дело № 2-321/2025

11RS0020-01-2025-000412-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Кослан 08 апреля 2025 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому по заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городского поселения «Благоево» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в обоснование которого указала, что <Адрес> состоит из двух частей с адресами <Адрес>. Первая принадлежала Е.Н.М., ее деду, которую он передал дочери Б.В.Н. ее маме. Вторую часть он передал сыну Е.Л.Н. В результате пожара <Дата> в здании сельского совета <Адрес>, были уничтожены документы, за период после пожара по <Дата> завещание наследодателем не составлялось. Между Е.Л.Н. и С.М.П. <Дата> был зарегистрирован брак, детей у них не было. Жилое помещение <Адрес> принадлежало по праву личной собственности племяннику С.М.П. - П.Г.А., умершему. П.Г.А., умерший <Дата> состоял в законном браке с П.В.Н. с <Дата>, которая умерла <Дата>, детей у них не было. Жилое помещение <Адрес> не имело собственника. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом, расположенным по адресу: <Адрес>, общей площадью в течение 20 лет. Все эти годы объект недвижимости был ухожен, проводился косметический ремонт. Государственная регистрация права не совершалась. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял его права собственника до обращения истцом в суд. На основании изложенного просила суд, признать право собственности истца на жилое помещение общей площадью ., расположенное по адресу: <Адрес>

Определением суда от <Дата> привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу Управление Росреестра Республики Коми.

Истец ФИО1, в судебном заседании от <Дата> исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация МО ГП «Благоево», извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направила, ходатайствовала рассмотреть дело без их участия. Администрация сведениями о фактическом проживании на территории ГП «Благоево» ФИО1 не располагают, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> ей не выделялось.

Ответчик ТУ Росимущества в Республике Коми, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направило, представило отзыв, согласно которому, прав на недвижимое имущество не заявляет и оставляет принятие решения на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, свидетеля В.А.Р., исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело <Номер>, суд пришел к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о здании, расположенном по адресу: <Адрес> ЕГРН отсутствуют.

По сведениям администрации ГП «Благоево», согласно похозяйственной книге владельцами жилых помещений расположенных по адресам: <Адрес> является Б.В.Н., <Дата> г.р. (умершая); <Адрес> является П.Г.А., <Дата> г.р. (умерший).

Решением Усть-Вымского районного суда Республики Коми от <Дата> за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью ., расположенный по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.

По информации истца земельный участок был выдан Е.Н.М. в селе Ёртом, на котором был построен частный дом в <Дата>.

Е.Н.М. был в законном браке с Е.У.И., умершей <Дата>. Е.Н.М., умершим <Дата> земельный участок общей площадью <Адрес>. был передан дочери Б. (Е.) Б.В.Н., а земельный участок, площадью был передан сыну Е.Л.Н..

Между Е.Л.Н. и С.М.П. в <Дата> году зарегистрирован брак, детей в браке не рождалось.

После смерти Е.Л.Н., умершего <Дата> и Е.М.П., умершей <Дата>, П.Г.А., племянник Е.М. П. по родной сестре П.У.П., вступает в право пожизненного наследуемого и постоянного владения землёй, о чём зафиксировано в свидетельстве <Номер> решением от <Дата> <Номер>.

П.Г.А., умерший <Дата> (запись акта о смерти <Номер> от <Дата> ) состоял в законном браке с П.В.Н. с <Дата>, что подтверждается свидетельством о браке и записью акта о заключении брака <Номер> .

П.В.Н. умерла <Дата> году (запись акта о смерти <Номер> от <Дата> , детей у них не было.

Сведения о здании, расположенном по адресу: <Адрес> ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН от <Дата>. КУВИ-<Номер>).

По сведениям МП ОМВД России по Удорскому району ФИО1, <Дата> г.р. зарегистрирована по месту жительства с <Дата> по адресу: <Адрес>

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Истцом предоставлены доказательства того, что она добросовестно и открыто, владеет спорным жилым помещением, как свои собственным в течение 20 лет, осуществляла уход за объектом недвижимости, проводила косметический ремонт, что также подтверждается показаниями свидетеля В.А.Р.

Владение указанным имуществом осуществлялось заявителем непрерывно, с момента смерти наследодателя, и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Зарегистрированных прав на недвижимое имущества, как и сведений о его нахождении на каких-либо государственных или муниципальных учетах, не установлено. Какие-либо лица, считающие себя собственником недвижимого имущества, кроме самого заявителя, судом не установлены, притязаний третьих лиц на это имущество не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, показаниями свидетеля, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городского поселения «Благоево» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ( ) на жилое помещение общей площадью расположенное по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через постоянное судебное присутствие в составе Усть-Вымского районного суда Республики Коми – в селе Кослан Удорского района Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Н. Жданов

Мотивированное решение составлено к 18 часам 00 минутам 10 апреля 2025 года.