Решение по делу № 2-1371/2023 от 19.09.2023 - об обеспечении доступа в жилое помещение, об обязании привести планировку жилого помещения в первоначальное состояние.

Дело №2-1371/2023 (2-6149/2022)

78RS0001-01-2022-006855-34

Санкт-Петербург 19 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КИПРОКО» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, об обязании привести планировку жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

ООО «КИПРОКО» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 предоставить доступ к инженерным системам водоснабжения, водоотведения и отопления общедомового имущества сотрудникам ООО «КИПРОКО» в жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1, ... Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1, ...; обязать ФИО1 привести жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1, ... Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1, ..., а также инженерные системы водоснабжения, канализации, отопления общедомового имущества, находящиеся в указанных квартирах, в первоначальное состояние.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ООО «КИПРОКО» является управляющей компанией многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1; ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1, ..., также ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1, ...; под квартирами XXX и XXX располагается ..., принадлежащая ФИО4, неоднократно обращавшейся в управляющую компанию с заявлениями о протечке в ее квартире, в связи с чем ФИО4 просила представителей истца осуществить выход в ее квартиру для составления акта о затоплении, и устранить причину протечки; XX.XX.XXXX представителями истца было составлено два акта, согласно которым в коридоре ... по всей поверхности вентиляционной шахты и прилегающей справа перегородки образовалось мокрое пятно, исходящее от потолочных перекрытий; для установления причины и источника протечки, произошедшей в ..., представители истца XX.XX.XXXX произвели осмотр ...; в результате осмотра было установлено, что ... XXX совмещены, т.е. произведена перепланировка, при этом доступ к инженерным сетям общедомового имущества, расположенных в квартире, отсутствует; XX.XX.XXXX представители истца произвели отключение системы отопления и водоснабжения в квартирах XXX и XXX, с целью определить причины промокания в ...; XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX представителями истца было установлено, что после закрытия отопления и водоотведения в квартирах XXX и XXX характер промокания поверхностей в вентиляционной шахте ... изменился, а именно: избыточная влажность испаряется; XX.XX.XXXX получено заключение ООО «Техно-Вид», по результатам эндоскопического обследования системы общедомовой вентиляции по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1, ...; по результатам выполненных работ было зафиксировано наличие подтеков от влаги на уровне 30 см выше входа в канал квартиры, на уровне стыка вентиляционных блоков, что соответствует уровню расположенной выше квартиры; ответчиком были объединены ... XXX, в результате которой, предположительно, стала образовываться избыточная влажность в вентиляционной шахте и потеки на стенах ...; XX.XX.XXXX ответчику было направлено предписание с требованием в срок до XX.XX.XXXX предоставить копию утвержденного проекта перепланировки квартир XXX и XXX, а также предоставить визуальный доступ к сетям общедомового имущества; ответчик требования, указанные в предписании, не исполнил.

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 26 января 2023 года привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга.

Представитель истца ООО «КИПРОКО» ФИО6, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменные объяснения по результатам судебной экспертизы, ходатайств об отложении заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга ФИО5, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, полагала возможным удовлетворить исковое заявление в части обязания привести перепланировку жилого помещения в первоначальное состояние.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «о» п.31 указанных правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с п.п. «е» п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7, 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 ЖК РФ). При этом правила содержат указание на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также имеют запрет на переустройство без согласований. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также, определяет обязанность собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, возникающих в результате ремонтов, перепланировки, переоборудования, допускаемых с целью повышения благоустройства помещений (п. 1.6 Правил).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 указанной статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела сторонам разъяснялось бремя доказывания (л.д.132 том 1).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что ООО «КИПРОКО» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1 (л.д.12-18 том 1).

ФИО1 с XX.XX.XXXX является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1, ..., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.100-101 том 1).

Также ФИО1 с XX.XX.XXXX является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1, ..., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.102-103 том 1).

Согласно акту обследования от XX.XX.XXXX, составленному ООО «УК «КИПРОКО», XX.XX.XXXX около 17:30 был произведен осмотр в ...; в результате осмотра установлено, что в коридоре на поверхности вент-шахты и прилегающей справа перегородки образовалось мокрое пятно, исходящее от потолочного перекрытия (л.д.50-51 том 1).

