Дело № 2-8027/23
УИД 52RS0001-02-2023-006796-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Выкса Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.
УСТАНОВИЛ :
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Выкса Нижегородской области обратились в суд с иском к [ФИО 1] о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 75/2011 от 30.05.2011 года, указывая, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 2], [ФИО 3] и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Выкса Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка № 75/2011, кадастровый [Номер] площадью 1705 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], под индивидуальным жилым домом, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на который принадлежит [ФИО 2] и [ФИО 3] Договор был заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. В соответствии с порядком расчета, указанном в приложении 1 к договору аренды, общая сумма арендной платы, подлежащая оплате, делится пополам между арендаторами. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2] умерла. В соответствии с уведомлением от 06.06.2023г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 В нарушении условий договора, за период с 01.01.2014г. по 20.06.2023г. по договору аренды образовалась задолженность в размере 37524,94 рублей
Ранее мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды, который впоследствии был отменен.
Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с 01.01.2014 года по 30.06.2023г. в размере 38314,86 руб., в том числе основной долг 15798,48 рублей и по пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 22516,38 рублей за период с 21.03.2014 года по 30.08.2023 года.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, суду поступили письменные возражения, заявлено о применении пропуска срока исковой давности.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При указанных обстоятельствах суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по представленным материалам дела, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации -Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации - 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 614 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации -1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В судебном заседании установлено, 30 мая 2011 года между [ФИО 2], [ФИО 3] и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Выкса Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка № 75/2011, кадастровый [Номер] площадью 1705 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], [Адрес],под индивидуальным жилым домом, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на который принадлежит [ФИО 2] и [ФИО 3] Договор был заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]).
[ДД.ММ.ГГГГ] указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема –передачи. [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области была проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на земельный участок, на основании указанного договора.
30.05.2011г. указанный земельный участок был передан [ФИО 3] и [ФИО 2] [ ... ]).
В соответствии с п. 3.1 договора Арендатор обязан вносить арендную плату за пользования участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к договору (приложение 1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 3.5 Договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По договору аренды земельного участка № 75/2011, арендная плата (в размере 1/2 доли) [ФИО 2] оплачивалась не своевременно и не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2014г. по 30.06.2023 г. в размере 15798,48 руб. Период и размер задолженности ответчиком не оспаривается.
Согласно выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: [Адрес], является ФИО1 ([ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2] умерла. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], наследником имущества [ФИО 2], является дочь ФИО1, наследство на которое выдано свидетельство состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: [Адрес], общей площадью 44 кв.м. [ ... ]
Уведомлением от 06.06.2023г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 [ ... ]
Суд, руководствуясь положениями статей 210, 1112, 1114, 1152, 1153, 1163, ГК РФ, разъяснениями Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество ФИО1 приняв наследство после смерти ФИО2, стала собственником 1/2 доли дома, права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1
Согласно расчета суммы задолженности по договору № 75/2011 от 30.05.2011г ([ ... ] за период с 01.01.2014г. по 30.08.2023 г. числится задолженность по оплате арендной платы в сумме 15798,48 рублей, пени в размере 22516,38 рублей.
В ходе рассмотрения дела, ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.
Определяя задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, исходит из следующего.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2023 г.и пени за период с 21.03.2014 г. по 30.08.2023г.
С заявлением о выдаче судебного приказа за указанный период истец обратился в суд [ДД.ММ.ГГГГ], то есть в течение трех лет со дня начала образования указанной задолженности.
[ДД.ММ.ГГГГ] мировым судьей судебного участка № 7 Автозаводского судебного района г.Н.Новгорода Нижегородской области был вынесен судебный приказ № 2-1862/ 2023г. о взыскании с ФИО1 задолженности за оплате арендной платы и пени в размере 37524,94 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 7 Автозаводского судебного района г.Н.Новгорода Нижегородской области от [ДД.ММ.ГГГГ]. отменен судебный приказ № 2-1862/2023г. о взыскании с ФИО1 задолженности за оплате арендной платы и пени в размере 37524,94 руб.
[ДД.ММ.ГГГГ] Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Выкса Нижегородской области обратился в суд с данным иском о взыскании с ФИО1 задолженности за оплате арендной платы и пени.
Поскольку с иском истец обратился в суд в течение шести месяцев после отмены судебного приказа от 24.07.2023г., юридически значимой датой для исчисления срока исковой давности является дата обращения в суд за вынесением судебного приказа, а именно 24.07.2023г.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности срок исполнения по которым наступил до июля 2020 г. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежала взысканию задолженность за период с 3 квартала 2020 года по 30.06.2023г. в размере 5642,64 рублей и пени за период с 21.09.2020 г. по 30.08.2023г. в размере 2563,18 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Выкса Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, (паспорт [Номер] выдан [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Выкса Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № 75/2011 от 30.05.2011г. в размере 5642 руб. 64 копеек, пени с задолженности за период с 21.09.2020г. по 30.08.2023г. в размере 2563 руб. 18 копеек, всего в размере 8205 (восемь тысяч двести пять) рублей 82 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Кокрина Н.А.