Дело №2-549/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 октября 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что в марте 2007 года он приобрел у ФИО 1 за 15 000 руб. гараж по адресу: <адрес>. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, производил ремонт потолка, крыши, пола, поменял электрическую проводку, постоянно осуществляет иной мелкий косметический ремонт. Никто никаких притязаний на гараж и земельный участок не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. 26.05.2025 по заданию истца ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план гаража, согласно которому площадь гаража составляет 21.2 кв.м. 29.05.2025 истец обратился в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом, но ему было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и о гараже. Правоустанавливающих документов на гараж у истца нет, поэтому оформить право собственности на него во внесудебном порядке он не может.
На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 21.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; все судебные расходы оставить за ним.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. 15.07.2025 от представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2025, поступило заявление, согласно которому администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.
Определением от 03.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО4.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса РФ).
Части 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (ст.131 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что в марте 2007 года ФИО2 приобрел у ФИО 1 за 15 000 рублей гараж по адресу: <адрес>. При этом истцу никакие документы переданы не были.
ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Из копии наследственного дела №306/2012, предоставленной Нотариальной палатой Новосибирской области по судебному запросу, следует, что после смерти ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, было выдано ее сыну ФИО4. Свидетельства о праве на наследство на иное имущество не выдавались.
29.05.2025 ФИО2 обращался в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом, но ему 09.06.2025 было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и зарегистрированных правах на гараж.
Рыночная стоимость гаража, площадью 21.2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 11.06.2025.
Согласно техническому плану здания от 26.05.2025 площадь спорного гаража составляет 21.2 кв.м.
В судебном заседании допрошены свидетели ФИО 2, ФИО 3, из показаний которых следует, что истец в 2005-2007 году приобрел гараж у ФИО 1, оставшийся после смерти ее мужа. ФИО2 постоянно пользуется гаражом, хранит там свое имущество, содержит гараж, своего пользования ни от кого не скрывает, на данный гараж никто не претендовал.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, ФИО2 владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет.
При изложенных обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 21.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 9 октября 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова