дело №2-4340/2025 24 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,
при секретаре Тарасенко Е.В.,
с участием представителя истцов – ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.12.2024г. сроком на 3 (три) года (л.д.12), ответчика - представителя ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» – ФИО2, действующего на основании доверенности от 12.07.2024г. сроком на 3 (три) года (л.д.167),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
31.05.2023г. между ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» и ФИО3 ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира с условным №, расположенная в строительных осях: <адрес> (л.д.20-23).
Согласно п.3.2.2 договора - в объекте долевого строительства производятся отделочные работы.
14.05.2024г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> (л.д.24-26).
06.02.2025г. ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 832.623 руб. 94 коп., неустойки за период с 01.07.2024г. по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере по 50.000 руб., штрафа, взыскании стоимости экспертной оценки, расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1.900 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 60.000 руб., в обоснование своих требований указав, что квартира была передана с многочисленным недостатками строительных и отделочных работ, представив техническое заключение ООО «»Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» (л.д.4-11, л.д.26-40).
В судебном заседании 24.11.2025г. представлено уточненное исковое заявление о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере по 181.929 руб., компенсации морального вреда в размере по 100.000 руб., расходов по оценке в размере 46.650 руб., расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере по 950 руб., почтовых расходов в размере 690 руб. 08 коп. (л.д.168-169).
Истцы - ФИО3 и ФИО4 - в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде, в частности, ФИО1 (л.д.12-13).
Представитель истцов – ФИО1, действующий на основании доверенности от 15.12.2024г. сроком на 3 (три) года (л.д.12), - в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик – представитель ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» – ФИО2, действующий на основании доверенности от 12.07.2024г. сроком на 3 (три) года (л.д.167), - в судебное заседание явился, возражает против размера взыскиваемых сумм.
Третье лицо – представитель ООО «СИТИ» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.166).
Третье лицо – представитель ООО «ЛСТ Генподряд» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещался по месту регистрации юридического лица (л.д.86-87, л.д.165).
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 31.05.2023г. между ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» и ФИО3 ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира с условным №, расположенная в строительных осях: <адрес> (л.д.20-23).
Согласно п.3.2.2 договора - в объекте долевого строительства производятся отделочные работы.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В силу ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
14.05.2024г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> (л.д.24-26).
В соответствии с разделом 4 договора – гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет с момента передачи квартиры участнику долевого строительства. Гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года.
Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» № от 16.12.2024г. – в квартире <адрес> имеются следующие дефекты: неровности поверхностей стен (в помещении прихожей на значение до 5 мм.; в помещении комнаты 2 на значение до 6 мм.); дефекты штукатурного слоя (при осмотре обнаружены трещины на стене в помещениях прихожей и кухни); дефекты обоев (в ходе осмотра установлено, что за радиаторами отопления в помещениях кухни, комнаты 1 и комнаты 2 не выполнена приклейка обоев); дефекты укладки керамической плитки (при осмотре установлено, что под керамической настенной плиткой в помещении туалета при простукивании обнаружены пустоты); неровности поверхности пола (в ходе осмотра установлено, что полы с покрытием ламинат имеют отклонения поверхности покрытия пола от горизонтали при проверке двухметровой контрольной рейкой: - в помещении прихожей на значение 6,5 мм., в помещении комнаты 1 на значение 5 мм, а также полы с покрытием керамическая плитка имеют отклонения поверхности покрытия пола от горизонтали: в помещении туалета на значение 4,5 мм., в помещении ванной комнаты на значение 5 мм.); дефекты оконных конструкций (в ходе осмотра установлено, что балконный блок в помещении комнаты 1 имеет отклонения от вертикальной плоскости на значение 5 мм.; окно в помещении имеет отклонения от вертикальной плоскости в помещении комнаты 2 на значение 4,5 мм., в помещении кухни на значение 8 мм) (л.д.26-40).
Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» № от 16.12.2024г. – стоимость устранения дефектов и недостатков составляет 832.623 руб. 94 коп. (л.д.30).
25.12.2024г. в адрес ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков, а также копия заключения ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» (л.д.41-43).
Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 07.07.2025г. по ходатайству представителя ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.121-122).
