Дело № 2-2144/2025 48RS0003-01-2025-002012-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Акимова А.П.,
при секретаре Шарандиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что он является членом ГПК «Правобережный» и ему принадлежит гараж №, расположенный в ряду №к в данном гаражном потребительском кооперативе. Истец пользуется гаражом по назначению. Эксплуатация данного недвижимого имущества возможна, что подтверждается представленными суду заключениями. Однако истец не оформил права на указанный гараж, поскольку разрешение на строительство гаража либо акт вода в эксплуатацию может быть выдан только правообладателю земельного участка, которым истец не является. Истец просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в ряду №к в гаражном потребительском кооперативе «Правобережный» города Липецка.
Истец ФИО1 в судебном заседании указанные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав истца и исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Опоздать
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что распоряжением главы администрации г. Липецка от 23.10.1992 года № 621-р предприятию «Ритм» разрешено строительство гаражей для служебного автотранспорта на земельном участке площадью 672 кв.м по ул. Студеновской в Правобережном округе г. Липецка.
Постановлением главы администрации г. Липецка от 29.08.1998 года № 2445 ООО «Техстроймаркет» предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м в аренду сроком на 1 год под строительство капитальных гаражей в районе бывших отстойников Студеновского рудоуправления Правобережного округа г. Липецка.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Липецка от 31.01.2000 года № 1357 гаражному кооперативу «Правобережный» предоставлен земельный участок с существующими гаражами для служебного автотранспорта площадью 181 кв.м в аренду сроком на 25 лет по ул. Студеновской в г. Липецке.
Согласно представленной суду справке председателя ГПК «Правобережный» от 04.06.2025 года ФИО1 в данном Кооперативе принадлежит капитальный гараж №, расположенный в ряду №к, задолженности по членским взносам за спорный гараж не имеется.
Также в материалы дела представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 18.06.2025 года в отношении собственника гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что 03.11.1998 года администрацией г. Липецка согласован список застройщиков гаражей на указанной территории, в который входил ФИО1
Исходя из акта № 9 ООО «Техстроймаркет» (подрядчик) передало ФИО1 (заказчик) в собственность гараж № в ряду №к. На момент подписания акта переданный гараж свободен от прав третьих лиц.
Из материалов дела следует, что истец обращался в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию спорного недвижимого имущества, в чем письмом от 04.04.2024 года ему отказано. Основанием отказа послужило то, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, в соответствии с постановлением администрации г. Липецка от 16.04.2002 года № 1557 «О предоставлении земельного участка гаражному потребительскому кооперативу «Правобережный» в районе ул. Студеновской по фактическому пользованию», принадлежит ГПК «Правобережный».
В техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленном 10.03.2025 года, указано, что строительство спорного гаража завершено в 1992 году, общая площадь гаража составляет 25,7+/-0,2 кв.м.
Согласно имеющейся в материалах дела исполнительной съемки спорный гараж расположен в ряду гаражей на земельном участке в кадастровом квартале 48:20:0043601 в пределах границ земельного участка, занимаемого ГПК «Правобережный» по сведениям ЕГРН, и не затрагивает каких-либо городских коммуникаций. Местоположение гаража определено характерными точками границ со следующими координатами:
Т Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 02.01.2017 года) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Аналогичная норма содержится и в п. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Доводы истца о том, что возведение гаража соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают прав других лиц, подтверждаются материалами дела.
Суду представлено заключение по оценке технического состояния гаража № ряд №к, расположенного в ГПК «Правобережный» № 984, выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 22.05.2025 года, которым установлено, что все мероприятия по возведению гаража выполнены технически грамотно, все несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 06.05.2025 года № 2634 установлено, что гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области проведена проверка спорного гаража. В ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается справкой, выданной 23.04.2025 года.
Принимая во внимание, что возведение гаража № ряд №к, расположенного в ГПК «Правобережный» выполнено силами и за счет средств истца, доказательств того, что возведение гаража произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, эксплуатация указанного гаража возможна, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж № ряд №к, расположенного в ГПК «Правобережный».
Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), право собственности на гараж № ряд №к, расположенный в ГПК «Правобережный» г. Липецка, площадью 25,7 кв.м, местоположение которого определено характерными точками границ со следующими координатами:
Т Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Ответчик вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: