Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025 г.
Дело № 2-1028/2025 (2-11469/2024;)
50RS0035-01-2024-015556-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец, уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ответчику и просил:
Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 433 247,89 руб.;
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб.;
Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на составление доверенности в размере 1 900 руб.;
Взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 90,60 руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» был заключен договор участия в долевом строительстве № №
В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный дом <данные изъяты>, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>
Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу передана <адрес>. Квартира передана с отделкой.
В день приемки были обнаружены недостатки качества отделки квартиры
С вязи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с иском.
Истец – ФИО1, - в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменное возражение на исковое заявление.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» был заключен договор участия в долевом строительстве № №
В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Санино.
Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу передана <адрес>. Квартира передана с отделкой. (л.д. 14)
Истцом в материалы дела представлена копия экспертного заключения №№ о установлении качества строительно-технических работ объекта: выявление брака, дефектов, нарушений с определением стоимости ущерба восстановительного ремонта объекта (л.д. 15-36), в соответствии с выводами которого: жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория <...> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС 599 532 руб.
Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ОНПО» (л.д. 71-72)
В материалы дела представлено заключение эксперта № по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы по судебному делу № (л.д. 77-137), в соответствии с выводами которого:
По результатам проведенного обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вн.тер.<адрес>, Аэростатная ул., <адрес>., экспертами установлено, что в объекте долевого строительства имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.
Стоит отметить, что выявленные недостатки (дефекты) образовались в ходе строительно-монтажных и отделочных работ и не могли возникнуть после принятия объекта долевого участия истцом, следовательно, имелись на день принятия объекта долевого строительства.
Выявленные экспертами недостатки (дефекты) являются устранимыми во время проведения демонтажных, строительно-монтажных и отделочных работ, указанных в Таблице 3:
№
Виды работ
Ед. Изм.
Объемы работ
кухня
коридор
санузел
комната
Итого
1
Демонтаж натяжного потолка
м2
18,5
4,0
16,1
38,6
2
Устройство натяжных потолков
м2
18,5
4,0
16,1
38,6
3
Удаление старых обоев
м2
43,5
14,6
39,7
97,8
4
Снятие шпатлевки со стен
м2
13,4
3,8
11,3
28,5
5
Грунтовка стен перед штукатуркой
м2
13,4
3,8
11,3
28,5
6
Выравнивание стен штукатуркой
м2
13,4
3,8
11,3
28,5
7
Грунтовка стен перед шпатлевкой
м2
43,5
14,6
39,7
97,8
8
Шпаклевка стен на 2 слоя
м2
43,5
14,6
39,7
97,8
9
Грунтовка стен перед поклейкой обоев
м2
43,5
14,6
39,7
97,8
10
Поклейка обоев на стены
м2
43,5
14,6
39,7
97,8
11
Демонтаж керамической плитки
м2
20,4
20,4
12
Грунтовка перед облицовкой стен плиткой
м2
20,4
20,4
13
Облицовка стен плиткой керамической
м2
20,4
20,4
14
Демонтаж штукатурки с откосов
м2
1,6
0,8
2,4
15
Грунтовка откосов перед штукатуркой
м.п.
5,3
5,0
10,3
16
Штукатурка оконных (дверных) откосов
м.п.
5,3
5,0
10,3
17
Грунтовка откосов перед шпатлевкой
м.п.
5,3
5,0
10,3
18
Шпатлевка оконных (дверных) откосов
м.п.
5,3
5,0
10,3
19
Грунтовка откосов перед окраской
м.п.
5,3
5,0
10,3
20
Окраска откосов в/э краской за 2 раза
м.п.
5,3
5,0
10,3
21
Демонтаж напольного плинтуса
м.п.
17,5
5,0
15,8
38,3
22
Демонтаж ламината
м2
18,5
4,2
16,1
38,8
23
Демонтаж керамической плитки
м2
4,0
4,0
24
Грунтовка пола перед выравниванием
м2
18,5
16,1
34,6
25
Выравнивание пола выравнивающей смесью
м2
18,5
16,1
34,6
26
Укладка подложки на поверхность пола
м2
18,5
4,2
16,1
38,8
27
Устройство покрытия из ламината
м2
18,5
4,2
16,1
38,8
28
Грунтовка пола перед укладкой плитки
м2
4,0
4,0
29
Укладка керамической плитки на пол
м2
4,0
4,0
30
Монтаж напольных плинтусов
м.п.
