решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2025
дело № 2-201/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 17 февраля 2025 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,
при помощнике судьи Брылуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Зеленый Мыс», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья,
установил:
истцы ФИО1 и ФИО2 предъявили иск (с учетом уточнения соистцом ФИО1 оснований исковых требований - том 2 л.д. 120- 123) к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными всех решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зеленый Мыс», проведенного в очно - заочной форме голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования обосновал тем, что в вышеуказанный период по инициативе ответчиков проведено общее собрание членов ТСЖ, на котором принят ряд решений, нарушающих права членов Товарищества. Данные решения недействительны, поскольку члены ТСЖ о проведении оспариваемых собраний не извещены, кворум для принятия решений не достигнут. На дату голосования ряд участников собрания членами ТСЖ не являлись, оспариваемые решения приняты неуполномоченными лицами.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТСЖ «Зеленый Мыс».
В судебном заседании истцы иск поддержали.
Ответчики, представители ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.
С учетом мнения явившихся участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что ТСЖ «Зеленый Мыс» зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица как форма управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.
В данном жилом доме по инициативе членов ТСЖ «Зеленый Мыс» ФИО5, ФИО3, ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов данного ТСЖ, в форме очно – заочного голосования. На данном собрании приняты следующие решения:
На данном собрании приняты следующие решения:
по первому вопросу повестки дня: избрать председателем собрания – ФИО5, секретарем собрания – ФИО3, избрать счетную комиссию в составе : ФИО47 и ФИО1
по второму вопросу повестки дня: досрочно прекратить полномочия членов правления ТСЖ «Зеленый Мыс», избранных на очередном общем собрании членов ТСЖ «Зеленый Мыс» ДД.ММ.ГГГГ,
по третьему вопросу повестки дня: поручить вновь избранному правлению провести технический аудит дома, за счет средств «резервного фонда»,
по четвертому вопросу повестки дня: поручить вновь избранному правлению провести финансовый аудит дома, за счет средств «резервного фонда»,
по пятому вопросу повестки дня: избрать членов правления ТСЖ «Зеленый Мыс» в следующем составе: ФИО6, ФИО48., ФИО49 ФИО7, ФИО3, ФИО50., ФИО8, ФИО53., ФИО5, ФИО54 ФИО4
по шестому вопросу повестки дня: избрать членов ревизионной комиссии ТСЖ в составе: ФИО55., ФИО56., ФИО57
по седьмому вопросу повестки дня: утвердить смету доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ согласно приложению 3 к настоящему протоколу.
Результаты голосования на вышеприведенном собрании зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что общее количество голосов членов ТСЖ «Зеленый Мыс» на дату окончания голосования составило 26960,73 кв.м, в голосовании на собрании приняли участие 14792,41 кв.м, кворум определен в 54,87% и признан достигнутым. Протокол подписан председателем и секретарем собрания.
По смыслу статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право оспаривать решение общего собрания участников гражданско – правового сообщества принадлежит участникам данного сообщества, в рассматриваемом споре – членам ТСЖ, а также лицам, чьи права и интересы затрагивает вышеуказанное решение.
Из материалов дела следует, что в период проведения спорного собрания ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками помещений в доме по адресу: <адрес>, имели статус членов ТСЖ «Зеленый Мыс», в связи с чем данные лица являются надлежащими истцами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 118 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным. Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.
В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Таким образом, решения на общем собрании членов товарищества собственников жилья и на общем собрании членов правления Товарищества принимаются его участниками именно от имени ТСЖ как юридического лица, из чего следует, что надлежащим ответчиком по требованиям истцов об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «Зеленый Мыс», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются ТСЖ «Зеленый Мыс».
Однако истцы предъявили иск об оспаривании вышеуказанных решений к инициаторам спорного собрания и к членам правления ТСЖ ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые субъектами спорного правоотношения не являются, могут выступать в рассматриваемом деле исключительно в качестве третьих лиц.
По приведенным мотивам суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцов к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными всех решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зеленый Мыс», проведенного в очно - заочной форме голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, как заявленных к ненадлежащим ответчикам.
При разрешении исковых требований истцов к надлежащему ответчику – ТСЖ «Зеленый Мыс» суд исходит из следующего.
Из представленных в дело доказательств - установлено, что о проведении спорного собрания и его итогах члены ТСЖ надлежаще извещены путем размещения соответствующих уведомлениях в общедоступных местах. Обратное истцы не доказали. Таким образом, процедура извещения инициаторами не нарушена.
