Дело № 2-547/2023 УИД 32RS0010-01-2023-000415-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года г. Жуковка Брянской области
Жуковский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Орехова Е.В.,
при секретаре Абрамовой И.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей <данные изъяты> к администрации ФИО4 муниципального округа <адрес> о признании прекратившим существование жилого дома, прекращении права собственности на него и аннулировании записи о регистрации в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО13 обратились в суд с данным иском, в котором указывают, что являются долевыми собственниками жилого дома площадью 69,14 кв.м. и земельного участка площадью 669 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский, <адрес>-В (по ? части), который был приобретены ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств с привлечением средств материнского капитала.
В период 2021-2022 г.г. они без соответствующего разрешения произвели снос старого жилого дома и выстроили на его месте новый дом общей площадью 92,4 кв.м. В 2022 году они закончили строительство нового дома и обратились в администрацию ФИО4 муниципального округа <адрес> с заявлением о предоставлении разрешения на снос старого дома и получения уведомления о строительстве нового дома. Однако администрацией ФИО4 <адрес> предоставлен письменный отказ в разрешении сноса вышеуказанного дома, так как долевыми собственниками жилого дома являются несовершеннолетние дети.
Истцы просят в иске признать прекратившим существование жилого дома с кадастровым номером 32:08:0340370:222, прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м. и аннулировать записи о регистрации прав на указанный объект недвижимости в ЕГРН, признать за ФИО7, ФИО6, а также их несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью, 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский, <адрес>-В., согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, уведомлен времени и дате судебного заседания, ходатайств об отложении не представлено.
Представитель ответчика Администрации ФИО4 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица: Сектора семьи, охраны материнства и детства ФИО4 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении представлено.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы ФИО7 и ФИО9 вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, г. <адрес> Ленинградский, <адрес>-В (л.д. 7,8).
Из свидетельства о заключении брака серии I-МР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> управления ФИО4 <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9 заключен брак (л.д.9).
От данного брака имеются несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10-11).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником жилого дома площадью 69,1 кв.м. и земельного участка площадью 669 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский, <адрес>-В. Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены с использованием средств материнского капитала (л.д. 12-15).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено нотариальное соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого дома площадью 69,1 кв.м. и земельного участка площадью 669 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу, данным соглашением установлены доли в праве общей долевой собственности по ? доли за ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО3
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на земельном участке общей площадью 718 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский, уч.1-В., кадастровый №, внесены сведения о наличии на нем жилого дома площадью 69,1 кв. м, кадастровый №:<адрес>, пер.Ленинградский, <адрес>-В (л.д.21-23, 46-54).
Актом обследования ГБУ «Брянскоблтехинветоризация» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что прекращено существование здания (снесен) с кадастровым номером 32:08:0340370:222 и S+69,1 кв.м, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.78).
Вместе с тем, согласно справке администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в разрешении сноса жилого дома отказано, так как при рассмотрении заявления с прилагаемыми документами установлено, что собственниками по ? доли данного жилого дома являются несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).
Из справки БТИ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь вновь выстроенного жилого дома, занимаемого ФИО6 и членами ее семьи, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский, <адрес>-В, составляет 92,4 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,5 кв.м. (документы не предъявлены) (л.д. 19).
Техническим паспортом на жилой <адрес>-В по пер. Ленинградскому в <адрес>, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом возведен без соответствующего разрешения (л.д. 36-41).
В соответствии с Техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого <адрес>-В (Лит А) по пер.Ленинградскому в <адрес>, изготовленным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное визуальное обследование показало, что основные конструктивные элементы самовольно возведённого жилого дома (лит А), расположенного на участке домовладения №-В по переулку Ленинградскому в городе <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Основные несущие строительные конструкции самовольно возведенного жилого дома (лит А), расположенного на участке домовладения №-В по переулку Ленинградскому в городе <адрес> находятся в работоспособном состоянии и подлежат дальнейшей безаварийной эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 24-45).
Согласно акту обследования жилищно – бытовых условий проживания несовершеннолетних ФИО2, 06.02.2013г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., составленному органом опеки и попечительства по адресу: <адрес>, пер.Ленинградский, <адрес>-В, проживает семья из четырех человек. В благоустроенном кирпичном доме, жилой площадью около 100 кв.м., подключено газоснабжение, водоснабжение и электроэнергия. Дом состоит из 3-х комнат, кухни-гостиной, прихожей, санузла и ванной комнаты. По всему периметру дом огорожен забором. Двор уложен тротуарной плиткой. Приложена фототаблица (л.д.73-77).
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольно возведенный дом, хотя и возведен без соответствующего разрешения, но на земельном участке, принадлежащем истцам на праве долевой собственности, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, включая права и интересы несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования в части признания за истцами права собственности на данный объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Положениями ч.4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определен вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала как общая долевая собственность родителей и детей.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку спорный жилой дом и земельный участок приобретены ФИО6 с использованием средств материнского капитала, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подписала нотариально удостоверенное обязательство передать приобретенный ею жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность членов своей семьи, включая супруга ФИО7 и несовершеннолетних детей ФИО2 И ФИО3, то при таких обстоятельствах суд, учитывая, что данный дом, хотя и самовольно, но возведен на принадлежащем истцам земельном участке и не создает угрозы жизни и здоровью людей, приходит к выводу о возможности признания на вновь выстроенный жилой дом права общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доле за каждым.
Поскольку актом обследования ГБУ «Брянскоблтехинветаризация» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что прекращено существование здания (снесено) с кадастровым номером 32:08:0340370:222 и S+69,1 кв.м, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.78), суд приходит к выводу, что факт отсутствия на земельном общей площадью 718 кв.м с кадастровым номером 32:08:0340370:20, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский, <адрес>-В объекта недвижимости с кадастровым номерам 32:08:0340370:222 нашел свое подтверждение, в связи с чем указанный объект недвижимости прекратили свое существование.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 14.08.2023г.) "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия на земельном участке общей площадью 718 кв. м, с кадастровым номером 32:08:0340370:20, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский, <адрес>-В, объекта недвижимости с кадастровым номерам 32:08:0340370:222 нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, а сохранение в ЕГРН записей в отношении объекта недвижимости 32:08:0340370:222, расположенного в пределах данного земельного участка, нарушает права истцов, как собственников указанного земельного участка, тогда как в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем удовлетворяет заявленные истцами требования и признает объект недвижимости с кадастровым номером 32:08:0340370:222 прекратившими свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о нем из ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать прекратившим существование объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 32:08:0340370:222, общей площадью 69,1 кв. м, по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский, <адрес>-В, и исключить сведения о нем из в Единого государственного реестра недвижимости.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО5, <данные изъяты> на жилой дом, площадью 69,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Ленинградский <адрес>-В и аннулировать записи о регистрации прав на указанный объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать за ФИО1, ФИО5, несовершеннолетней <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право обшей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>
<адрес> сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В.Орехов