17,5
5,0
15,8
38,3
31
Демонтаж подоконника из ПВХ
м.п.
1,7
1,7
32
Демонтаж оконных блоков
м2
3,1
3,1
33
Установка оконных блоков
м2
3,1
3,1
34
Установка пластикового подоконника
м.п.
1,7
1,7
35
Демонтаж дверного наличника с обратной установкой
м.п.
9,4
4,6
4,8
18,8
36
Демонтаж входного дверного блока
шт.
1,0
1,0
37
Установка входной металлической двери
шт.
1,0
1,0
38
Замена панели входной двери с внутренней стороны
шт.
1,0
1,0
39
Демонтаж раковины с обратной установкой
шт.
1,0
1,0
40
Демонтаж унитаза с обратной установкой
шт.
1,0
1,0
41
Демонтаж ванны с обратной установкой
шт.
1,0
1,0
42
Вынос мусора
конт.
1,0
43
Вывоз мусора
конт.
1,0
44
Перенос мебели при выполнении работ
шт.
1,0
1,0
1,0
3,0
45
Уборка помещения после ремонта
м2
18,5
4,2
4,0
16,1
42,8
46
Укрытие пленкой неремонтируемых поверхностей
м2
18,5
Работы направлены исключительно на устранение выявленных в ходе исследования недостатков (дефектов).
Неустранимые недостатки (дефекты) в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, вн.тер.<адрес>, Аэростатная ул., <адрес>., экспертами в ходе натурного осмотра не выявлены.
Обнаруженные недостатки (дефекты), являются явными, производственными (техническими) недостатками (дефектами), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ, т.е. не являются эксплуатационными.
По результатам проведенного исследования, рыночная стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, которые возникли по причине нарушения Застройщиком требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам составляет: 349 416,91 (Триста сорок девять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 91 копейка.
Стоимость строительных и отделочных материалов, которые подлежат замене и необходимы для проведения ремонтно-строительных работ, на момент проведения экспертизы, составляет: 83 830,98 (Восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать) рублей, 98 копеек.
Итоговая (суммарная) стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире по адресу: <адрес>, вн.тер.<адрес>, Аэростатная ул., <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет: 433 247,89 (Четыреста тридцать три тысячи двести сорок семь) рублей 89 копеек.
По результатам проведенного обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вн.тер.<адрес>, Аэростатная ул., <адрес>., экспертами установлено, что в объекте долевого строительства имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем, качество выполненных работ не в полной мере соответствует СНиП, ГОСТ, условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В исследовательской части по вопросу № представлена дефектная ведомость со ссылками на нормативно-техническую документацию, требования которой нарушают выявленные дефекты:
НаименованиеПомещения
Наименование дефекта/недостатка
Материал отделки
Требования нормативных документов
Причины
Исследование стеновых конструкций
Кухня;Коридор;Комната.
Отклонение стен от вертикали более 7 мм.
Штукатурка (финишный слой обои)
Согласно п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки».Согласно таблице 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», к качеству оштукатуренной поверхности предъявляются следующие требования: «Отклонение от вертикали – Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения.»
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Кухня;Коридор;Комната.
Шпатлевочный слой имеет многочисленные тени от бокового света.
Шпатлевка (финишный слой обои)
Согласно п. 7.6.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Качество поверхности, подготовленной для оклейки обоями, должно соответствовать требованиям, приведенным в таблице 7.5, в соответствии с выбранным типом обоев». Согласно таблице 7.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» для обоев на бумажной и флизелиновой основе необходимо выполнять подготовку поверхности в соответствии с категорией качества поверхности К3: «Категория качества поверхности К3 – Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм, для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе)».Требования, предъявляемые для категории качества поверхности К3: Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2 (контроль проводят при необходимости).Требования предъявляемые для категории качества поверхности К2: «Допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль проводится при необходимости доведения качества поверхности до категории К3)».
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Санузел.
Отклонение стен от вертикали 9 мм.
Керамическая плитка
Согласно п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования, представленные в таблице 7.6».Согласно таблице 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», для поверхности, облицованной керамическими изделиями (плиткой), применяются следующие требования: «Отклонения от вертикали (мм на 1 м длины) – не более 1,5 мм.»
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Санузел.
Пустоты под плиткой (4 элемента)
Керамическая плитка
Согласно п. 7.4.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Клеевой раствор наносят на стену равномерно гладкой теркой или шпателем, после чего выравнивают зубчатым шпателем [размер зубчатого шпателя выбирают исходя из размера облицовочного материала так, чтобы обеспечить беспустотное пространство между стеной и плиткой (камнем)]».
