Гражданское дело № 2-1596/2025
67RS0007-01-2025-002010-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года г. Сафоново
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Кривчук В.А.
при секретаре : Полуэктовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сафоновский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ФИО2, Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>, указав в обоснование требований, что А., дд.мм.гггг года рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 6772 кв.м., и находящиеся на нем жилой дом, площадью 72 кв.м., надворные постройки (сарай) в д. <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от дд.мм.гггг, архивной выпиской администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> № ххх от дд.мм.гггг, свидетельством о праве собственности на землю от дд.мм.гггг. дд.мм.гггг А. продала указанное имущество ФИО2, о чем выдала собственноручно написанную расписку. ФИО2 стала владеть и пользоваться указанным имуществом, нести как собственник расходы, оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем, филиалом «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» указанному жилому дому был присвоен лицевой счет № ххх, в квитанциях-извещениях ФИО2 указана как собственник (плательщик). дд.мм.гггг ФИО2 продала жилой дом с земельным участком в д. <адрес> в собственность ФИО1 (истца), что подтверждается расписками. Договора были оформлены путем составления одного документа в виде расписок, в которых содержатся все сведения об отчуждаемом объекте недвижимости, его стоимости и порядке расчета. С момента приобретения недвижимого имущества, она несет расходы по его содержанию, принимает меры по его сохранности, использует земельный участок для личного подсобного хозяйства. В виду отсутствия у ФИО2 надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на имущество на дату совершения сделки переход права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законном порядке осуществлен не был, в связи с чем, она обращается в суд. Денежная сумма, подлежащая уплате по договору купли-продажи, была уплачена полностью, недвижимое имущество было принято в собственность, тем самым обязательства с её стороны как покупателя выполнены в полном объеме. При этом, с момента заключения договора она стала открыто владеть и пользоваться приобретенным жилым домом и находящимся под ним земельным участком. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 72 кв.м., расположенный в д. <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 6772 кв.м., местоположение: <адрес>
Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
дд.мм.гггг протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущества и землепользования Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>.
В судебное заседание ФИО1 и её представитель - по доверенности - ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку действительно приобретенные дд.мм.гггг ею у А. жилой дом и земельный участок в <адрес>, дд.мм.гггг она продала Каланче Е.В., расчет за имущество был произведен полностью, имущество передано.
Представитель ответчика Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представители Управления Росреестра по <адрес>, Управления имущества и землепользования АМО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно подп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, А., дд.мм.гггг года рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 6772 кв.м., и находящиеся на нем жилой дом, площадью 72 кв.м., надворные постройки (сарай) в д. <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от дд.мм.гггг (л.д.8), архивной выпиской администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> № ххх от дд.мм.гггг (л.д.9), свидетельством о праве собственности на землю от дд.мм.гггг (л.д.10).
дд.мм.гггг А. продала указанное имущество ФИО2, о чем выдала собственноручно написанную расписку (л.д.72). дд.мм.гггг А. умерла (л.д.50). Наследственных дел к имуществу А. не заводилось (л.д.60-62).
ФИО2 владела и пользовалась указанным имуществом, несла как собственник расходы, оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем, филиалом «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» указанному жилому дому был присвоен лицевой счет № ххх, в квитанциях-извещениях ФИО2 указана как собственник (плательщик) (л.д. 17-19).
дд.мм.гггг ФИО2 продала жилой дом с земельным участком в д. <адрес> в собственность ФИО1, что подтверждается расписками (л.д.73-74).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на ранее обозначенные объекты недвижимости у ФИО2 при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт № ххх) право собственности на жилой дом, общей площадью 72 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 6772 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: В.А. Кривчук
Мотивированное решение
изготовлено дд.мм.гггг.