№2-1032/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрация Старочеркасского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третьи лица нотариус ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, мотивировав требования следующим. Истцы –ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются наследниками ФИО5, умершего ...г. Нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело ... к имуществу умершего ФИО5 Наследникам (истцам) 19.09.2023г. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследства по закону на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Истцы на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировали за собой по 1/3 каждый право общей долевой собственности на данный земельный участок. На земельном участке участок с кадастровым номером ..., по адресу: .... расположен жилой дом общей площадью 20 кв.м. Нотариусом не выдается свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: .... поскольку право собственности за наследодателем ФИО5 не зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом площадью 20 кв.м. кадастровый ... по адресу: ... принадлежит умершему ФИО5 на основании договора купли продажи от 29.09.1993года., в соответствие с которым покупатель ФИО5 купил целое домовладение общей площадью 20 кв.м., расположенное на земельном участке размером 0,0517га. Договор купли продажи от 29.09.1993г. был удостоверен специалистом Старочеркасского сельского совета. Между тем, указанный договор купли-продажи от 29.09.1993года в соответствии с действующим законодательством не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Аксайского района Ростовской области. С даты заключения договора 29.09.1993г. и передачи покупателю, жилой дом открыто и непрерывно находился во владении и пользовании ФИО5 до его смерти.
Обращаясь в суд, истцы просят включить в состав наследственного имущества после смерти наследодателя ФИО5 умершего 14.03.2023г. жилой дом общей площадью 20 кв.м., кадастровый ... по адресу: ... и признать за каждым из них право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью 20 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... в порядке наследования.
Истцы, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представитель истцов действующая на основании доверенности ФИО6 направила в суд заявление, в котором рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя.
ОтветчикАдминистрация Старочеркасского сельского поселения, третьи лица извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.
В отношении неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ наследник признается принявшим наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом либо подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 4 марта 2023г. умер ФИО5.
Нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело ... к имуществу умершего ФИО5 Истцы –ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются наследниками умершего ФИО5
Истцы 19.09.2023г. получили свидетельство о праве на наследства по закону на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и зарегистрировали за собой по 1/3 каждый право общей долевой собственности на данный земельный участок.
На земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... расположен жилой дом общей площадью 20 кв.м.
ФИО5 на основании договора купли продажи от 29.09.1993года купил целое домовладение общей площадью 20 кв.м., расположенное на земельном участке размером 0,0517га. Договор купли продажи от 29.09.1993г. был удостоверен специалистом Старочеркасского сельского совета.
Между тем, указанный договор купли-продажи от 29.09.1993года в соответствии с действующим законодательством не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Аксайского района Ростовской области.
В соответствие со справкой Администрации Старочеркасского сельского поселения №1121 от 19.06.2007г. №1241 от 07.10.2004г, согласно записи в похозяйственной книге №12 лицевой счет №<***> и Договора купли продажи от 29.09.1993года ФИО5 принадлежит целое домовладение по адресу: .... Целое домовладение состоит из жилого дома 1918год строения, общей площадью 20 кв.м., указанное домовладение расположено на земельном участке мерою 517 кв.м.
При жизни ФИО5 не обращался в установленном порядке за регистрацией своего права собственности на жилой дом, зарегистрировав при этом право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 05.03.2008г.
В связи с отсутствием регистрации прав в Управлении Росреестра нотариусом не могут быть выданы свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок.
Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано: в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (т.е. в течение шести месяцев после открытия наследства согласно статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со статьями 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.3 ч.1 ст.8, ч.1 ст.11 и абзац 1 ст.12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем включения имущества в наследственную массу.
Верховный Суд Российской Федерации в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 № 18-КГ20-91-К4 разъяснил, что если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации».
Поскольку право собственности у наследодателя ФИО5 на жилой дом возникло в соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи от 29.09.1993года, обязательства по которому были исполнены, но регистрация договора не была произведена, данный жилой дом может быть включен в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 и передан в собственность наследников.
Учитывая, что истцы, своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а в соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, то за истцами подлежит признанию право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом пропорционально долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ..., х ....
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрация Старочеркасского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третьи лица нотариус ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти наследодателя ФИО5, умершего 14.03.2023г., жилой дом общей площадью 20 кв.м., кадастровый ... по адресу: ....
Признать за ФИО1 (паспорт ..., ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью 20 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов