Дело №2-507/2025

УИД: 42RS0006-01-2025-000287-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

21 июля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 и ФИО6, являются наследниками ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 он приходился отцом, ФИО6 приходился мужем.

После смерти ФИО1, в наследство вступили сын ФИО5 и жена Т.П.. У нотариуса ФИО8 было открыто наследственное дело №***, наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: автомобиль, денежные вклады.

Данное обстоятельство установлено решением Кировского районного суда Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***, которое имеет преюдициальное значение.

Этим же решением удовлетворены исковые требования ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1.

Решением установлено, что ФИО5 и ФИО6 фактически приняли наследство. Ввиду чего, некоторые обстоятельства уже не подлежат вновь доказыванию.

Помимо вышеуказанных лиц, есть еще наследник, дочь ФИО1 - ФИО7. Она в наследство у нотариуса не вступала, по предыдущему делу №*** в суде, была в качестве ответчика, так как не претендовала на наследственную квартиру.

Помимо вышеуказанного наследственного имущества остался капитальный гараж после смерти наследодателя, расположенный по адресу: Кемерово, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ранее гаражный кооператив именовался как Коммунар.

Гараж не был зарегистрирован в собственности у ФИО1, однако куплен им по расписке у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Данная расписка заверена председателем гаражного кооператива.

ФИО2 приобрёл данный гараж у ФИО3, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В расписке между ФИО1 и ФИО2, имеется описка, номер гаража указан как №***, когда по всем документам, даже которые изготовлены до этой расписки, номер идёт №***. Другого гаража ФИО1 не покупал.

Как указывает истец, он фактически и юридически вступил в права на наследство после смерти своего отца. Что касается гаража, то он обеспечил его сохранность, стал членом гаражного кооператива, оплатил членские взносы. Истец как наследник единственный кто претендует на оформление прав собственности на гараж, ввиду чего, остальные наследники, указаны в качестве ответчиков.

В отношении гаража подготовлено экспертное заключение, согласно которому, дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта – гаража не несет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей; соответствует нормативным требованиям, несущие конструкции, отвечают требованиям механической безопасности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО5 в порядке наследования по закону право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, №***, площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти ФИО1.

Впоследствии, истец исковые требования уточнил, о чем в материалы дела представил соответствующее заявление, в котором просит суд признать за ФИО5 в порядке наследования по закону право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №***, площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом /л.д./

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; в материалы дела представили письменные возражения относительно заявленных требований /л.д.159-160/.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», Кемеровской областной нотариальной палаты, ГК «Черемховский», привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; представителем Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбасса и ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» в материалы дела представительны письменные возражения относительно заявленных требований, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя /л.д. 127-128, 136-137/.

Третье лицо ФИО11, привлеченная к участию в деле протокольным определением от <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО10, привлеченные к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом //

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 81 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (часть 1 статьи 1143 ГК РФ).

В силу положений статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 чт. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, положениями статьи 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом постройка будет считаться самовольной, в том числе, в случае ее создания на земельном участке, не отведенном для этих целей или если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, а равно установленных в отношении земельного участка ограничений в использовании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением №*** исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок в постоянное пользование Кировскому райисполкому площадью 0,6 га для строительства 40 боксов гаражей по <адрес> в районе заводоуправления «Коммунар» <адрес> /л.д.211/.

Согласно выписке из распоряжения территориального управления Кировского района администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №*** «О регистрации протокола общего собрания Г.К. «Коммунар» по <адрес>» следует: «На основании протокола №*** от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания гаражного кооператива «Коммунар», расположенного по <адрес> приложения №***».

Из приложения №*** к распоряжению территориального управления Кировского района администрации г. Кемерово №*** от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что «Общее собрание решило: 1. Создать потребительский гаражный кооператив и присвоить ему название «Коммунар», 2. Утвердить следующий состав кооператива (см. приложение №***). 3. Устав кооператива утвердить.

Из приложения №*** к распоряжению территориального управления Кировского района администрации г. Кемерово №*** от ДД.ММ.ГГГГ. в списке членов потребительского гаражного кооператива «Коммунар» числится ФИО3 /л.д. 212/.

Собственными силами ФИО3 на земельном участке, предоставленном Кировскому райисполкому в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей гаражному кооперативу «Коммунар», был возведен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №***.