Согласно акту обследования от XX.XX.XXXX, составленному ООО «УК «КИПРОКО», при выяснении причин и источника протечки в ... был произведен осмотр ...; в результате осмотра установлено, что ... XXX совмещены, т.е. произведена перепланировка с демонтажем внутренних перегородок; визуального доступа к инженерным сетям общедомового имущества, расположенных в квартире, нет (л.д.52 том 1).

Согласно акту обследования от XX.XX.XXXX, составленному ООО «УК «КИПРОКО», для определения причин промокания поверхностей вент. шахт в ... произвели отключение систем отопления и водоснабжения в квартирах XXX и XXX; собственник квартир на ЖК не присутствовал; был оповещен по телефону (л.д.53 том 1).

Из актов обследования от XX.XX.XXXX и от XX.XX.XXXX, составленных ООО «УК «КИПРОКО», следует, что после закрытия отопления и водоотведения в квартирах XXX и XXX характер промокания поверхностей в вентиляционной шахте ... поменялся – избыточная влага испаряется (л.д.54-55 том 1).

XX.XX.XXXX в адрес ФИО1 ООО «КИПРОКО» направлено предписание с требованием в срок до XX.XX.XXXX представить копию утвержденного проекта перепланировки квартир XXX и XXX, а также предоставить визуальный доступ к сетям общедомового имущества (л.д.57 том 1).

XX.XX.XXXX в адрес ФИО1 ООО «КИПРОКО» направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, из которого следует, что XX.XX.XXXX с 10:00 до 18:00 часов в ... по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1 будет произведен осмотр общедомового имущества (л.д.204-206 том 1).

Стороной истца в материалы дела представлено заключение ООО «Техно-Вид» от XX.XX.XXXX по результатам эндоскопического обследования систем общедомовой вентиляции по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1, ..., из которого следует, что динамика воздушных потоков в обследуемой вентиляционной шахте на момент обследования имеется; видеообследованием не зафиксировано наличия в шахте нештатных вскрытий, посторонних предметов, завалов или протечек; шахта проходимая, плотная, чистая; динамика воздушных потоков в обследуемом спутниковом канале от ... на момент обследования имеется; видеообследованием не зафиксировано наличия в канале посторонних предметов и завалов; однако зафиксировано наличие подтеков от влаги на уровне 30 см выше входа в канал из квартиры, на уровне стыка вентиляционных блоков, что соответствует уровню расположенной выше квартиры; при этом самой по себе активной протечки на момент обследования не зафиксировано (л.д.56 том 1).

Возражая против заявленных требований, стороной ответчика представлено решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки) помещения, выданное Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым ФИО1 дано согласие на переустройство и перепланировку помещения по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1, ... соответствии с представленным проектом (проектной документацией); установлен срок производства ремонтно-строительных работ с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (л.д.33-34 том 2).

ФИО1 на основании проекта перепланировки, переустройства и объединения квартир XXX и XXX, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 24-я линия В.О., ..., стр.1 шифр XXX.22 ИРД, ОПЗ, АР, ВК, разработанного СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (л.д.98-151 том 2), произвел перепланировку, переустройство и объединение указанных квартир.

По ходатайству представителя истца определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 15 июня 2023 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты> (л.д.255-257 том 1).

Согласно заключению экспертов XXX-СЭ от XX.XX.XXXX <данные изъяты> по результатам проведенного анализа эксперты приходят к выводу, что при выполнении работ по объединению квартир XXX и XXX, расположенных по адресу: ..., 24-я линия В.О., ..., стр.1 произведены работы по реконструкции помещений квартир, а также переустройству инженерных систем.

Работы, выполненные в квартирах XXX и XXX, относящиеся к реконструкции:

1) Демонтаж перегородки между помещением XXX (комната) и лоджией.

2) Демонтаж части существующих внутриквартирных газобетонных перегородок, а также части ненесущей межквартирной стены по оси 8 в комнате 1.

3) Устройство новых перегородок из ГКВЛ и ГКЛ.

Работы, выполненные в квартирах XXX и XXX, относящиеся к переустройству:

1) Устройство дополнительных санузлов/ванных комнат, оборудованных ванными, душевыми кабинами, унитазам и умывальниками.

2) Перенос электрического оборудования (электрическая плита): на смежную стену комн.12 (кухни-столовая). Демонтаж в комнате 3 (хоз. помещение).

