№
№ 2-130/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/2025 по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
В Москаленский районный суд обратилась ФИО8 обратилась в суд к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, ФИО13 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи Продавцы продали, а Покупатель купила в собственность земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> рублей, указанная сумма была передана Продавцам в момент подписания договора. Продавцы в свою очередь передали Покупателю оригиналы правоустанавливающих документов, технической документации, ключи от дома. После подписания договора купли-продажи обратились в МФЦ Москаленского района для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В день обращения не приняли по причине того что прием осуществлялся только по предварительной записи, записали на начало апреля 2024 года. В назначенный день не смогли приехать в МФЦ, и приняли решение сдать договор попозже. В последующем встреча несколько раз откладывалась по причине болезни и частого посещения мед. учреждения ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер. Продавец ФИО9, является матерью истца. Продавец ФИО4 был гражданским супругом ФИО9 они совместно проживали и вели совместное хозяйство более 10 лет. У ФИО4 было онкологическое заболевание, приходилось часто посещать медицинские учреждения в городе Омске, поездки давались ему тяжело, поэтому ФИО4 и ФИО1 приняли решение продать земельный участок и жилой дом в деревне и переехать в <адрес>. Истец хотела сохранить дом в собственности, в качестве дачи, поэтому она предложила приобрести его у ФИО4 и ФИО1 которые согласились. После смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось. Ответчики ФИО2 и ФИО5 являются родными детьми ФИО4, которым известно о совершенной сделки. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 614 кв.м., с кадастровым № и жилой дом площадью 59.3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО8, ответчик администрация Элитовского сельского поселения Москаленского района Омской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчики представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ФИО8 по договору купли-продажи рассчиталась в полном объеме, последней в настоящее время оплачиваются все коммунальные платежи за дом, ФИО10, ФИО11, ФИО12 фактически в заявлениях подтвердили, что денежные средства были получены, претензий у последних нет, в наследство после смерти ФИО13 они не вступали.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, право наследования гарантируется.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В пунктах 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО9 (продавцы) с одной стороны и ФИО8 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
Согласно п. 4 вышеназванного договора указанный жилой дом и земельный участок продавцы продали, а покупатель купила за <данные изъяты> руб. Указанная сумма оплачена полностью при подписании договора, исходя из п. 7 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи имущества, обязанности продавцов по передаче имущества покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора без дополнительного составления акта приема-передачи.
Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилому дому присвоен кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, долевыми собственниками указанных объектов недвижимости являются ФИО4 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли), л.д.14-21.
Исходя из условий, на основании которых был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд полагает, что между сторонами, истцом ФИО8 и ФИО13, ФИО9 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, истец ФИО8 несет бремя его содержания (л.д. 71-92).
Исходя из заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя признает исковые требования, не возражает против их удовлетворения (л.д. 56).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № о смерти (л.д.14, 27).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются его дети – ФИО2, ФИО5, а также мать - ФИО3 (л.д. 28-30), вместе с тем, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, напротив, от указанных лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 42-43,46-49).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, земельные участки и жилые дома (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
Спорный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>, вместе с тем, Администрацией Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района меры по оформлению земельного участка с жилым домом в муниципальную собственность не предпринимались, напротив, орган местного самоуправления в отзыве на исковое заявление выразил согласие на признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, что свидетельствует об отсутствии у публичного образования интереса в этих объектах недвижимости (л.д. 64).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления).
Заключенная между сторонами сделка по договору купли-продажи исполнена фактически, поскольку ФИО4, ФИО1 продали истице спорный земельный участок с жилым домом, получив от покупателя денежную сумму, предусмотренную договором, передали истице земельный участок с жилым домом, которые ФИО7 приняла в собственность, несет бремя по их содержанию, в связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены. При этом регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество невозможна во внесудебном порядке ввиду смерти ФИО2
При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, состоявшейся и действительной и зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество за ФИО8.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО8 <данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.Д. Писарчук
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.