УИД 23RS0010-01-2022-001779-58

Дело №2-1516/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 04 октября 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником жилого помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Фактически ей принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями. Вышеуказанное помещение расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., находящимся в государственной или муниципальной собственности, права на которые не разграничены. Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... ... от (__)____ жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет признаки блока блокированной жилой застройки и является таковым. На основании технического паспорта жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____ Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что на земельном участке, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., находится жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А, А1), общей площадью 94,4 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. – 101,5 кв.м.), жилой площадью 60,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1936. Согласно акта строительно-технической экспертизы от (__)____, составленного Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что вышеуказанный жилой дом, площадью 94,4 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от (__)____ - 101.5 кв.м.), в том числе жилой площадью – 60,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Конструкции жилого дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Жилой дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., блоком жилого дома блокированной застройки; сохранить жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А,А1), общей площадью 94,4 кв.м. (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права – 101,5), жилой площадью 60,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1936, по адресу: ..., в реконструированном состоянии; снять с государственного кадастрового учета помещение, наименование: помещения 1-6; жилое; вид жилого помещения: квартира, общей площадью 73,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных: 0; с кадастровым номером ..., по адресу: ...; погасить в ЕГРН запись регистрации права ... от 25.12.2013г.; признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А,А1), общей площадью 101.5 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1936, расположенный по адресу: ...; считать решение суда основанием для составления технического плана на объект недвижимости: жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А,А1), общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1936, по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23 июня 2015 г.) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно выпискам из ЕРГН от (__)____ и от (__)____ следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Фактически ей принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями.

Вышеуказанное помещение расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 521 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., находящимся в государственной или муниципальной собственности, права на которые не разграничены.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... ... от (__)____ жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет признаки блока блокированной жилой застройки и является таковым.

На основании технического паспорта жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____ Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что на земельном участке, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., расположен жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А, А1), общей площадью 94,4 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. – 101,5 кв.м.), жилой площадью 60,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1936.

Согласно акта строительно-технической экспертизы от 20.04.2022г., составленного Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что вышеуказанный жилой дом, площадью 94,4 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от (__)____ - 101.5 кв.м.), в том числе жилой площадью – 60,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Конструкции жилого дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Жилой дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным блоком жилого дома блокированной застройки более 15 лет.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А,А1), общей площадью 94,4 кв.м. (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права – 101,5 кв.м.), жилой площадью 60,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1936, по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Снять с государственного кадастрового учета помещение, наименование: помещения 1-6; жилое; вид жилого помещения: квартира, общей площадью 73,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных: 0; с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Погасить в ЕГРН запись регистрации ... от (__)____.

Признать за ФИО1 (паспорт серия ... ... выдан (__)____.) право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А,А1), общей площадью 101.5 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1936, расположенный по адресу: ....

Решение суда является основанием для составления технического плана на объект недвижимости: жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А,А1), общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1936, по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1516/2022.