РЕШЕНИЕ № 2-399/2025

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года село Актаныш Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, с участием помощника прокурора Актанышского района И.А.Габидуллина, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, а также с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении, возложении обязанности передачи жилого помещения,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении, возложении обязанности передачи жилого помещения.

В обоснование иска указано, что Дата обезличена между ФИО1 и Государственным жилищным фондом при Раисе Республике Татарстан (прежнее наименование - некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) заключен договор найма жилого помещения <N>, по условиям которого Фонд предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование, проживания жилое помещение - <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику вышеуказанную квартиру Дата обезличена.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2175 руб. в месяц. С Дата обезличена -2392,50 рублей, с Дата обезличена -2610 рублей, с Дата обезличена -4350 рублей в месяц. Указанные платы должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения настоящему договору.

В настоящее время ответчик обязательства по внесению платы за проживание не исполняет, на Дата обезличена размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 33558,48 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы -225060,91 рублей. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности до 33558,48 рублей.

Истец направил ответчику требование об оплате задолженности. Требование оставлено без удовлетворения.

Истец просит расторгнуть договор <N> от Дата обезличена; выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения; обязать его передать жилое помещение Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 33558,48 рублей, пени в сумме 33558,48 рублей; взыскать с ответчика 143,01 рублей за каждый день пользования жилым помещением начиная с Дата обезличена до дня исполнения решения суда; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил уточнение к исковым требованиям, указывает, что задолженность по договору найма жилого помещения погашена, Фонд просит расторгнуть договор <N> от Дата обезличена; выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения; обязать его передать жилое помещение Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчика 143,01 рублей за каждый день пользования жилым помещением начиная с Дата обезличена до дня исполнения решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, показал, что задолженность полностью погасил, постоянно проживает в спорной квартире, кроме указанной квартиры, иного жилья не имеет, в дальнейшем намерен своевременно оплачивать плату за проживание в квартире.

Выслушав доводы ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Дата обезличена между ФИО1 и Фондом заключен договор найма жилого помещения <N>, по условиям которого Фонд предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование, для проживания жилое помещение - <адрес>. Ответчик обязался принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии.

В силу п. 4.1 договора за проживание в указанном жилом помещении граждане оплачивают плату в размере 2175 руб. в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого месяца.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование Фондом гражданина об изменении условий договора происходит через личный кабинет путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения настоящему договору (п.4.3 договора).

Размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением с Дата обезличена составляет 2392,50 рублей, с Дата обезличена -2610 рублей, с Дата обезличена -4350 рублей в месяц.

В силу п.9.1 договора договор заключен сроком на 11 месяцев, если за 30 календарных дней до окончания вышеуказанного срока стороны не выразили намерение о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Договор не является договором социального найма и на него не распространяется действие норм регулирующих его (п.9.3).

Согласно п.8.3 договора, Фонд вправе в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков в случае невнесения платы за проживание более двух раза по истечению установленного договором срока.

Ответчик свои обязательства по оплате за проживание исполнял ненадлежащим образом, на Дата обезличена размер просроченной задолженности пользование жилым помещением по договору составил 33558,48 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы -225060,91 рублей. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности до 33558,48 рублей.

Дата обезличена истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением оплатить задолженность, в случае отказа от исполнения условий договора Фонд предложил расторгнуть договор. Сведений о вручении уведомления не имеются.

На сегодняшний день ответчик задолженность полностью погасил, что подтверждается квитанциями от Дата обезличена и Дата обезличена, постоянно проживает в вышеуказанной квартире, другого жилья не имеет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик возместил истцу расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (<N>) в удовлетворении иска к ФИО1 (<N>) о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении, возложении обязанности передачи жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025.

Судья: Г.Р. Нурымова