Дело № 2-10880/2023 8 ноября 2023 года
78RS0019-01-2022-017804-86
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Дмитриевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «25 Корпус» о признании постройки самовольной, обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании конструкции, расположенной на крыше дома по адресу: <адрес> первой парадной со стороны двора, самовольной постройкой, обязании ТСЖ «25 Корпус» в течение 30 (тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать данную конструкцию, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 рублей ежедневно до исполнения решения суда.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира истца расположена в доме, управление которым осуществляет ТСЖ «25 Корпус». На крыше дома монтирована постройка, устройство которой в установленном порядке не согласовано.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание 8 ноября 2023 года явился, на удовлетворении требований настаивал.
ФИО5, действующая на основании доверенности в интересах ответчика, в суд явилась, в удовлетворении иска просила отказать, суду пояснила, что спорная конструкция ответчиком не возводилась, передан ему в пользование на основании решения общем собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, планируется использование этого помещения для нужд ТСЖ
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Квартира истца расположена в доме, управление которым осуществляет ТСЖ «25 Корпус».
На крыше дома монтирована постройка, которая фактически находится в пользовании ответчика, что следует из фотоматериалов, пояснений сторон.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).
С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств согласования монтажа спорной конструкции компетентными органами, равно как не представлено наличия 100% согласия собственников <адрес> на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое произошло в результате возведения данной конструкции, исковые требования ФИО1 в части признания постройки самовольной, обязании демонтировать ее в 30-дневый срок законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом исходит из того, что представленная в материалы дела копия выписки из протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о наличии у ответчика согласия собственников, учитывая, в этом собрании приняло участием 68,28% площади помещения собственников.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Суд находит возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 рублей, начиная с 31 дня с момента вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения решения суда, при этом неустойка установлена в таком размере, чтоб побудить ответчика к исполнению решения суда в установленные сроки, и который не приведет к обогащения истца, то есть будет соответствовать интересам сторон.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать конструкцию, расположенную на крыше дома по адресу: <адрес> первой парадной со стороны двора, самовольной постройкой.
Обязать ТСЖ «25 Корпус» в течение 30 (тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию, расположенную на крыше дома по адресу: <адрес> первой парадной со стороны двора, привести крышу дома в первоначальное состояние.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с ТСЖ «25 Корпус» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей, начиная с 31 (тридцать один) дня с момента вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 22 января 2024 года.