3 - отказать.

5. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года в совещательной комнате.

Судья А.А. Михель

КОПИЯ ВЕРНА