Дело № 2-941/2025
УИД: 23RS0019-01-2025-001523-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 24 июня 2025 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лысенко С.Э.,
при секретаре Махорт Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской муниципальный район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с данным иском к ответчику, указывая, что на основании результатов электронного аукциона, проводимого 20.02.2025 года на право заключения договора аренды земельного участка был определен победитель ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ электронный договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04 марта 2025 года № 1100004818, заключенный по результатам торгов, с кадастровым номером 23:11:0309064:603, площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, ст. Стародеревянковская, в границах кадастрового квартала 23:11:0309064, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), был подписан ФИО1 усиленной квалифицированной электронной подписью. Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Договор аренды земельного участка соответствует статьям 131 и 609 Гражданского кодекса РФ, пункте 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, а также статье 432 Гражданского кодекса РФ, в части определения предмета договора. Согласно п. 2.1. договора ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 34 369 рублей. В соответствии с п.5 протокола о результатах аукциона и подпунктом п. 2.3 договора аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы, за вычетом суммы внесенного задатка, перечисляется за первый год единовременным платежом в течении 10 (десяти) календарных дней со дня заключения договора аренды земельного участка на указанные в нем реквизиты до осуществления организатором аукциона государственной регистрации договора в федеральном органе регистрации в электронной форме. Затем, согласно п.2.6 договора по истечении 12 месяцев оплаченного годового периода использования участка, арендная плата исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 10 февраля текущего года, за второе полугодие не позднее 10 июля текущего года.
В адрес Арендатора неоднократно направлялись уведомления о сроках внесения суммы ежегодной арендной платы, определенной по результатам аукциона и предупреждение о том, что если в указанный срок на счет администрации муниципального образования Каневской муниципальный район Краснодарского края не поступит плата, указанный договор аренды будет расторгнут. Сроки внесения суммы продлевались, в связи с тем, что Арендатором плата своевременно не вносилась.
Информация об оплате суммы разницы арендной платы в размере 32422 рубля (сумма аренды по результатам торгов 34 369 рублей минус сумма внесённого задатка 1 947 рубля), отсутствует. Ответчик нарушил п.5 протокола о результатах аукциона, подпункт 2.3, 2.6, 4.З.1., 4.3.2., 4.3.4. договора аренды земельного участка и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в течение 10 (десяти) календарных дней со дня заключения договора аренда земельного участка до осуществления Организатором аукциона государственной регистрации договора в федеральном органе регистрации в электронной форме. Действий на исполнение договорных отношений со стороны ФИО1 не предпринималось.
В соответствии с пп.3.1.5. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенном нарушении его условий (п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать, при заключении договора. В установленный разумный срок, Арендатором не были устранены обстоятельства, свидетельствующие о существенном нарушении договора, а именно отсутствие платы, установленной условиями договора, что послужило основанием к досрочному расторжению договора. П. 4.3.2. договора аренды содержит обязанности Арендатора, не выполнение которых является основанием для расторжения договора. К таким обязанностям относится своевременное внесение арендной платы в полном размере за земельный участок без выставления счетов.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ электронной почтой было отправлено уведомление, с требованием оплатить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ.
16.04.2025 года повторно было направлено электронной почтой уведомление об оплате арендной платы с предупреждением о расторжении договора, в случае отсутствия поступления платы на счет администрации муниципального образования Каневской муниципальный район <адрес> до 22.04.2025г.
Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.
Поскольку нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности в полном объеме проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, возражения по вопросу расторжения договора не представлены. Перестав быть арендатором имущества, ответчик утрачивает статус законного владельца, следующего из договоров аренды.
С учетом вышеизложенного и требований законодательства просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309064:603, площадью 309 кв.м.. <адрес>, с/п Стародеревянковское, <адрес>, в границах кадастрового квартала 23:11:0309064, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), заключенный по результатам торгов.
В судебное заседание представитель истца не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о прекращении производства по делу в связи с тем, что 02.06.2025г. она произвела оплату по требованиям истца в размере 32422 рубля, что подтверждается платежным поручением.
В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к убеждению, что в удовлетворении заявленные требования следует отказать по следующим основаниям:
В судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлено, что на основании результатов электронного аукциона, проводимого ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка был определен победитель ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ электронный договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. заключенный по результатам торгов, с кадастровым номером 23:11:0309064:603, площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Стародеревянковское, <адрес>, в границах кадастрового квартала 23:11:0309064, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), был подписан ФИО1 усиленной квалифицированной электронной подписью. Согласно п.7.2 договора, срок его действия - 20 лет, до 03.03.2045г.
Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 34 369 рублей. В соответствии с п.5 протокола о результатах аукциона и подпунктом п. 2.3 договора аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы, за вычетом суммы внесенного задатка, перечисляется за первый год единовременным платежом в течении 10 (десяти) календарных дней со дня заключения договора аренды земельного участка на указанные в нем реквизиты до осуществления Организатором аукциона государственной регистрации договора в федеральном органе регистрации в электронной форме. Затем, согласно п.2.6 договора по истечении 12 месяцев оплаченного годового периода использования участка, арендная плата исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 10 февраля текущего года, за второе полугодие не позднее 10 июля текущего года.
В адрес Арендатора неоднократно направлялись уведомления о сроках внесения суммы ежегодной арендной платы, определенной по результатам аукциона и предупреждение о том, что если в указанный срок на счет администрации муниципального образования Каневской муниципальный район <адрес> не поступит плата, указанный договор аренды будет расторгнут. Сроки внесения суммы продлевались, в связи с тем, что Арендатором плата своевременно не вносилась. Таким образом, ответчиком ФИО1, как Арендатором по вышеуказанному договору, были нарушены п.5 протокола о результатах аукциона, подпункт 2.3, 2.6, 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4. договора аренды земельного участка и не выполнены своевременно принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в течение 10 (десяти) календарных дней со дня заключения договора аренда земельного участка до осуществления Организатором аукциона государственной регистрации договора в федеральном органе регистрации в электронной форме.
Согласно положений ч.1, ч.3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3).
Положениями ч.1 ст. 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», «при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок».
Согласно положений ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Аналогичная правовая позиция разъяснена в п.60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 тюля 1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которого «спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452».
В адрес ответчика 09.04.2025 г. электронной почтой было отправлено уведомление, с требованием оплатить арендную плату до 11.04.2025 года, а 16.04.2025 года повторно было направлено электронной почтой уведомление об оплате арендной платы с предупреждением о расторжении договора в случае отсутствия поступления платы на счет администрации муниципального образования Каневской муниципальный район Краснодарского края до 22.04.2025 г. Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.
Вместе с тем в настоящее время ответчиком ФИО1 представлены суду письменные доказательства исполнения ею требования истца о погашении задолженности в полном объеме - суммы разницы арендной платы в размере 32422 рубля (сумма аренды по результатам торгов 34 369 рублей минус сумма внесённого задатка 1 947 рубля), а именно платежное поручение №515073 от 02.06.2025г., согласно которого она произвела оплату по требованиям истца в размере 32422 рубля, что может расцениваться судом как устранение Арендатором ФИО1 допущенного вышеуказанного нарушения договора аренды в разумный срок.
Таким образом, с учетом вышеизложенного в совокупности суд в настоящее время не усматривает оснований для удовлетворения требований истца - Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской муниципальный район Краснодарского края к ответчику - ФИО1 о расторжении договора аренды от 04 марта 2025 года № 1100004818 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309064:603, площадью 309 кв.м., Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, ст. Стародеревянковская, в границах кадастрового квартала 23:11:0309064, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), заключенного по результатам торгов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской муниципальный район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 июня 2025 года.
Председательствующий -