В процессе рассмотрения дела между сторонами возник спор относительно действительного состава членов ТСЖ «Зеленый Мыс» на время голосования на оспариваемом собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Из приведенной нормы следует, что для вступления в члены ТСЖ необходимо волеизъявление собственника помещений в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества. Членство в товариществе собственников жилья возникает после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, уполномоченными органами которого являются правление и председатель Товарищества.
Форма заявления о приеме в члены ТСЖ законом не установлена. Собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.
В целях учета членов ТСЖ и принадлежащих им прав в товариществе, ведется реестр его членов, который в соответствии с ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит ведение реестра членов товарищества.
Таким образом, любой действующий член правления ТСЖ вправе принимать от собственников многоквартирного дома заявления о вступлении в члены ТСЖ. С момента подачи указанного заявления указанному лицу у собственника возникает статус члена Товарищества.
Доказательств того, что Уставом или другими локальными актами ТСЖ «Зеленый Мыс» функции по приему заявлений собственников о приобретении членства Товарищества отнесены к исключительной компетенции председателя правления ТСЖ, истцами в материалы дела не представлены.
Из сопоставления и анализа представленных сторонами и истребованных судом доказательств установлено следующее.
Ответчики представили в дело реестр всех членов ТСЖ «Зеленый Мыс» (том 2 л.д. 73-79), согласно которому на дату окончания спорного собрания общее количество голосов, принадлежащих членам Товарищества, составило 26 960,73 кв.м. Точно такое же количество членов ТСЖ и принадлежащая им площадь указаны в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанный реестр включены собственники следующих помещений:
- квартир №
- машиномест: №
-нежилых помещений: <данные изъяты>
Данный реестр членов ТСЖ «Зеленый Мыс» сформирован инициаторами спорного собрания на основании заявлений о приеме в члены Товарищества, собранных ответчиками в период голосования на спорном собрании как с собственников, которые ранее уже подавали такие заявления в ТСЖ, так и с собственников, желающих впервые приобрести статус члена Товарищества.
Из общего числа голосов по вышеуказанным заявлениям - 26 960,73 кв.м голоса ранее приобретших членство в ТСЖ собственников составляют 22150,93 кв.м, голоса вновь присоединившихся к членам ТСЖ собственников – 4809,8 кв.м. Во вторую группу собственников вошли голоса по следующим помещениям: <данные изъяты>
Часть заявлений, поданных на вступление в члены ТСЖ впервые, с суммарным количеством голосов 668,3 кв.м не повлекла для указанных в этих заявлениях собственников правовых последствий в виде членства в Товариществе. Это заявления по квартирам № (в отношении двух несовершеннолетних собственников) -общая площадь 3,6 кв.м, № (в отношении трех несовершеннолетних собственников ) – общая площадь 7,2 кв.м, № (в отношении двух несовершеннолетних собственников) – общая площадь 5,2 кв.м, № (в отношении двух несовершеннолетних собственников ) – общая площадь 15,4 кв.м, по машиноместу № (в отношении несовершеннолетнего собственника) – площадь 60,7 кв.м, подписанные за несовершеннолетних собственников их законными представителями, по нежилому помещению площадью 576,2 кв.м - подано за собственника неуполномоченным лицом.
Членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в Товарищество. Нормами главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации определены правомочия членов ТСЖ, в том числе закреплено право каждого члена ТСЖ участвовать в деятельности товарищества и управлении многоквартирным домом; в то же время пределы дееспособности несовершеннолетних определены нормами статьями 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальным законодательством относительно возможности членства несовершеннолетних в общественных и иных некоммерческих, потребительских и иных обществах (организациях).
Права и обязанности несовершеннолетних собственников не производны от прав и обязанностей их законных представителей. Законные представители несовершеннолетних собственников вправе принимать решение за своих несовершеннолетних детей по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не в качестве членов ТСЖ на общем собрании ТСЖ, если дети членами ТСЖ не являются. Членство в ТСЖ приобретается несовершеннолетними собственниками, достигшими возраста 16-ти лет, на основании их личных заявлений.
Доказательства, что несовершеннолетние собственники квартир № достигли возраста шестнадцать лет и обратились в правление Товарищества с личными заявлениями о приеме в члены ТСЖ, суду не представлены. Не подтверждены полномочия лица, подавшего за собственника помещения площадью 576,2 кв.м <данные изъяты> заявление о приеме в Товарищество.
Суд приходит к выводу, что по факту подачи инициаторам спорного собрания в период голосования заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Зеленый Мыс» статус членов данного Товарищества впервые возник у собственников помещений общей площадью 4141,50 кв.м (4 809,8 кв.м - 668,3 кв.м).
