Дело № 2-9809/2025
УИД 16RS0042-03-2025-007879-70
Решение
именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,
при секретаре Хасановой Г.А.,
с участием помощника прокурора Егоренкова Г.А.,
представителя истца ФИО1,
представителя ФИО1, - ФИО2,
ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Набережные Челны, ФИО3, ФИО7 о выселение, вселении нанимателя, признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО6 обратился с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны, ФИО3, ФИО7 о выселение, вселении нанимателя, признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обосновании, что истец является нанимателем квартиры ... г. Набережные Челны Республика Татарстан, жилой площадью 18,13 кв.м., на основании ордера серии ... и договора социального найма жилого помещения .... С 07.05.1999 года истец зарегистрирован по этому же адресу, но фактически проживает по месту жительству своей матери ФИО1 по адресу: Республика Татарстан, г. ... поскольку не может вселиться по месту регистрации. Кроме истца в указанной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которого является ФИО3. Несовершеннолетний ФИО4 ни дня не проживал в спорной квартире и не нуждается в ней. Его регистрация носила формальный характер, он проживает со своей матерью в трехкомнатной квартире по адресу: <...> .... ФИО3 поменяла входную дверь, и препятствует истцу вселиться в спорное жилье. Кроме того, ФИО3 сдает это жилье иным лицам без согласия истца. В настоящее время в квартире №33 расположенной в ... проживает ФИО7. Ответчики коммунальные услуги не оплачивают. На основании вышеизложенного, истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования на квартиру ... Татарстан, обязать ФИО3 не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, обеспечив свободный доступ, выдав ключи от запорного устройства на входной двери, выселить ФИО7 из квартиры ... г.Набережные Челны Республика Татарстан, взыскать с ФИО7 денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, вселить ФИО6 в квартиру ... г.Набережные Челны Республика Татарстан.
Представитель истца и ее представитель в судебном заседание иск поддержали в полном объеме, суду пояснили, что попасть в квартиру не могут, там проживают посторонние лица, замок в квартире поменян, ФИО6 в полном объеме не может реализовать свое право на вышеуказанное имущество. ФИО3 самостоятельно, без согласия ФИО6 вселила посторонних лиц в жилое помещение.
Ответчик ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4 и ее представитель в судебном заседание иск не признали, суду пояснили, что в данное жилое помещение с разрешения ФИО1 был вселен ее муж со своей матерью, после смерти матери мужа, ФИО3 со своим супругом ФИО8 и несовершеннолетним сыном проживали по вышеуказанному адресу. ФИО8 умер. С 2013 года несовершеннолетний ... зарегистрирован по спорному адресу. На данный момент выезд ФИО3 и ... носит временный характер, поскольку в данном жилом помещении ведется ремонт, ремонтом занимается ФИО7, по этой причине проживает там со своей семьей. Каких либо договоров с ФИО7 не заключалось. Также пояснили, что экземпляр ключей от входной двери только один.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Исходя из положений ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 ЖК РСФСР).
В случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц (статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения (ст. 66 ЖК РСФСР).
Согласно ст. 61 ЖК РСФСР признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производилось в судебном порядке.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из анализа названных выше положений закона, следует, что сам по себе факт не проживания в спорном жилом помещении не дает оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 стать 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры ... г.Набережные Челны Республика Татарстан, жилой площадью 18,13 кв.м., на основании ордера серии ...
Согласно справки серии ... ФИО6 является инвалидом II группы с детства (л.д.14)
Согласно акту о проживании от 24 июня 2025 года в указанной квартире с августа 2024 года проживает ФИО7 (л.д.15).
Согласно акту о не проживании от 24 июня 2025 года в указанной квартире ФИО4, ФИО6 не проживает, личных вещей ФИО4 не имеется (л.д.16).
Согласно ответу на судебный запрос Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан следует, что ... Мэрией города Набережные Челны ФИО6 был выдан ордер ... расположенное по адресу: проспект ... относится к специализированному жилищному фонду (л.д.38-39).
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24 марта 2009 года в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО9 и ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета отказано (л.д.66-67).
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 15 ноября 2011 года иск ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования «город Набережные Челны», ФИО8 и обществу с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» о признании незаконной регистрации по месту жительства, выселении и вселении ФИО6 удовлетворен частично. Постановлено: «Вселить ФИО6 в жилое помещение в виде комнаты ... (д.1/13) г. Набережные Челны. Обязать ФИО8 передать ФИО6 ключи от входной двери комнаты ...д.1/13) г. Набережные Челны.» (л.д.68-69).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 декабря 2011 года решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 15 ноября 2011 года оставлено без изменения (л.д.70-71).
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... в удовлетворении иска ФИО1, действующей в интересах ФИО6, к ФИО8, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, и Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании договора поднайма недействительным отказано (л.д. 72).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 декабря 2013 года решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 01 октября 2013 года оставлено без изменения (л.д. 73-75).
Согласно паспорту ФИО3, являющейся законным представителем несовершеннолетнего ФИО4, адресом регистрации является: <...>. Факт проживания по вышеуказанному адресу совместно с несовершеннолетним ФИО4 подтвержден в судебном заседании самой ФИО3
Согласно части 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворение иска, считает необходимым вселить ФИО6 в квартиру ... города Набережные Челны Республики Татарстан.
Устранить препятствия ФИО6 в пользовании квартирой ... города Набережные Челны Республики Татарстан, путём возложения обязанности на ФИО3 выдачи ключей.
Выселить ФИО7 из квартиры ... города Набережные Челны Республики Татарстан.
Признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой ... города Набережные Челны Республики Татарстан, и снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 (ред. от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Согласно пункту 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации).
В пункте 33 названного выше Постановления разъясняется, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.
Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.
При этом факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем в случае присуждения судом судебной неустойки устанавливается в рамках исполнительного производства.
Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению должником, возраст должника, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для последнего явно более выгодным, чем его исполнение.
С учетом изложенного, суд полагает возможным определить судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда по истечении 10 дней после даты вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Набережные Челны, ФИО3, ФИО7 о выселение, вселении нанимателя, признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Вселить ФИО6 в квартиру ... города Набережные Челны Республики Татарстан.
Устранить препятствия ФИО6 в пользовании квартирой ... города Набережные Челны Республики Татарстан, путём возложения обязанности на ФИО3 выдачи ключей.
Выселить ФИО7 из квартиры ... города Набережные Челны Республики Татарстан.
Признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой ... города Набережные Челны Республики Татарстан, и снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта в квартире ... города Набережные Челны Республики Татарстан.
В случае неисполнения решения суда в части выселения, взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день просрочки по истечении 10 дней после даты вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении требований к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Е.А. Васильева
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.