РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 г. город Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Баранковой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Снегиревой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-000836-18 (2-2167/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, Администрации г. Иркутска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО2, с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, в соответствии с Техническим паспортом составленным Министерством жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 16.08.1985 на индивидуальный жилой дом по ул. Пестеля, 33, собственником жилого дома значились: ФИО4, а после ФИО5.
Свидетельством о смерти .... подтверждается, что ФИО4, умер <Дата обезличена> После его смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> № в реестре <Номер обезличен>, собственником дома стала его жена ФИО5
Свидетельством о смерти <Номер обезличен> подтверждается что ФИО5 умерла <Дата обезличена>.
После смерти ФИО5 в права наследства никто не вступал, данный дом приобрел Б.В.НБ., денежные средства за жилой дом были переданы сестре ФИО5, которая в свою очередь передала ФИО2, оригиналы всех документов, имеющихся в отношении жилого дома, в том числе: технический паспорт, домовую книгу, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство орождении ФИО6 Свидетельство о смерти ФИО4, нотариально заверенную копию свидетельства о смерти ФИО5
Оплатив денежные средства, за жилой дом и получив оригиналы всех документов на дом. Истец полагал, что по законам, действующим в 1996 году он является законным собственником жилого дома, после чего, стал проживать в нем вместе со своей семьей, вести хозяйство, оплачивать необходимые платежи. Данный дом для Истца является единственным местом проживания.Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Площадь дома по сведениям ЕГРН - 55 кв.м, год завершения строительства 1966 год. С момента вселения в спорный жилой дом и по настоящее время Истец постоянно в нем проживает, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Третьи лица о своих правах на жилой дом не заявляли, передать жилой дом не требовали, наследники ФИО5, в наследство не вступили ни путем подачи соответствующего заявления нотариусу, ни путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Б.В.НБ. осуществлял оплату имущественного налога, что подтверждается
соответствующими квитанциями за 1998, 1999,2007 гг.В 2006 году заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов № СЧС 06/193 от <Дата обезличена> между ООО «Чистый город» и ФИО7 Договор заключен на вывоз ТБО по нескольким адресам, в том числе по <адрес обезличен>.
В настоящее ФИО2 вносит оплату за вывоз ТКО в РТ НЭО, что подтверждается соответствующими квитанциями.<Дата обезличена> состоялось собрание жильцов по <адрес обезличен>, Молчанова-Снбирского. На собрании было принято решение выбрать уполномоченным связки летнего водопровода ФИО2, что подтверждается соответствующим протоколом.
В связи с отсутствием центрального водоснабжения, к дому подключен только летний водопровод. Между ФИО2 и МУП «Водоканал» заключен договор № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на холодное водоснабжения через водопровод, действующих в летний период и через водопроводную колонку. Оплата за водопровод подтверждается соответствующими квитанциями.
Ранее в 2013 году оплата за водопровод также исправно вносилась истцом, что подтверждается списками и штампами на них Управлением «Водоканала».
Истец осуществляет текущий ремонт жилого дома: побелка, покраска, замена деревянных материалов. Истец ведет домашнее хозяйство добросовестно и открыто на протяжении 29 лет. Истцом приняты меры к сохранению имущества путем огораживания земельного участка забором. Участок разработан, ухожен, очищается от мусора, опавших листьев и сухой травы, придомовая территория также содержится в чистоте и порядке.
На основании вышеизложенного, истец ФИО2, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО2 воспользовавшись своим правом, предусмотренным положениями ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, окончательно просил: признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером ....:.....
Истец ФИО2, его представитель ФИО8, в судебное заседание после объявления перерыва не явились. Ранее участвуя в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении повторили и просили суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска -в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером ...., от <Дата обезличена>. собственниками являлись ФИО4, и ФИО5.
Свидетельством о смерти 1I-CT432262 подтверждается, что ФИО4, умер <Дата обезличена>
Затем, после его смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> № в реестре <Номер обезличен>, собственником дома стала его жена ФИО3
Свидетельством о смерти <Номер обезличен> подтверждается, что ФИО5 умерла <Дата обезличена>.