Согласно заключению ООО «Спектр» № от 08.09.2025г. при осмотре объекта - квартиры <адрес> - были установлены недостатки качества объекта, которые являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки; стоимость устранения строительных недостатков (стоимость работ и материалов) в ценах на день осмотра составляет 530.552 руб. 40 коп. (л.д.127-160).
Вышеуказанная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено и оснований не доверять экспертам ООО «Спектр», которые были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, у суда не имеется.
В соответствии со ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» - требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Нормами ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ - при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В силу п.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024г. №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Согласно п.1 ст.4 ГК РФ - акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Пунктом 2 ст.4 ГК РФ предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.
В силу п.2 ст.422 ГК РФ - закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Как указано выше, в пункте 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024г. №482-ФЗ прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Иных указаний названная норма не содержит.
Поскольку именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности, то в данном случае, по мнению суда, подлежат применению нормы ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ.
В соответствии с п. 3 договора, его цена составляет 12.128.600 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов в счет устранения недостатков, неустойки и штрафа надлежит взыскать денежные средства в общем размере: 12.128.600 руб. : 100 х 3 = 363.858 руб.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований для взыскания неустойки за период с 01.07.2024г. по день фактического исполнения обязательств не имеется.
Поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ общая сумма в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, выплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и возмещения убытков, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, учитывая, что сумма недостатков объекта долевого строительства, определенная проведенной по делу судебной экспертизой, превышает установленный законом лимит ответственности застройщика при нарушении прав дольщика, принимая во внимании также тот факт, что недостатки объекта долевого строительства допущены ответчиком при проведении отделочных работ, основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 5% от стоимости присужденных к взысканию сумм отсутствуют.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от 19.06.2025г.) по требованиям о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа, предоставляется отсрочка исполнения до 31.12.2025г.
В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина-участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином-участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает характер причиненных нравственных и физических страданий, а также характер выявленных недостатков, и, исходя из принципа разумности и справедливости определяет размер компенсации в размере 10% от взыскиваемой судом суммы в счет стоимости устранения недостатков, которая, с учетом округления, составит по 18.193 руб. в пользу каждого из истцов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Между тем, в соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Из материалов дела следует, что до обращения в суд ФИО3 оплатила проведение технического заключения в размере 46.650 руб. (л.д.46, л.д.170-171), что было необходимо, в частности, для подтверждения доводов о наличии в квартире строительных недостатков и для определения подсудности спора, и такие расходы, по мнению суда, подлежат взысканию в полном размере.
Учитывая, что истцы являются наиболее слабой в споре стороной, не обладающие специальными познаниями, с ответчика также подлежат взысканию в полном размере расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1.900 руб., которая выдана для представления интересов в суде по конкретному делу (л.д.11-12).
Поскольку истцы воспользовались своим правом на уточнение заявленных исковых требований, суд не находит оснований для применения принципа пропорциональности.
Также в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО3 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 69- руб. 08 коп. (л.д.175-178).
В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование расходов по оплате юридических услуг представлены: договор возмездного оказания правовых услуг, заключенный 15.12.2024г. между ФИО3 и ООО «Советник», по условиям которого размер вознаграждения составляет 60.000 руб., и квитанция об оплате таких услуг ФИО4 в размере 30.000 руб. (л.д.172-174).
В уточненном иске истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО4 расходы по оплате юридических услуг в размере 30.000 руб. и данные требования, исходя из объёма фактически оказанных услуг, категории настоящего спора, уровня его сложности, времени, затраченного на его рассмотрение, совокупности представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактических результатов рассмотрения, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 11.596 руб. по имущественным требованиям и в размере 3.000 руб. по требованиям о компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 98, 100, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить частично:
- взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа в размере 181.929 рублей;
- взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу С.В. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа в размере 181.929 рублей;
В указанной части предоставить ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) отсрочку исполнения до 31.12.2025г. в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
- взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ компенсацию морального вреда в размере 18.193 рубля, расходы по оценке в размере 46.650 рублей, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 950 рублей, почтовые расходы в размере 690 рублей 08 копеек.
- взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ компенсацию морального вреда в размере 18.193 рубля, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 950 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30.000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств по выплате стоимости устранения недостатков – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ЛСТ Эксперт» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) госпошлину в доход государства в размере 14.596 (четырнадцать тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2025 года.
УИД: 78RS0005-01-2025-001325-67
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>