РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 г. г. Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сунцовой О.В., при секретаре Шабалиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело № 2-624/2023 (43RS0011-01-2023-000795-48) по исковому заявлению МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области к Ф.И.О о взыскании суммы долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением к Ф.И.О о взыскании суммы долга по договору аренды. В обоснование исковых требований указывает, что между МКУ Администрация Лесного городского поселения Верхнекамского района Кировской области и ИП Ф.И.О был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора администрация Лесного городского поселения передала ответчику во временное владение, пользование нежилое помещение со следующими характеристиками: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес: <адрес> помещение № МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области, от имени которого выступает администрация Верхнекамского муниципального округа Кировской области, с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником, выбывших в связи с ликвидацией муниципальных образований, в том числе муниципального образования Лесное городское поселение Верхнекамского района Кировской области. В структуре администрации Верхнекамского муниципального округа с ДД.ММ.ГГГГ учреждён отраслевой (функциональный) орган администрации Верхнекамского муниципального округа Кировской области – МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области, который наделён правами самостоятельного юридического лица. В соответствии с решением Думы Верхнекамского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении отраслевого (функционального) органа администрации Верхнекамского муниципального округа Кировской области – МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области» утверждено Положение о МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области. В соответствии с утверждённым решением Думы Верхнекамского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящегося в собственности муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области», к компетенции Управления имуществом относятся все права и обязанности как к собственнику имущества. Обязательства по предоставлению арендованного имущества, предусмотренного договором, выполнены Управлением имуществом надлежащим образом. Пунктом 2.1 договора установлена сумма арендной платы, подлежащая оплате. Арендная плата по договору аренды до настоящего времени не оплачена. Числящаяся за ответчиком задолженность по аренде помещения перед Управлением имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп. В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества в месте его нахождения, ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размер неустойки (пени) составил <данные изъяты> коп. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № истец предупредил ответчика о том, что при неудовлетворении требования об оплате задолженности и неустойки в установленный претензией срок, Управление имуществом вынуждено обратиться в суд с исковым о взыскании данной задолженности. Ответа на претензию от ответчика, а также оплаты долга и неустойки не последовало, что и послужило основанием для обращения в суд. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о том, что ответчик (индивидуальный предприниматель) прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. Просит суд взыскать с Ф.И.О в пользу МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области сумму задолженности по аренде помещения в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и сумму неустойки (пени) суммы в размере <данные изъяты> коп., начисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, уточнив требования искового заявления, просит суд взыскать с Ф.И.О в пользу МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области сумму задолженности по аренде помещения в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму неустойки (пени) в размере <данные изъяты> коп., начисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать <данные изъяты> коп. и рассмотреть дело без представителя (л.д.73).

Ответчик Ф.И.О в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, при удовлетворении требований иска, просит снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

В силу пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Указанное правило распространяется на договор аренды, относящийся к категории реальных договоров.

Как определено в пункте 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи (п.2 ст.655 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Администрация Лесного городского поселения Верхнекамского района Кировской области и ИП Ф.И.О был заключён договор аренды имущества: нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) <адрес> (л.д.5-6).

Из п.1.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно экспертному заключению по результатам проведённых исследований и анализа рыночных данных от ДД.ММ.ГГГГ, представленного индивидуальным предпринимателем Ф.И.О, рыночная стоимость размере арендной платы составляет <данные изъяты> коп. без НДС за <данные изъяты> кв. в месяц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между МКУ Администрация Лесного городского поселения Верхнекамского района Кировской области и Ф.И.О. был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в силу статьи 2 Закона Кировской области от 17.12.2020 № 437-ЗО «О преобразовании некоторых муниципальных образований Кировской области и наделении вновь образованных муниципальных образований статусом муниципального округа», Лесное городское поселение, входящее в состав Верхнекамского муниципального района, преобразовано путем объединения в новое муниципальное образование – Верхнекамский муниципальный округ. Верхнекамский муниципальный округ считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона Кировской области от 17.12.2020 № 437-ЗО, Верхнекамский муниципальный район, а также указанные в части 1 статьи 2 указанного Закона поселения утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона, то есть с 28.12.2021.

Муниципальное образование Верхнекамский муниципальный округ Кировской области, от имени которого выступает администрация Верхнекамского муниципального округа Кировской области, с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником выбывших в связи с ликвидацией муниципальных образований.

В структуре администрации Верхнекамского муниципального округа с ДД.ММ.ГГГГ учрежден отраслевой (функциональный) орган администрации Верхнекамского муниципального округа Кировской области – МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области, к компетенции которого согласно решениям Думы Верхнекамского муниципального округа Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № относятся все права и обязанности как к собственнику имущества (л.д.21-24).

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд и рассмотрения настоящего дела МКУ администрация Лесного городского поселения Верхнекамского района Кировской области ликвидирована, правопреемником указанного учреждения является МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области. Нежилое помещение: административное помещение, этаж №, пом. №, в доме № по <адрес>, кадастровый номер: №, площадью № кв.м. перешло в собственность МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области (правопреемнику МКУ Администрация Лесного городского поселения Верхнекамского района Кировской области), от имени которого распоряжается имуществом МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Администрация Лесного городского поселения Верхнекамского района Кировской области и ИП Ф.И.О был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения сроком на три года (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О была направлена претензия о перечислении образовавшейся суммы задолженности (л.д.12-13).

В материалы дела представлен расчёт задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в размере <данные изъяты> коп., а также неустойки в размере <данные изъяты> коп., начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Указанный расчёт судом проверен, признан арифметически верным, отвечающим условиям достигнутого между сторонами соглашения, и ответчиком в данной части не оспаривается.

В соответствии с частью 2 статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая ходатайство о снижении неустойки, которая своей правовой природе является санкцией, применяемой к стороне обязательства, исполнившей его ненадлежащим образом, носит компенсационно-восстановительную функцию нарушенного права, которая не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о том, что размер подлежащей к взысканию неустойки с ответчика подлежит снижению до 5 000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения вышеприведенных норм права, с ответчика Ф.И.О в доход муниципального образования «Верхнекамский муниципальный округ Кировской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области к Ф.И.О о взыскании суммы долга по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Ф.И.О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП <данные изъяты> (код подразделения №) в пользу муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Ф.И.О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в пос. Рудничный ОУФМС России по Кировской области в Верхнекамском районе (код подразделения №) в доход муниципального образования «Верхнекамский муниципальный округ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Судья О.В. Сунцова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.