Дело № 2-63/2023
39RS0007-01-2022-001510-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Багратионовск 20 апреля 2023 г.
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,
при секретаре Мочалиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании за ней права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющее кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО4, с которой она находилась в дружеских отношениях. Примерно в середине ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сообщила ей о своем намерении переоформить указанное жилое помещение на ее (ФИО1) имя, поскольку родственников у ФИО4 не осталось, в связи с чем после ее смерти квартира станет бесхозной. В начале ДД.ММ.ГГГГ здоровье ФИО4 ухудшилось, в связи с чем, указывает истица, она стала ухаживать за ней. В конце августа ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 попросила ее заняться оформлением договора дарения принадлежащего ей жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ они подписали договор дарения квартиры и ФИО4 передала ей документы на квартиру. При этом, указывает истица, она позвонила нотариусу Ладушкинского нотариального округа Калининградской области и записалась на выезд нотариуса ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 по месту жительства для нотариального удостоверения договора дарения квартиры. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Ссылаясь на невозможность явки ФИО4 в связи со смертью для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение на основании указанного договора дарения, истица полагает, что единственным основанием для государственной регистрации за ней права собственности на данное жилое помещение может являться решение суда, в связи с чем ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель истицы ФИО1 – адвокат Русакович Е.В. обосновал доводы своего доверителя.
От ответчика администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.№).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела (л.д.№), в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения истицы и ее представителя, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала публично-правовой компании «Роскадастр», право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющее кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на имя ФИО4 (л.д.№).
Основанием возникновения права собственности ФИО4 на данное жилое помещение послужил договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ею с <данные изъяты> (л.д.№).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого ФИО4 безвозмездно передала в собственность ФИО1 спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.№).
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 131 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Исходя из указанных правовых норм указанный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение на основании указанного договора дарения подлежало государственной регистрации на основании заявлений сторон данного договора дарения - ФИО4 и ФИО1
Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.№).
Данное обстоятельство в силу приведенной правовой нормы создает неустранимые препятствия для государственной регистрации в административном порядке права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение на основании указанного договора дарения.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, применяемым к возникшим правоотношениям на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ по аналогии закона, как регулирующим сходные отношения, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Истицей ФИО1 в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения были представлены передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому даритель ФИО4 передала, а одаряемая ФИО1 приняла в дар указанное жилое помещение, платежные документы об оплате ФИО1 коммунальных услуг, потребленных в данном жилом помещении после ДД.ММ.ГГГГ, об оплате поверки счетчика водоснабжения в этом жилом помещении (л.д.№).
Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО6, являющаяся социальным работником, посещавшая ФИО4 на протяжении 15 лет до ее смерти по 2 раза в неделю, ФИО7, являющаяся соседкой ФИО1 и ФИО4, и ФИО8, являющаяся дочерью ФИО1, подтвердили волеизъявление ФИО4 на дарение спорного жилого помещения ФИО1, в связи с проявлением ФИО1 заботы на протяжении длительного времени в отношении ФИО4 и отсутствием у ФИО4 родственников. ФИО8 также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в сети Интернет она нашла образец договора дарения, который оформила для его заключения от имени ФИО1 и ФИО4, и в тот же день в ее присутствии ФИО1 и ФИО4 его подписали.
Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебной оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, данному по результатам почерковедческого исследования, проведенного по заказу ФИО1, подписи в договоре дарения спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передаточном акте к нему от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО4, а не иным лицом (л.д.№).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор дарения спорного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 в простой письменной форме, содержащий соглашение сторон по всем существенным условиям договора, соответствует требованиям закона.
В этой связи на основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ данный договор подлежит признанию заключенным, в связи с чем этот договор является правоустанавливающим документом для перехода права собственности на имущество, являющееся его предметом, к одаряемому.
При изложенных выше обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение может являться только решение суда о признании за ней права собственности на данное недвижимое имущество (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на основании указанного выше договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющее кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>, в связи с чем за ней подлежит признанию право собственности на данное жилое помещение.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального
кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющее кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.04.2023 г.
Судья подпись ЖОГЛО С.В.
Копия верна: Судья Багратионовского
районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.