Дело № 2-4472/2022
УИД: 47RS0006-01-2022-003858-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 25 октября 2022 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре Бекряшевой Н.В.,
при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО14, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о прекращении права собственности на доли, признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области с требованиями о прекращении права собственности на доли, признании права собственности. В обоснование требований указал, что является собственником 5/6 (40/48) долей одноэтажный жилой дом площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1617 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ г.р. после смерти ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доле в праве собственности на указанный жилой дом на имя ФИО7 (мать истца), ФИО10, ФИО3 (тети истца). В ДД.ММ.ГГГГ г. мать истца приобрела в собственность 1/2 долю в праве собственности на дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи. После смерти родителей истца им в порядке наследования было получено 32/48 долей в праве собственности на дом. После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и смерти ее сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доля в праве собственности на дом перешла ФИО9, который ДД.ММ.ГГГГ данную долю по договору дарения передал истцу. О собственнике 1/6 доли – ФИО10 истцу ничего не известно. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. все расходы по содержанию и ремонту всего дома несли родители истца и его тетя ФИО3 с сыном. О смерти ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно при оформлении права собственности на земельный участок. Истец является собственником 5/6 долей в жилом доме, но добросовестно и непрерывно владеет им всем как своим собственным более 20 лет, включая период владения данным домом его родителями и тетей. Просил прекратить право собственности ФИО10 на 1/6 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за собой право собственности на указанную долю дома в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (л.д. 84).
Истец, его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков - Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений по делу не направили.
Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
В силу п. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5, ФИО6, ФИО3 получили в собственность после умершего ФИО2 в равных долях 1/2 долю по адресу: <адрес> (л.д. 26).
Согласно договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрела в собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 17-20). Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 15, 16).
Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 после смерти своих родителей ФИО7 и ФИО8 унаследовал право собственности на 1/8, 17/48 и 3/8 долей на жилой дом по адресу: <адрес>, что составляет 32/48 долей (л.д. 21-23), а также на 1/2 долю земельного участка по указанному адресу (л.д. 24, 25).
ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 приобрел право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 62).
На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО9 приобрел на праве собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 40/48 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 27-32). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-107).
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).
Согласно ответов Нотариальных палат Санкт-Петербурга (л.д. 61) и Ленинградской области (л.д. 66), наследственное дело к имуществу ФИО10 не открывалосб.
Как следует из представленных в материалы дела полисов страхования, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО7 осуществляла страхование жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 41-51).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной д давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно положениям ч. 4 ст. 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.
Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО15, ФИО16, которые подтвердили, что истец и его семья пользовались всем домом, тетя истца – ФИО11, перестала появляться в доме с 80-х годов и больше ее никогда не видели. Также свидетели пояснили, что последние 20 лет истец производил ремонт во всем доме, огораживал участок забором.
Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что фактически спорная доля в доме находится в пользовании семьи истца с конца 80-х годов. С указанного времени они открыто, добросовестно и непрерывно исполняли обязанности собственников. Истец производил ремонт всего дома, который на доли не разделен.
Суд принимает во внимание, что более 20 лет ФИО1 владеет, пользуется спорной долей жилого дома открыто, добросовестно как своей собственной. Никаких претензий ему в течение указанного периода времени от иных наследников умершей ФИО10 не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом, данным жилым домом, поскольку она владеет им как один из сособственников.
Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации по делу № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г.
Из представленных суду документов следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество в виде 1/6 доли жилого дома и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, поэтому за истцом может быть признано право собственности на 1/6 долю указанного жилого дома в порядке приобретательной давности. Он пользовался жилым домом по адресу <адрес> единолично начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., при этом иные наследники прав на указанное недвижимое имущество не заявляли.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района <адрес>, Администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности долей, признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО10 на 1/6 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ 72 <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей собственности в силу приобретательной давности на 1/6 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловании в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 01.11.2022 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-4472/2022
УИД: 47RS0006-01-2022-003858-29
Гатчинского городского суда Ленинградской области