Из информации сводного оценочного акта от ДД.ММ.ГГГГ., гараж №*** по <адрес> принадлежит ФИО3 /л.д.11/.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной председателем ГК «Коммунар», ФИО3 передала в пользование гараж №*** в ГК «Коммунар» ФИО2 Указав, что в дальнейшем никаких прав на указанный гараж заявлять не будет /л.д.9/.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной председателем ГК «Коммунар», ФИО2 передал в собственность ФИО1 гараж №*** в гаражном кооперативе «Коммунар», в дальнейшем не будет предъявлять претензий на собственность /л.д.8/.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и (ФИО14) ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, в период брака у них родились двое детей: ФИО7 (ФИО14) А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 109/.

После смерти ФИО1 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 заведено наследственное дело №***. С заявлением о принятии наследства обратились сын – ФИО5, жена – ФИО6 /л.д. 93-94/.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6, ФИО5 на наследственное имущество: автомобиль <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, государственный номер №***; денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в дополнительном офисе №*** в <адрес> /л.д. 95/

Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования удовлетворены. Судом постановлено: «Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <адрес> (паспорт гражданина РФ №***), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <адрес> (паспорт гражданина РФ №*** №***) право собственности по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <адрес> (паспорт гражданина РФ №*** №***) право собственности на <данные изъяты> долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.»

Председателем правления гаражного кооператива «Черемховский» выдана справка ФИО5 о том, что он является членом кооператива и ему принадлежит гаражный бокс №***. Задолженности по платежам не имеет /л.д. 10/.

Между ГК «Черемховский», в лице председателя правления ФИО26 и ФИО5,владельцем гаражного бокса №***, предназначенного для хранения автотранспорта, находящегося по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №***, предметом которого является, ГК Черемховский принимает в управление общее имущество гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес> /л.д. 83-85/.

Из технического паспорта на гараж составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №***, расположенный: <адрес>», имеет следующие характеристики: размеры 7,00?6,55, площадью застройки 55,5 кв.м., полезной площадью 45,8 кв.м. /л.д. 12-14/

Из технического паспорта на гараж составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №***, расположенный: <адрес>», имеет следующие характеристики: размеры 6,73?8,25, площадью застройки 45,9 кв.м., полезной площадью 33,3 кв.м. /л.д. 45 оборот - 47/.

Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является отцом: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 и ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак; ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 172-173/.

Как в судебном заседании пояснила третье лицо ФИО10, что при жизни ее супруг ФИО2 продал гараж ФИО1 и более он им не пользовался.

Как следует из отзыва ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», в архиве Филиала №3 БТИ КГО и КМО содержится инвентарное дело №*** на здание - гараж по адресу: <адрес> №***

В соответствии с материалами инвентарного дела №*** на основании обращения ФИО3 проведена первичная техническая инвентаризация здания гаража ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой общая площадь здания составляла 33,3 кв.м., застроенная площадь (площадь по наружному обмеру) - 45,9 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве заявителя (заказчика изготовления технической документации) указана ФИО3, однако правоустанавливающие документы на гараж, документы о предоставлении земельного участка под строительство гаража ФИО3 не представлены и в инвентарном деле отсутствуют.

По данным последнего обследования, проведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составила 45,8 кв.м., застроенная площадь (площадь по наружному обмеру) 55,5 кв.м.

Бюро технической инвентаризации, в частности МУП «Кемеровское бюро технической инвентаризации» г. Кемерово, осуществляло регистрационные действия на территории города Кемерово до утверждения Администрацией г. Кемерово Временного положения «О порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории г. Кемерово», утв. Постановлением Администрации г, Кемерово №286 от 04.09.1995 г. (вступило в действие с 04.09.1995 г.). После вступления в силу указанного Положения право собственности подлежало регистрации в Комитете по управлению имуществом г. Кемерово администрации г. Кемерово (отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом) в порядке, установленном Положением. С 19.11.1998 г. регистрация прав на недвижимое имущество на территории города Кемерово осуществляется в органе регистрации прав.

Соответственно ранее возникшими правами на объекты недвижимости являются права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ на основании ранее действовавшего законодательства и зарегистрированные в установленном законом порядке уполномоченными органами.