Между тем, даже если суммировать указанные в составленном ответчиками реестре членов ТСЖ «Зеленый Мыс» голоса ранее приобретших членство в ТСЖ собственников (22 150,93 кв.м) со вновь присоединившимися (4 141,50 кв.м) за вычетом из последних заявлений ненадлежащих лиц, то итоговая величина 26292,43 кв.м не отражает достоверный и полный состав членов Товарищества в период голосования на спорном собрании по следующим основаниям.
В предшествующий спорному собранию период ТСЖ «Зеленый Мыс» в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области передало реестр членов ТСЖ «Зеленый Мыс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По данным вышеуказанного реестра, на ДД.ММ.ГГГГ общее число голосов всех членов ТСЖ «Зеленый Мыс» составило 30 394,18 кв.м от общего числа голосов собственников всех помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 140-149).
Это площадь собственников следующих помещений :
-квартир: №
-нежилых помещений: <данные изъяты>
-машиномест: №
В данный реестр в подавляющем большинстве случаев в реестр включены голоса собственников, чье членство в Товариществе подтверждено первичными документами - заявлениями о приеме в члены ТСЖ, поданными на дату формирования реестра председателю правления ТСЖ ФИО2, и собранными инициаторами спорного собрания в период голосования в подтверждение членства в ТСЖ.
В отношении ряда собственников, включенных в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии не удостоверивших свое членство в Товариществе путем подачи заявлений инициаторам спорного собрания, отсутствуют или представлены суду в копиях заявления о принятии в члены Товарищества. Такая ситуация имеет место по следующим помещениям: <данные изъяты> Общая площадь вышеуказанных помещений - 4281,39 кв.м.
Также в вышеуказанный реестр включены голоса лиц, которые на дату формирования реестра от ДД.ММ.ГГГГ не являлись собственниками помещений в доме или заявления о приеме в члены ТСЖ заполнены от имени собственников не уполномоченными лицами: квартира № – 76,80 кв.м, квартира № – 57 кв.м, квартира № – 69,4 кв.м, квартира № – 100,3 кв.м, машиноместо № – 15,10 кв.м. Общая площадь по таким помещениям составила 318,60 кв.м.
Суд уменьшает общую площадь помещений всех членов ТСЖ «Зеленый Мыс», указанных в реестре от ДД.ММ.ГГГГ, на необоснованно учтенную в нем общую площадь помещений собственников, которые в установленном порядке статус членов Товарищества не приобрели - 318,60 кв.м.
Правовых оснований для исключения из реестра членов ТСЖ «Зеленый Мыс» от ДД.ММ.ГГГГ общей площади помещений собственников - 4 281,39 кв.м только по той причине, что заявлений о приеме в члены ТСЖ в настоящее время не имеется или они имеются в копиях, суд не находит. Собственники помещений вышеуказанной площади включены в реестр ТСЖ «Зеленый Мыс» от ДД.ММ.ГГГГ как члены данного Товарищества, свой статус членов ТСЖ не оспорили.
Реестр членов ТСЖ «Зеленый Мыс» от ДД.ММ.ГГГГ сформирован и представлен в Департамент за несколько месяцев до инициирования спорного собрания самим Товариществом, которое тем самым членство собственников общей площади 4 281,39 кв.м безотносительно от их заявлений о приеме в члены ТСЖ удостоверило.
До созыва спорного собрания, а именно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено общее собрание членов ТСЖ «Зеленый Мыс» по инициативе Товарищества в лице председателя правления ФИО2 Итоги голосования на данном собрании оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, где общее количество голосов членов ТСЖ «Зеленый Мыс» указано 30394,18 кв.м, то есть в полном соответствии с представленным в надзорным орган реестром от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом собственников общей площади 4 281,39 кв.м, в отношении которых в Товариществе отсутствуют или имеются в копиях заявления о приеме в члены ТСЖ.
Таким образом, надлежащий ответчик по делу ТСЖ «Зеленый Мыс» ранее признавал вышеуказанных собственников общей площади 4 281,39 кв.м, членами Товарищества как в правоотношениях с участниками гражданско - правового сообщества, так и с государством в лице надзорного органа.
То, что в ходе судебного разбирательства ответчик ТСЖ «Зеленый Мыс» изменил свою процессуальную позицию и стал ссылаться на недоказанность членства собственников общей площади 4 281,39 кв.м, чьих заявлений не имеется или представлены в копиях, нарушает принцип процессуального эстоппеля, запрещающего лицу отрицать существование обстоятельств, которые им до этого подтверждались.