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Исследование облицовки пола:
Кухня;Комната.
Отклонения покрытия пола от горизонтальной плоскости более 7 мм.
Ламинат
Согласно п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15».Согласно таблице 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», к качеству готового покрытия пола предъявляются следующие требования: «Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит - Не более 2 мм». «Отклонения от заданного уклона покрытий – Не более 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 10 мм».
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Санузел.
Изменение характерного звучания при простукивании (более 3 элементов).
Керамическая плитка
Согласно п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15».Согласно таблице 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», к качеству готового покрытия пола предъявляются следующие требования: «При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием - Не должно быть изменения характера звучания».
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Исследование входного дверного блока:
Коридор.
Отклонение входного дверного блока от вертикальной плоскости 7 мм.
Входной дверной блок
Согласно Приложению Г п. Г6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» к качеству входного дверного блока предъявляются следующие требования: «Дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу. Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия».
Причины: Нарушение технологии проведения монтажных работ.
Коридор.
Повреждение полотна входного дверного блока, сколы.
Входной дверной блок
Согласно п. 5.4.3 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» к качеству входного дверного блока предъявляются следующие требования: «Поверхности стальных элементов коробок и полотен не должны иметь трещин, механических повреждений, раковин, искривлений, ржавчины».Согласно п. 5.3.11 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» к качеству входного дверного блока предъявляются следующие требования: «Различия в цвете, глянце и дефекты поверхности облицовочных материалов и окрашенных элементов, видимые невооруженным глазом с расстояния 0,6-0,8 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются».
Причины: Нарушение технологии проведения монтажных работ.
Исследование оконных конструкций:
Кухня.
Оконный блок имеет отклонение от вертикали 7 мм на 1 м.
Оконный блок ПВХ
Согласно Приложению Г п. Г6 ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» к качеству монтажа оконного блока предъявляются следующие требования: «Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия».
Причины: Нарушение технологии проведения монтажных работ.
Кухня.
Наружный монтажный зазор имеет размер более 20 мм.
Оконный блок ПВХ
Согласно п. 5.2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» к качеству монтажа оконного блока предъявляются следующие требования: «Минимальные размеры монтажных зазоров для оконных блоков различной конструкции принимают в соответствии с таблицей 2, рисунком 3, а также из условия обеспечения возможности свободного температурного расширения оконного блока без возникновения изгибных деформаций профильных элементов:Согласно таблице 2, рис. 3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: «Для оконных блоков ПВХ белого цвета с габаритными размерами до 2000 мм должны иметь монтажный зазор 10-20 мм».
Причины: Нарушение технологии проведения монтажных работ.
Кухня.
Местами по монтажному шву отсутствует утеплитель.
Оконный блок ПВХ
Согласно п. 5.1.10 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» к качеству монтажа оконного блока предъявляются следующие требования: «В нижней части оконного проема защита от атмосферных воздействий дополнительно обеспечивается отливом, дополнительными профильными элементами и др.»Согласно Приложения А п. А.3.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» к качеству монтажа оконного блока предъявляются следующие требования: «Срезка излишков пенного уплотнителя допускается как с наружной, так и с внутренней стороны при условии укрытия уплотнителя сплошным изоляционным слоем».
Причины: Нарушение технологии проведения монтажных работ.
Кухня.
Зазоры между ПВХ элементами.
Балконный блок ПВХ
Согласно п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», к качеству оконного блока предъявляются следующие требования: «Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги»
Причины: Дефект конструкции оконных блоков.
Детальный перечень и фотофиксация дефектов представлены в исследовательской части по данному вопросу настоящего Заключения.
Установить остаточную стоимость материалов и конструктивных элементов, которые будут демонтированы при выполнении ремонтно-строительных работ и которые подлежат замене, не представляется возможным ввиду того, что оценка их стоимости и пригодности для повторного использования проводится только после их демонтажа.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение дополнительной судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения, стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст.ст. 309, 311, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в установленный срок, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с п. 3 ст. 4 названного Закона, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Пунктом 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которое следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (ч. 5 ст. 7).
Как гласит ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем ли третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар со всеми недостатками.
Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, в котором он поясняет следующее:
С исковыми требованиями ответчик не согласен, считает их необоснованными и явно несоразмерными по следующим основаниям.
