№2-1143/2025
УИД 68RS0004-01-2025-001267-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе
судьи Бупегалиевой Ж.А.,
при секретаре Сарычеве В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенный между ФИО3 и ФИО1 относительно земельного участка №, площадью 360 кв.м. в СНТ «Энергетик» ИНН <***>, ОГРН <***> в Тамбовском муниципальном округе Тамбовской области и признании права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование своих требований ФИО4 в исковом заявлении указал, что 18.08.2017 между ним и ФИО2 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка №, площадью 360 кв.м. в СНТ «Энергетик» в Тамбовском муниципальном округе Тамбовской области. Сторонами были выполнены действия по приему передачи участка и полному расчету за него, что подтверждается заявлением ответчика об исключении его из членов СНТ и справкой председателя СНТ. Денежные средства за проданный земельный участок полностью оплачены 18.08.2017. Однако, провести государственную регистрацию прав, не предоставляется возможным из-за уклонения ответчика, в связи с чем просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
Статьей 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Взаимосвязанные положения приведенных норм права по своему смыслу в системе действующего правового регулирования предполагают возможность заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, передачи его покупателю и признание права собственности на это недвижимое имущество в судебном порядке, признавая данный договор заключенным.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно заявлению от 18.08.2017 ФИО2 исключен из членов СНТ «Энергетик», в связи с передачей земельного участка № ФИО1, поскольку ранее членская книжка выдавалась на его имя (л.д. 7, 9-11).
Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 18.08.2017 фактически заключен и исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства в полном объеме получены продавцом; покупатель с момента передачи ему предмета договора владеет и пользуется им на правах собственника до настоящего времени, несет бремя по его содержанию.
В ходе рассмотрения дела не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, никто иных правопритязаний на спорный земельный участок не заявлял.
Кроме того, в соответствии с уведомлением спорный земельный участок на кадастровом учете ЕГРН не состоит, собственник отсутствует.
Согласно плану границ земельного участка № по адресу: <адрес> от 09.08.2011, составленного генеральным директором ООО «Тамбов-Геоцентр», его площадь составляет 360 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления: для ведения садоводства. Смежными земельными участками отказов в согласовании границ, разногласий по прохождению границ не имеется (л.д. 12).
Справкой председателя правления СНТ «Энергетик», выданной на имя ФИО1, установлено, что последний является членом указанного СНТ, за ним закреплен земельный участок №, площадью 360 кв.м., соответствующий местоположению границ земельного участка, задолженность по членским взносам отсутствует (л.д. 8).
Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
С учетом, установленных по делу и приведенных выше обстоятельств в их совокупности, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать договор купли-продажи заключенный между ФИО2 и ФИО1 относительно земельного участка №, площадью 360 кв.м. в СНТ «Энергетик» ИНН <***>, ОГРН <***> в Тамбовском муниципальном округе, Тамбовской области.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №, выдан <адрес>) право собственности на земельный участок №, площадью 360 кв.м., расположенный в СНТ «Энергетик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) Тамбовском муниципальном округе Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ж.А. Бупегалиева
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 08.07.2025.