Дело № 2-1228/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.И. к СПК «Племзавод «Доброволец» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Уточнив требования, К.С.И. обратилась в суд с иском к СПК «Племзавод «Доброволец» о признании права собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью 74,6 кв.м, площадью с холодными пристройками 94 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м, а именно: квартира № 1 общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, площадью с холодными пристройками - 46,7 кв.м и квартира № 2 общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью – 27 кв.м, площадью с холодными пристройками – 47,5 кв.м, имеющей инвентарный номер 7999, находящийся по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного спорного имущества. Сделка исполнена сторонами в полном объеме. Однако в виду того, что право собственности на жилой дома не зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, у истца отсутствует возможность оформить спорный объект недвижимости в собственность во вне судебном порядке.

К.С.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца Б.С.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «Племзавод «Доброволец» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества. Правила ст. 160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из требований, содержащихся в п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом (покупатель) и СПК «Племзавод «Доброволец» (продавец) в лице председателя Б.Ф.В. заключен договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему от <дата> в отношении жилого двухквартирного дома общей площадью 74,6 кв.м, жилой площадью 53,6 кв.м., площадью с холодными пристройками 94,2 кв.м по адресу: <адрес>, состоящего из двух квартир: квартира № 1 – общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, площадью с холодными пристройками 46,7 кв.м, квартира № 2 общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, площадью с холодной пристройкой 47,5 кв.м (л.д. 9-10, 11, 12, 13-13, 16, 17, 40,, 41).

Суд отмечает, что условия договора сторонами исполнены полностью. Покупателю было передано имущество, являющееся предметом этого договора, что следует из содержания акта к договору купли-продажи дома от <дата>. Продавец получил деньги за проданное имущество, что подтверждаются также справкой СПК «Племзавод «Доброволец» от <дата> о внесении К.С.И. денежных средств в размере 100000 рублей по договору купли-продажи дома от <дата>, расположенного по адресу: <адрес> - где указано, что денежные средства получены полностью, СПК «Племзавод «Доброволец» претензий не имеет (л.д. 17).

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности, в связи с чем, требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.С.И., - удовлетворить.

Признать за К.С.И. право собственности на жилой двухквартирной дом общей площадью 74,6 кв.м, жилой площадью 53,6 кв.м., площадью с холодными пристройками 94,2 кв.м по адресу: <адрес> состоящий из двух квартир: квартира № 1 – общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, площадью с холодными пристройками 46,7 кв.м, квартира № 2 - общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, площадью с холодной пристройкой 47,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 11 октября 2022 года

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области Ульяненкова О.В.