К делу № 2-1163/2025 УИД:23RS0013-01-2025-001755-19

К. 2.137

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 24 сентября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит, признать договор купли-продажи гаража, площадью 22.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между Батурской (до брака ФИО3) В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.Н.В. состоявшимся. Признать право собственности на гараж, площадью 22.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за Батурской (до брака ФИО3) В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Гулькевичскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества и права собственности на гараж, площадью 22.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за Батурской (до брака ФИО3) В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в установленном законом порядке согласно Решения суда и технического плана подготовленного кадастровым инженером.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что в 10.08.2014 года между Истцом и П.Н.В. был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 22.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Гараж расположен на земельном участке общей площадью 50 кв.м, земли населенных пунктов в границах с кадастровым номером №. На гараж право в ЕГРН не зарегистрировано. Стоимость имущества поданным БТИ составляет 61 312 рублей. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предмет договора купли продажи и цена. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимости Истцом уплачена в полном объеме, в чем имеется документ. Составлен договор купли-продажи. Истец с момента заключения договора и передачи ключей, стала пользоваться гаражом, неся бремя содержания имущества. То есть, несет обязанности, которыми наделен собственник. 06.03.2015 года П.Н.В. умер, заведено наследственное дело №, наследство Ответчиком принято, но на гараж не оформлено из-за отсутствия документов. Ответчик наследник первой очереди, сын П.Н.В. Поданным выписки из ЕГРН право собственности на гараж не зарегистрировано в Росреестре. Согласно информационного письма от 16.11.2023 года отдела Имущественных отношений администрации МО Гулькевичский район гараж не является собственностью муниципальной. По сведениям от 16.11.2023 года, данным администрацией Отрадо-Кубанского сельского поселения имущество не значится в реестре собственности поселения. По данным тех паспорта от 17.11.2023 года Истец является пользователем гаража, т.е. Истец предпринимала необходимые меры для легализации объекта. Несмотря на то, что фактически сделка была исполнена, свое право на приобретенное имущество Истец сразу не зарегистрировала в органе осуществляющем государственную регистрацию прав, однако собрать весь необходимый пакет документов на тот момент к сделке сразу не получилось. Истец на протяжении всего времени владеет, пользуется гаражом, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, но не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как у Ответчика утрачены документы на собственность. Ответчик не совершал каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор. В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является отсутствие за Ответчиком правоустанавливающих документов. Истец обратилась в отдел Росреестра на регистрацию права собственности за ней, но ей было рекомендовано обратиться в суд, за признания договора состоявшимся, так как документы на право собственности за Ответчиком утрачены за давностью лет, а так же смерть П.Н.В. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, Истец считает, что так как все условия и соглашения по договору купли-продажи, были исполнены, есть расписка в получении денежных средств, а так же отсутствие претензий к Истцу в течение периода пользования дома, и считает возможным признать за ней, Истцом право собственности на гараж. По настоящее время никто не предъявлял свои права на спорный гараж, не совершал иных юридически значимых действий на изъятие объекта и т.д. Истец на протяжении всего времени продолжает пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом, как своим собственным, оплачивать соответствующие платежи, нести бремя содержания имущества. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на вышеуказанный объект недвижимости, полностью осуществлять свои гражданские права, т.к у продавца по сделке утрачены правовые документы, подать заявление на переход права собственности не представляется возможным, признать договор состоявшимся возможно на сегодняшний день только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное уведомление вернулось за истечением срока хранения. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без присутствия представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, (расписка, договор, как подтверждение намерений и свидетели и долгое владение, оплата налогов и иных платежей). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации; регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным. При этом прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью не исключает возможности регистрации договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на имущество следует зарегистрировать в регистрирующем органе.

В судебном заседании установлено, что на основании договора в простой письменной форме от 10.08.2014, П.Н.В. продал гараж по <адрес> за 10 000 рублей гражданке ФИО3. Деньги в сумме 10 000 рублей 10.08.2014 П.Н.В. получены.

Согласно свидетельству о перемене имени следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменила фамилию на Батурская, о чем 2023 года октября месяца 4 числа составлена запись акта о перемене имени №.

Согласно свидетельству о смерти, П.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ умер.

ФИО2, является сыном П.Н.В., его наследником.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.11.2023, на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствует в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

Из сообщения администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района от 16.11.2023 следует, что администрация Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района не является правообладателем земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (гаража) по адресу: <адрес>.

Из информации Управления имущественных отношения администрации муниципального образования Гулькевичский район от 16.11.2023 следует, что в Реестре муниципального образования Гулькевичский район объект недвижимости (гараж) находящийся по адресу: <адрес> не числится.

Из информации администрации муниципального образования Гулькевичский район от 31.07.2025 следует, что согласно сведениям, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, не представляется возможным предоставить информацию из одного раздела информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о предоставлении права на оформление в собственность нежилого здания (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении ФИО1 право на оформление в ее собственность нежилого здания- гаража, расположенного на территории земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Из указанного протокола следует, что ответчик ФИО2 не возражал против оформления в собственность ФИО1 нежилого здания - гаража, расположенного на территории земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Доказательств, свидетельствующих о расположении спорного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и место расположения данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представлено.

В связи с изложенным, суд полагает возможным признать договор купли-продажи гаража, площадью 22.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между Батурской (до брака ФИО3) В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.Н.В., состоявшимся и признать право собственности на гараж, площадью 22.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за Батурской (до брака ФИО3) В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, площадью 22.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между Батурской (до брака ФИО3) В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.Н.В. состоявшимся.

Признать право собственности на гараж, площадью 22.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за Батурской (до брака ФИО3) В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, провести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества и права собственности на гараж, площадью 22.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за Батурской (до брака ФИО3) В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в установленном законом порядке согласно решения суда и технического плана подготовленного кадастровым инженером.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 03 октября 2025 года.

Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова

Мотивированно решение изготовлено 03 октября 2025 года.