УИД 77RS0015-02-2025-003224-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4109/2025 по исковому заявлению ГБУ адрес Марьино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении нарушений пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Марьино» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании освободить места общего пользования освободить приквартирные холлы в доме № 26, корп.2 по адрес в зоне расположения квартир №№ 521, 522, 523, 524 от захламления посторонними предметами и личными вещами в течение месяца со дня вступления в законную силу решения, а в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение установленного срока предоставить право ГБУ адрес Марьино» самостоятельно устранить захламление в приквартирном холле по указанному адресу, со взысканием с ответчиков необходимых расходов, взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере сумма, в случае неисполнения в установленные сроки принятого судебного акта по делу неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: адрес. В связи с обращением фио, жителя указанного многоквартирного дома, по вопросу проверки мест общего пользования на предмет захламления приквартирных холлов в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, комиссией в составе представителей управляющей организации ГБУ адрес Марьино» было проведено обследование по указанному адресу, в ходе которого установлен факт захламления посторонними предметами, принадлежащих ответчикам, являющихся между собой соседями по лестничной площадке на 14-ом этаже (стулья, ящики, цветы, кресла, тумбы и пр.). На основании проведенного осмотра ответчикам, являющимися собственниками (нанимателями) жилых помещений (квартир) по №№ 521, 522, 523, 524, были даны разъяснения о том, что необходимо произвести работы по освобождению приквартирных холлов от посторонних предметов. Факт неисполнений предписаний собственниками жилых помещений №№ 521, 522, 523, 524 указанного МКД подтверждается актами №№ б/н от 12.01.2024, 01.02.2024 и от 16.02.2024. До обращения в суд представителями ГБУ адрес Марьино» ответчикам направлялись предписания об устранении нарушений и освобождении приквартирного холла от посторонних предметов и приведении помещения в надлежащее санитарное состояние, что подтверждается реестром почтовых направлений о направлении предписаний. Однако до настоящего времени выявленные нарушения ответчиками не устранены.

Представитель истца ГБУ адрес Марьино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, фио, ФИО3, фиоА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражения на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 289 - 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается управляющей организацией.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

Также не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Запрещается отчуждение мест общего пользования.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников в соответствии с договором управления многоквартирным домом, осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов и правил.

В связи с обращением гражданина фио (житель МКД по адресу: адрес, обращение прилагается) по вопросу проверки мест общего пользования на предмет захламления приквартирных холлов в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, комиссией в составе представителей управляющей организации ГБУ адрес Марьино» было проведено обследование по указанному адресу, в ходе которого установлен факт захламления посторонними предметами, принадлежащих владельцам квартир №№ 521,522,523,524, являющихся между собой соседями по лестничной площадке на 14-ом этаже (стулья, ящики, цветы, кресла, тумбы и пр.), о чем составлен акт от 12.01.2024.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником квартиры № 521, фио является собственником квартиры № 522, фио с 14.04.2025 является собственником квартиры № 523, адрес является собственником квартиры № 524 в вышеуказанном многоквартирном доме.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована и проживает на условиях социального найма в квартире № 524 по адресу: адрес.

На основании проведенного осмотра ответчикам были даны разъяснения о том, что необходимо произвести работы по освобождению приквартирных холлов от посторонних предметов.

Факт неисполнений предписаний подтверждается актами от 01.02.2024 и от 16.02.2024.

До обращения в суд представителями ГБУ адрес Марьино» ответчикам направлялись предписания об устранении нарушений и освобождении приквартирного холла от посторонних предметов и приведении помещения в надлежащее санитарное состояние, что подтверждается реестром почтовых направлений о направлении предписаний.

Однако до настоящего времени выявленные нарушения ответчиками не устранены, что также следует из акта от 18.09.2025 с приложенной фотофиксацией.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства установлена вина ответчиков фио, ФИО2, ФИО4 в нарушении правил содержания общего имущества многоквартирного дома и требований пожарной безопасности, что ответчиками в ходе рассмотрения дела оспорено не было, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, об обязании указанных ответчиков освободить от личных вещей и предметов места общего пользования - приквартирный холл в зоне расположения квартир №№ 521, 522, 523, 524 от захламления посторонними предметами и личными вещами, являются обоснованными и законными, а потому подлежат удовлетворению.

Оснований для возложения такой обязанности на ответчика ФИО3 суд не усматривает, учитывая, что ФИО3 собственником квартиры № 523 с 14.04.2025 не является, в квартире не зарегистрирована и не проживает, имеет регистрацию по адресу: адрес.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиками, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Во исполнение указанной нормы закона суд полагает необходимым установить ответчикам срок для освобождения мест общего пользования от принадлежащих им вещей в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом в случае неисполнения ответчиками фио, ФИО2, ФИО4 настоящего решения суда в установленный срок предоставить право выполнения указанных работ ГБУ адрес Марьино» за счет ответчиков с последующим солидарным взысканием с них необходимых расходов.

Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить и взыскать с солидарно с ответчиков судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) освободить от личных вещей и предметов места общего пользования - приквартирный холл в зоне расположения квартир №№ 521, 522, 523, 524по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу, ГБУ адрес Марьино» имеет право освободить холл от посторонних предметов своими силами и средствами, с возложением компенсации затрат солидарно на ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные).

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

По истечении срока исполнения решения суда, взыскивать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере сумма за каждый день просрочки.

В удовлетворении иска к ФИО3 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 13 января 2026 года

Судья Ю.А. Кац