Регистрационные действия в бюро технической инвентаризации в отношении указанного гаража не производились, ФИО3 обратилась в БТИ г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ, когда уполномоченным органом на осуществления регистрационных действий на территории города Кемерово являлся Комитет по управлению имуществом г. Кемерово администрации г. Кемерово.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ФИО3 и иных лиц, разрешение на строительство, документы о предоставлении земельного участка под строительство гаража для осуществления государственного технического учета объекта капитального строительства не предоставлялись.

В архиве Филиала №3 БТИ КГО и КМО не содержится сведений (документов), подтверждающих ранее возникшие права на спорный объект недвижимости.

Учитывая, что гараж не оформлен в установленном законом порядке, отсутствует разрешение на строительство, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража, что было предусмотрено ранее действовавшим законодательством (по состоянию ДД.ММ.ГГГГ), здание гаража обладает признаками самовольной постройки /л.д. 136-137/.

Как следует из акта экспертного исследования №*** ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>», №***, исследуемый объект – гараж №*** находится в работоспособном состоянии, и его можно использовать по своему функциональному назначению. Исследуемый объект – гараж №***, соответствует нормативным требованиям, несущие конструкции, отвечают требованиям механической безопасности (соблюдаются требования ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Расположение исследуемого гаража соответствует градостроительным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировки и застройка городских и сельских поселений».

Отсутствуют нарушения требований Федерального закона N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Статья 8. Требования пожарной безопасности. Статья 17. Требования к обеспечению пожарной безопасности здания или сооружения; соблюдаются требования Федерального закона N 123-ФЗ "Технический регламент требованиях пожарной безопасности" Статья 63. Первичные меры пожарной безопасности Статья 90. Обеспечение деятельности пожарных подразделений, Статья 137. Требование пожарной безопасности к строительным конструкциям. В соответствии с Методикой, утвержденной приказом по Министерств; коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 №404, обследуемого объекта - гаража. расположенного по адресу: <адрес>», №***, имеет физический износ конструктивных элементов до 20%. Общая характеристика технического состояния, согласно таблицы составляет: хорошее. Во время исследования несущих конструктивных элементов гаража: пластические деформации отсутствуют, данный факт соответствует требованиям статьи 7 «Требование механической безопасности» Федерального закона №384-Ф3 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта - гаража не несет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей /л.д.15-33/.

Согласно ответа управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово, земельный участок, с нежилым строением – гараж, <адрес>», №*** располагается в коммунальной зоне (К), что не соответствует использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны. Градостроительным регламентом зоны К установлен максимально допустимый размер земельного участка – 40 кв.м. нежилое строение – Гараж №*** является ранее выстроенным. По данным АИСОГД, администрацией г. Кемерово разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию – капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> №***, не выдавалось. На основании п. 1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово ФИО5 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №*** /л.д. 55/.

Как следует из ответа КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по ориентиру: <адрес> (для размещения металлического гаража №***) на каком-либо праве Комитетом не предоставлялся, договора аренды не заключался /л.д.57/.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости – капитальный гараж №***, <адрес> /л.д.56/.

Как в судебном заседании пояснил представитель истца, что в расписке между ФИО1 и ФИО2, имеется описка, номер гаража указан как №***, когда по всем документам, даже которые изготовлены до этой расписки, номер идёт №***. Другого гаража ФИО1 не покупал.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, в соответствии с вышеуказанным, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на капитальный гараж владельцем, которого является, в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации правоустанавливающих документов.

Таким образом, признание права собственности на гараж возможно только в судебном порядке, поскольку у нежилого помещения гаража имеются признаки самовольной постройки, право собственности на которую может быть признано судом.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, анализируя вышеуказанные нормы права, суд, установив, что земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году в установленном законом порядке для строительства капитальных гаражей, ФИО1 приобрел указанный капитальный гараж на законных основаниях, однако зарегистрировать не успел, после смерти своего отца, истец – ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным объектом недвижимости, осуществляет все права и несет все предусмотренные законодательством обязанности собственника недвижимого имущества. Орган местного самоуправления в установленном законом порядке не предъявлял требований о сносе спорного строения или о его изъятии, законного возведения гаража и право ФИО5 на данное имущество не оспаривалось, права на спорное имущество никем не заявлялись. При строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <адрес> (паспорт гражданина РФ №***) право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №***, площадью застройки 55,5 кв.м., полезной площадью 45,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий: