Дело № 2-65 /2025 (1468/2024)
УИД 23RS0043-01-2024-002037-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 22 января 2025 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Кобзева А.В.,
при секретаре Мальцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности.
Как следует из искового заявления ранее сторонам на праве общей долевой собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером №, литер А, общей площадью 61,6кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, литер Б, общей площадью 67,9кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2, являлась собственником 5/9 доли жилого дома литер А и 5/9 доли жилого дома литер Б.
На основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от 21.03.2022г. прекращено право общей долевой собственность ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № литер А, общей площадью 61,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признано за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, литер Б, общей площадью 67,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В результате исполнения решения суда право общей долевой собственности истца ФИО1 на жилой дом литер Б было погашено, также было погашено право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер А. В настоящее время на жилой дом литер А, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО1, зарегистрировано право общей долевой собственности только на 4/9 доли жилого дома литер А, иные совладельцы отсутствуют.
В виду того, что в рамках рассмотрения гражданского дела № остался не решенным вопрос о правах на жилой дом литер А, истец вынужден обратиться в суд для защиты своего права собственности.
На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, литер А, общей площадью 61,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца.
Ответчик ФИО2, третье лицо представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.
Изучив исковое заявление и отзыв на него, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом ранее ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером №, литер А, общей площадью 61,6кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, литер Б, общей площадью 67,9кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2, являлась собственником 5/9 доли жилого дома литер А и 5/9 доли жилого дома литер Б.
Между участниками долевой собственности (истцом и ответчиком) сложился порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенный жилой дом. В пользовании ФИО2 находится жилой дом с кадастровым номером №, литер Б, общей площадью 67,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В пользовании ФИО1 находится жилой дом с кадастровым номером №, литер А, общей площадью 61,6кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Несмотря на то, что истец занимает только жилой дом литер А, за ней зарегистрировано право общей долевой собственности и на 4/9 долю жилого дома литер Б, чем причиняется ей неудобство.
На основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от 21.03.2022г. по делу № прекращено право общей долевой собственность ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № литер А, общей площадью 61,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признано за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, литер Б, общей площадью 67,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В результате исполнения решения суда право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер Б было погашено, также было погашено право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер А. В настоящее время на жилой дом литер А, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО1, зарегистрировано право общей долевой собственности только на 4/9 доли жилого дома литер А, иные совладельцы отсутствуют.
В виду того, что в рамках рассмотрения гражданского дела № остался не решенным вопрос о правах на жилой дом литер А, истец вынужден обратиться в суд для защиты своего права собственности.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Статья 245 ГК РФ устанавливает, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Поскольку ФИО2 уже не является участником в праве общей долевой собственности на общее имущество и у истца ФИО1 отсутствует совладелец, решить данный вопрос можно только в судебном порядке, исключающим досудебное урегулирование данного вопроса. Действующим гражданским законодательством не предусмотрен односторонний выход из долевой собственности при отсутствии иных совладельцев.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве, в связи с чем в ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ не предусматривает порядок прекращения долевой собственности во внесудебном порядке.
В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, литер А, общей площадью 61,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда А.В. Кобзев