В результате выполненных работ образовались помещения следующей площади:

- коридор – 13,4 кв.м.,

- гардеробная – 2,5 кв.м.,

- хоз. помещение – 15,1 кв.м.,

- комната – 16,4 кв.м.,

- комната – 13,5 кв.м.,

- гардеробная – 4,4 кв.м.,

- ванная – 6,0 кв.м.,

- уборная – 1,2 кв.м.,

- холл – 26,6 кв.м.,

- совмещенный санузел – 4,6 кв.м,

- комната – 11,6 кв.м.,

- кухня-столовая – 18,2 кв.м.,

- постирочная – 2,8 кв.м.

Произведенные в квартирах XXX и XXX реконструкция и переустройство выполнены с отступлениями от проекта перепланировки, переустройства и объединения, шифр 18/4402-12.22, подготовленного ГБУ «ГУИОН», в части:

- выполнения работ по демонтажу перегородки между помещением XXX (комната) и лоджией, не предусмотренных проектом;

- отсутствия пожарных извещателей в помещениях, предусмотренные проектом;

- выполнения работ по замене/переносу радиаторов отопления в помещениях XXX (комната) и XXX (холл), не предусмотренных проектом.

Произведенные в квартирах XXX и XXX работы по перепланировке/переустройству/реконструкции помещений соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, однако не соответствуют:

- требованиям санитарно-эпидемиологических норм в части отсутствия порожка между образованными помещениями XXX (ванная), XXX (уборная) и XXX (совмещенный с/у) и смежным помещением (при равном уровне пола);

- требованиям противопожарных правил в части установки пожарных извещателей.

Выполненные работы по реконструкции, переустройству и объединению квартир XXX и XXX, расположенных по адресу: ..., 24-я линия В.О., ..., стр.1, не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, однако изменяют архитектурный облик фасада здания, и порождают необходимость дополнительной балансировки системы отопления.

Выполненные в квартирах XXX и XXX переустройство/реконструкция угрожают жизни и здоровью граждан в части отсутствия пожарных извещений.

Несущие способности конструкции жилого ... стр.1 по 24 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга в результате переустройства/реконструкции квартир XXX и 135 сохранены. Результат выполненных работ не может стать причиной повреждения ... стр.1 по 24 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга.

Технические решения произведенной реконструкции и переустройства в квартирах XXX и 135 обеспечивают возможность свободного доступа к инженерным сетям общедомового имущества в части сетей водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, расположенных в квартирах (л.д.2-67 том 3).

Оснований не доверять выводам заключения экспертов <данные изъяты> у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, ответы на поставленные судом в определении вопросы даны с подробным описанием проведенного исследования и обоснования указанных суждений, проиллюстрированным фотографиями, подробно мотивированы, являются убедительными, имеется указание на широкий перечень примененных нормативных, научных и методических источников; ходатайств об назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

Вместе с тем следует отметить следующее.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, демонтаж перегородки между помещением №5 (комната) и лоджией квартиры ответчика и замена/перенос радиатора неизбежно связано с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и его уменьшением.

В этой связи в силу требований ст.ст. 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации для реализации реконструкции и переустройства жилых помещений ответчика требовалось согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на использование части общего имущества в личных целях.

Такое согласие ответчиком не представлено.

Также следует отметить, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлялось требование о сохранении жилых помещений в реконструированном, переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция, переустройство жилых помещений произведено ФИО1 с отступлением от согласованного проекта, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести планировку жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 24 линия Васильевского острова, ... стр.1 ... Санкт-Петербург, 24 линия Васильевского острова, ... стр.1 ... первоначальное состояние.

При этом суд не усматривает оснований для возложения обязанности на ФИО1 предоставить доступ к инженерным системам водоснабжения, водоотведения и отопления общедомового имущества сотрудникам ООО «КИПРОКО», поскольку экспертами установлено, что технические решения произведенной реконструкции и переустройства в квартирах XXX и 135 обеспечивают возможность свободного доступа к инженерным сетям общедомового имущества в части сетей водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, расположенных в квартирах.

Оснований для возложения на ООО «КИПРОКО» обязанности по возмещению судебных расходов ФИО1 не имеется, поскольку требования ООО «КИПРОКО» об обязании ответчика привести помещения в первоначальное состояние признаны судом обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ООО «КИПРОКО» удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 (паспорт 4109 XXX) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести планировку жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 24 линия Васильевского острова, ... стр.1 ... Санкт-Петербург, 24 линия Васильевского острова, ... стр.1 ... первоначальное состояние.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2023 года