В соответствие с постановлением Правительства РФ от 26.12.2024№1916 действие моратория продлено до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
ДД.ММ.ГГГГ официально опубликован Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данным законом ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее - ФЗ №) дополнена частью 4, которая вступила в силу ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Цена договора, согласно п.4. АПП составляет 8 372 462,62 руб.
Поскольку требования Истца полностью укладываются в пределы, определенные ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214, и Договором иное не предусмотрено, общая сумма, подлежащая взысканию с Ответчика по настоящему спору, не может превышать три процента от цены Договора, т.е.251 173,87 рублей.
Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 ФЗ № 214 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Часть 4 статьи 10 ФЗ № 214 связывает наступление гражданско-правовых последствий с фактом удовлетворения судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.
Требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что истец не представил требуемые ст. 55 ГПК РФ доказательства причинения ему страданий, их характер, не доказал вину Ответчика с учетом уклонения Истца от приемки квартиры, не обосновал сумму компенсации морального вреда.
В случае удовлетворения требования о взыскании штрафа, Ответчик просит снизит его на основании ст. 333 ГК РФ. Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера судебных расходов.
По мнению суда, в настоящее время ограничение в три процента от цены договора неприменимо по следующим основаниям.
Действительно, Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ об участи в долевом строительстве.
Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ дополнена частью 4 следующего содержания:
"4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о
- соразмерном уменьшении цены договора,
- возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков,
- об уплате неустойки (штрафов, пеней),
- процентов и о возмещении убытков,
общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом".
В силу статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ
«5. Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (прим. пункт 3 статьи 3 вступил в силу с 1 января 2025 года), и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.»
Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п. возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.
У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).
С учетом изложенного, при определении действия закона во времени суд исходит из даты возникновения обязательства застройщика – даты подписания акта осмотра, в котором установлены недостатки, подлежащие добровольному устранению, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в таком случае срок для устранения недостатков в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ.
Также ДД.ММ.ГГГГ. Истец дополнительно направил в адрес Застройщика претензию с выплатить стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры.
Таким образом, ограничение в 3% от цены договора в данном случае неприменимо.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с устранением строительных недостатков в размере 433 247,89 руб.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "« О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся, с учетом индивидуальных особенностей, в нервных стрессах, депрессии, нарушении сна, душевного благополучия и, как следствие, невозможности вести привычную обыденную жизнь.
Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.
Истцами также заявлено требование о взыскании судебных расходов в счет оплаты услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб.; оплаты доверенности в размере 1 900 руб.; почтовых расходов в размере 90,60 руб.
В качестве доказательств несения судебных расходов истцами представлено: копия нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО1 уполномочивает ИП ФИО4 вести мое дело; связанное со взысканием неустойки и/или ущерба по результатам проведения но-технической экспертизы качества и оценки рыночной стоимости затрат на устранение з с любым застройщиком на территории <адрес> и <адрес>, во всех судах й системы Российской Федерации, в том числе в судах общей юрисдикции (в соответствии с их подведомственностью и подсудностью), у мировых судей, в федеральных судах, краевых (областных, республиканских) судах, в службе судебных приставов, оценочных экспертных организациях и учреждениях, для чего предоставляю право осуществлять экспертизу, заключать договоры с оценочными организациями, подписывать акты приема выполненных работ в оценочных компаниях, делать от моего имени заявления, предъявлять и получать необходимые справки и отчеты и заключения; Наделяется правом получать и отправлять почтовую корреспонденцию, связанную с исполнением данного поручения уплачено за совершение нотариального действия 1 900 руб. (л.д. 6), копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 руб. на основании Договора на оказание услуг строительно-технической экспертизы № (л.д. 37), копия чека о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90,60 руб. (л.д. 40)
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования и зависит от существа принятого по делу решения.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" «Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу».
Оснований для взыскания расходов на составление доверенности суд не находит, поскольку доказательств, подтверждающих, что доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, не представлено, поэтому в удовлетворении данных требований отказывает.
Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в счет оплаты услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб., почтовых расходов в размере 90,60 руб.
Поскольку истец в соответствии с требованиями с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа <адрес> согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 16 331 (13 331 +3000) рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 г. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 56, ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 433 247,89 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы в счет оплаты услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб., почтовых расходов в размере 90,60 руб.
В удовлетворении требований ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) компенсации морального вреда в размере свыше 10 000 руб., судебных расходов в счет оплаты доверенности в размере 1900 руб. отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 16 311 рублей.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 г.
Истцом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.