Из домой книги следует, что по адресу: <адрес обезличен> истец ФИО2 зарегистрирован с <Дата обезличена>.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес обезличен> <Дата обезличена> направило письмо по адресу: <адрес обезличен>, в котором указано, что согласно данного перечня в ЕГРН имеются сведения об одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером 38:36:000030:4861, общей площадью 55 кв.м. Регистрация права собственности в отношении данного объекта отсутствует. Указано на необходимость как пользователю здания с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером .... в границах которого, расположено вышеуказанное здание, в срок до <Дата обезличена> провести мероприятия по регистрации права собственности на вышеуказанные объекты.
Из Технического плана здания усматривается, что по адресу: <адрес обезличен> расположен жилой дом с кадастровым номером ...., 1966 года постройки, общей площадью 68,5 кв.м.
Из доводов иска и пояснений истца следует, что после смерти ФИО5 в права наследства никто не вступал, данный дом приобрел Б.В.НБ., денежные средства за жилой дом были переданы сестре ФИО5, которая в свою очередь передала ФИО2, оригиналы всех документов, имеющихся в отношении жилого дома, в том числе: технический паспорт, домовую книгу, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство орождении ФИО6 Свидетельство о смерти ФИО4, нотариально заверенную копию свидетельства о смерти ФИО5 Оплатив денежные средства за жилой дом и получив оригиналы всех документов на дом. Истец полагал, что по законам, действующим в 1996 году, он является законным собственником жилого дома, после чего, стал проживать в нем вместе со своей семьей.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, и ФИО10, подтвердили, что истец ФИО2 с 1996 проживает в доме по адресу: <адрес обезличен>, считают его собственником данного жилого дома. Проживает со своей семьей с супругой и детьми. Дом деревянный площадь жилого дома на протяжении всего времени не менялась, никаких перепланировок в нем не производилось.
Оценивая показания указанных свидетелей, суд принимает их в качестве доказательств, поскольку суд не находит оснований не доверять им, так как их показания соответствуют иным представленным доказательствам и установленным обстоятельствам по делу
Установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о постоянном проживании истца на протяжении 29 лет, в доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером ...., подтверждают доводы иска, а также об открытом и непрерывном владении после его приобретения.
Оценивая указанные доказательства в совокупности с показаниями свидетелей с учетом доводов иска по своему внутреннему убеждению, суд приходит к выводу о том, что истец с момента приобретения в 1996 г., проживал и проживает по настоящее время в жилом доме по адресуг. Иркутск, <адрес обезличен>, ранее жилой дом принадлежал ФИО4, и ФИО5. после их смерти истец ФИО2, приобрел указанный жилой дома и с 1996 года владеет им как своим собственным, живет в доме, осуществляет его ремонт, производит посадки на приусадебном участке, оплачивает иные расходы. Отсутствие каких-либо притязаний к ФИО2, в течение длительного времени со стороны ответчика и третьих лиц, не осуществление ими прав и обязанностей собственника жилого помещения, установленных ст.ст. 209, 210, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом и отсутствии намерений по сохранению каких-либо прав на это имущество, что всоответствии со ст. 236 ГК РФ расценивается судом как отказ от права собственности в пользу ФИО2, который приобрел в указанный дом и проживает в нем в течение длительного времени и несет все расходы, связанные с содержанием имущества и уплате налогов, что установлено из представленных суду квитанций за период с 1999 по 2023 года и договоров на предоставление услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов, договоров с водоканалом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрена совокупность оснований, в силу которых лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), а именно владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение пятнадцати лет в отношении недвижимого имущества, либо иным имуществом в течение пяти лет.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении указанного спора судом учитываются, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Давая оценку добросовестности владения истцом недвижимым имуществом, суд исходит из установленных обстоятельств, свидетельствующих об открытом владении спорным имуществом, путем его сохранности в виде произведенного ремонта, высадке на приусадебном участке растений, непрерывном проживании в жилом доме более 15 лет. Отсутствия право притязаний третьих лиц на спорный объект имущества, на протяжении всего времени, владения им истцом. Доказательств, опровергающих указанные выводы суду не представлено и судом не добыто.
С учетом установленных обстоятельств, подтверждающих факт непрерывного добросовестного и открытого владения ФИО2, недвижимым имуществом с 1996 года – более 29 лет на момент рассмотрения судом указанного иска, суд в соответствии со ст. 234 ГК РФ считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2- удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 (паспорт серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Баранкова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено в окончательной форме
<Дата обезличена>.