Судом установлено, что в реестре ТСЖ «Зеленый Мыс» от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно занижена принадлежащая ряду собственников – членов Товарищества общая площадь принадлежащих помещений (к примеру, при наличии в собственности квартиры и машиноместа учтена площадь только одного объекта). Такие занижения допущены в отношении членов ТСЖ <данные изъяты>. Неучтенная в реестре суммарная площадь вышеуказанных помещений составила 432,8 кв.м и подлежит добавлению к указанной в реестре от ДД.ММ.ГГГГ общей площади помещений всех членов ТСЖ «Зеленый Мыс» на дату формирования реестра.
Суд приходит к выводу, что на дату составления реестра ТСЖ «Зеленый Мыс» от ДД.ММ.ГГГГ действительное количество голосов всех членов Товарищества составило 30508,38 кв.м ( 30 394,18 кв.м - 318,60 кв.м + 432,8 кв.м ).
Судом установлено, что после формирования вышеуказанного реестра и по дату окончания спорного собрания состав членов ТСЖ «Зеленый Мыс» изменен.
В частности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собраны членом правления ТСЖ ФИО3 и переданы председателю правления ТСЖ ФИО2 заявления о вступлении в члены Товарищества от собственников помещений общей площадью 665,3 кв.м. Это собственники: квартир №
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приобрели статус членов ТСЖ «Зеленый Мыс» путем подачи лично заявлений председателю правления ТСЖ ФИО2 или приобретения членами Товарищества доли жилого помещения собственники общей площади 1720,07 кв.м. Это собственники: квартир №
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приобрели статус членов ТСЖ «Зеленый Мыс» путем подачи инициаторам спорного собрания в период голосования заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Зеленый Мыс» собственники помещений общей площадью 4 141,50 кв.м. Это собственники: №
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ утратили статус членов ТСЖ «Зеленый Мыс» в связи с продажей помещения или его доли : <данные изъяты>. Общая площадь по указанным помещениям составляет 124,84 кв.м и подлежит исключению из общего количества голосов на дату окончания спорного собрания.
Таким образом, на дату окончания голосования на спорном собрании общее число членов ТСЖ «Зеленый Мыс» составило 36910,41 кв.м (30 508,38 кв.м + 665,3 кв.м + 1 720,07 кв.м + 4 141,50 кв.м - 124,84 кв.м).
Для признания спорного собрания правомочным требуется участие в нем более 50% от общего количества голосов членов ТСЖ «Зеленый Мыс», то есть более 18455,21 кв.м (36 910,41 кв.м х 50%).
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и представленных по запросу суда решений участников спорного собрания (бюллетеней голосования) суд установил, что в голосовании на спорном собрании приняли участие члены ТСЖ «Зеленый Мыс», общая площадь помещений которых менее 18 455,21 кв.м. Данный факт ответчиками не отрицается.
Таким образом, для принятия положительных решений по всем вопросам повестки дня на оспариваемом истцами собрании необходимого кворума также не имелось, в связи с чем данное собрание членов ТСЖ являлось неправомочным.
В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность всех решений, принятых на общем собрании.
В связи с тем, что отсутствие кворума являются безусловным и достаточным основанием для признания всех принятых на спорном собрании решений недействительными, суд не входит в проверку иных доводов о нелегитимности указанных решений, о процедурных нарушениях при принятии спорных решений, а также в проверку наступления у истцов убытков как не могущих повлиять на итоговый вывод суда о недействительности (ничтожности) всех оспариваемых решений.
По приведенным мотивам суд удовлетворяет исковые требования истцов к ответчику ТСЖ «Зеленый Мыс» о признании недействительными всех решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зеленый Мыс», проведенного в очно - заочной форме голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку решение суда по иску к ответчику ТСЖ «Зеленый Мыс» состоялось в пользу истцов, с данного ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, по 150 рублей в пользу каждого истца на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящим решением суда спор разрешен по существу, правовые основания для сохранения после вступления в законную силу решения суда обеспечительных мер, наложенных определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 13.06.2024 по гражданскому делу № 2-201/2025, не имеется.
На основании статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры, наложенные определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 13.06.2024 по гражданскому делу № 2-201/2025, подлежат отмене, заявления ответчиков ФИО3 и ФИО4 об отмене обеспечительных мер подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>) к ТСЖ «Зеленый Мыс» (ИНН <***>) о признании недействительными решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья - удовлетворить.
Признать недействительными все решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Зеленый Мыс», проведенного в очно - заочной форме голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) о признании недействительными решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья, отказать.
Заявления ответчиков ФИО3, ФИО4 об отмене обеспечительных мер - удовлетворить.
Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 13.06.2024 по гражданскому делу № 2-201/2025.
Отменить приостановление исполнения всех решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Зеленый Мыс», проведенном в очно – заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО3, ФИО4, ФИО5 с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с ТСЖ «Зеленый Мыс» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, по 150 рублей в пользу каждого истца.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк