Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 10 сентября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре Иноземцевой К.А.,

с участием: представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «ЮгСтройИмпериал» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчик обязался при условии выполнения денежных обязательств участником долевого строительства передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке, прилегающем к <адрес>, <адрес> в <адрес>, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения <адрес> а именно - нежилое помещение, находящееся в объекте капитального строительства №, расположенное в литере 4, блок-секция 1, количество помещений - 2 (два), этаж - 1, общей проектной площадью 23,13 кв.м, состоящее из офисного помещения, площадью <данные изъяты>м, сан.узел, площадью <данные изъяты>м. Стоимость объекта по договору составила <данные изъяты>, которую истец оплатил в полном объеме согласно условиям договора. В нарушение договора застройщик передал истцу объект по акту лишь ДД.ММ.ГГГГ. Претензию истца об уплате неустойки ответчик добровольно не удовлетворил. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит суд взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика - по доверенности ФИО4, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать ввиду отсутствия оснований. В случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из материалов дела следует, что 19.09.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор № Н-9/1-4/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены договора, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Объект долевого строительства – нежилое помещение, находящееся в Объекте капитального строительства №, расположенное в <данные изъяты>

В п. 6.2 установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее III квартала 2023 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства.

Общая цена договора в соответствии с п 3.2 договора составляет <данные изъяты>, уплата которой производится в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора; сумма в размере <данные изъяты> оплачивается участником долевого строительства застройщику в соответствии с графиком платежей.

Свои обязательства истец как участник долевого строительства, исполнил надлежащим образом и в полном объеме, оплатив в полном объеме стоимость объекта по договор, однако застройщик в установленный договором срок объект не передал.

Согласно акту приема-передачи, подписанному ДД.ММ.ГГГГ. в указанную дату застройщик передал объект, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства, являющийся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом дополнительные соглашения сторонами не подписывались, объект передан с нарушением срока, установленного договором.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлена досудебная претензия ответчику о выплате неустойки и компенсации морального в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ответу ООО «ЮгСтройИмпериал» № № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик не возражает против урегулирования спора в добровольном порядке.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Ответчиком представлен конттрасчет неустойки на сумму <данные изъяты>

Суд, проверив представленные расчет и контррасчет неустойки, принимает представленный истцом расчет неустойки как соответствующий требованиям действующего законодательства.

При этом представитель ответчика просит суд снизить взыскиваемый размер неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В качестве оснований для снижения неустойки ответчиком указано на тяжелую экономическую ситуацию, увеличение сроков поставки строительных материалов, отток рабочей силы.

Учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в соответствии с разъяснениями, данными в п. 42 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 01.07.1996г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд считает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, будет являться денежная сумма в размере <данные изъяты>

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. в соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем по смыслу указанного закона понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Объект недвижимости по договору – нежилое помещение, которое с очевидностью не предполагает его использования для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом оно не является апартаментами, не предназначено для постоянного проживания граждан.

Учитывая, что истец не доказал, что он в договоре долевого участия в отношении данного нежилого помещения выступает потребителем по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей», требования ФИО1 о взыскании с ответчика штрафа и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом требований разумности, принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний и объем оказанной юридической помощи, ходатайство представителя ответчика о снижении судебных расходов, суд считает необходимым снизить взыскиваемую сумму на оплату услуг представителя с <данные изъяты>

С ответчика в пользу истца также полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> исходя из размера удовлетворенных судом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и согласно закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал в пользу ФИО1 неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