Дело № 2-3-87/2025
64RS0017-03-2025-000071-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 г. р.п.Самойловка
Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе
председательствующего судьи Васильевой О.А.,
при секретаре Байбара Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области и администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о восстановлении права общей долевой собственности на земельную долю,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит восстановить за ним право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 30000 кв.м. пастбищ.
Исковые требования обосновывает тем, что 13.11.2024 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права на принадлежащую ему долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляющую 3 га пастбищ.
18.11.2024 истцу ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении регистрации указанного права в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Истец указывает, что ранее работал в товариществе «ФИО2 племенной конный завод» Самойловского района Саратовской области и был наделен долей земельного участка в размере 16 га на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V №774404, выданного 16.06.1995 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самойловского района Саратовской области.
Впоследствии истец ФИО1 зарегистрировал право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 211360000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В 2006 г. истец совместно с другими участниками общей долевой собственности осуществили выдел пахотных частей своих земельных долей в размере 13 га. В результате выдела был образован земельный участок с кадастровым номером 64:31:030102:24 общей площадью 30030000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Размер доли в образованном земельном участке составил 1/231.
В сентябре 2010 г. из земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3120000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., размер доли составил 1/24.
Истец ФИО1 указывает, что запись регистрации на 1/1321 доли, соответствующую 16 га сельхозугодий, в том числе 3 га пастбищ в праве общей собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> была прекращена полностью. При этом регистрирующим органом истцу не было разъяснено то обстоятельство, что при регистрации права на выделяемый земельный участок одновременно прекращается право собственности на долю исходного земельного участка в части пастбищ.
ФИО1 указывает, что заявление об отказе от права собственности на долю исходного земельного участка с кадастровым номером №(в части пастбищ) не направлял.
Истец полагает, что его права и законные интересы по владению, пользованию и распоряжению земельным участком нарушены, считает, что вопрос может быть решен только в судебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании ответчик – представитель администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области не присутствовал, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик – представитель администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - будучи извещенным о рассмотрении дела, явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину государственную защиту права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно статье 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения находятся сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (ст. 79 ЗК РФ).
Под пастбищем понимается сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (п. 36 «ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84). Государственный стандарт Союза ССР. Земли. Термины и определения», утвержденный Постановлением Госстандарта СССР от 28 октября 1985 года № 3453).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также Федеральный закон № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 252 ГК РФ не направлена на лишение гражданина собственности в случае выдела в натуре своего пая в меньшем размере и не лишает возможности произвести дополнительное выделение земельной доли в ином земельном участке для приведения размера выделенного участка в натуре в соответствии с правоустанавливающими документами.
Таким образом, истцы вправе в любой для себя момент произвести дополнительный выдел долей в любых размерах.
На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-V №774404 от 16.06.1995 года ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 16 га(л.д.9,10).
Как следует из справки администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 23.10.2024 №01-10/4504(л.д.13) за ФИО1 , являющимся собственником земель, выделенных в общую долевую собственность ТОО ФИО2 племенной конный завод», закреплена земельная доля в размере 1/1321, в том числе 13 га пашни, 3,0 га пастбищ.
Согласно списку членов ТОО «ФИО2 племенной конный завод» на получение свидетельств на право собственности на земельный пай (л.д.14,15) ФИО1 был выделен земельный пай в размере 16 га, в том числе 14 га пашни.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.12.2010 года ФИО1 принадлежит 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3120000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый номер №(л.д.12).
Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства от 15.11.2008 ФИО1 принадлежит земельная доля в размере 13 га (л.д.22-39)
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лица до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Уведомлением от 18.11.2024 № КУВД-001/2024-56796100/1 ФИО1 был извещен о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что утратил право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с ранее произведенным выделом земельного участка в счет земельной доли (л.д.41-43).
При проведении государственной регистрации права ФИО1 не было разъяснено регистрирующим органом о том, что при регистрации права на земельный участок в части пашни одномоментно прекращается право собственности на земельный участок в части пастбищ.
ФИО1 не направлял в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление об отказе от права собственности на земельный участок (в части пастбищ). Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 18.11.2024 года не следует, что производилась государственная регистрация указанного права за Святославским муниципальным образованием Самойловского муниципального района Саратовской области.
Таким образом, за ФИО1 сохраняется право на получение в собственность 3 га пастбищ на земельный участок с кадастровым номером № для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю.
Суд приходит к выводу, что ФИО1 , выделив из общего имущества в натуре земельный участок из принадлежащей ему земельной доли, не перестал быть участником общей долевой собственности, поскольку за ним сохранилось право общей долевой собственности на 3 га пастбищ, и он как и другие участники совместной собственности, сохранил свое право собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера его доли в праве совместной собственности.
В силу пункта 2 статьи 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
В соответствии с частью 1.1 статьи 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Доказательств того, что ФИО1 при выделении земельного участка в виде пашни отказался от права общей долевой собственности на принадлежащую ему земельную долю сельскохозяйственного назначения, составляющую в натуральном выражении 3 га пастбищ, расположенную по адресу: <адрес> суду не представлено.
В рассматриваемом случае применительно к обстоятельствам и основаниям возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, избранный истцом способ защиты права является единственным способом для создания правовой определенности в отношении исходного земельного участка применительно к тому обстоятельству, что только у него юридически имеется право собственности (3 га пастбищ) в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.
Таким образом, нарушенное право истца на указанную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в части пастбищ подлежит восстановлению судом на основании положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Восстановить право общей долевой собственности ФИО1 в части 30 000 кв.м. пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 65505997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, возникшее на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V №774404, выданного 16.06.1995 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самойловского района Саратовской области ( 1/2184 доля).
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: О.А.Васильева