78RS0021-01-2021-001675-45

Дело № 2-164/2022 29 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,

При секретаре Герке К.В.,

С участием представителя истца ФИО1,

Ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2022 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Парковая» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Парковая» (далее по тексту – ООО «УК «Парковая») обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2018 по 16.03.2021 в размере 64 375 руб. 29 коп., пени за период с 01.12.2018 по 16.03.2021 в размере 3 585 руб. 54 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 239 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., мотивируя свое обращение тем, что осуществляет оказание услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> ответчик, являясь собственником квартиры №, обязанности по содержанию имущества за указанный период не выполнила.

Представитель ООО «УК «Парковая» ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 210, 289, 290, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Управляющей компанией в многоквартирном доме <адрес> является ООО «Управляющая компания «Парковая», что подтверждается протоколом заседания конференции ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» от 22.08.2018, договором на обеспечение технической эксплуатации жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 01.09.2018 (л.д. 58-63 том 1).

Квартира № № по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2 (л.д.55, л.д.108-111 том 1).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за период с 01.09.2018 по 16.03.2021 составила 64 960 руб. 83 коп., а именно: сентябрь 2018 года – 3 556 руб. 77 коп., октябрь 2018 года – 4 702 руб. 87 коп., ноябрь 2018 года – 4 973 руб. 58 коп., декабрь 2018 года – 4 963 руб. 49 коп., январь 2019 года – 5 314 руб. 02 коп., февраль 2019 года – 5 008 руб. 20 коп., март 2019 года – 5 467 руб. 05 коп., апрель 2019 года – 4 858 руб. 39 коп., май 2019 года – 5 587 руб. 74 коп., июнь 2019 года – 5 162 руб. 39 коп., июль 2019 года – (-)4 332 руб. 76 коп., август 2019 года – 4 600 руб. 92 коп., сентябрь 2019 года – 4 600 руб. 92 коп., октябрь 2019 года – 3 807 руб. 71 коп., ноябрь 2019 года – 1 914 руб. 06 коп., декабрь 2019 года – 3 997 руб. 56 коп., январь 2020 года – 4 197 руб. 74 коп., февраль 2020 года – 6 840 руб. 55 коп., март 2020 года – 2 045 руб. 92 коп., апрель 2020 года – 3 838 руб. 36 коп., май 2020 года – 4 139 руб. 18 коп., июнь 2020 года – 3 717 руб. 04 коп., июль 2020 года – 3 718 руб. 50 коп., август 2020 года – 3 601 руб. 56 коп., сентябрь 2020 года – 4 569 руб. 96 коп., октябрь 2020 года – 4 575 руб. 46 коп., ноябрь 2020 года – 5 351 руб. 14 коп., декабрь 2020 года – 4 521 руб. 03 коп., январь 2021 года – 309 руб. 12 коп., февраль 2021 года – 4 532 руб. 76 коп. (л.д.9).

Ответчиком представлены сведения об оплате в ГУП «ВЦКП «Жилищное хозяйство» коммунальных услуг в ТСН «Дюна» по лицевому счету № за период с 03.04.2018 по 08.06.2019: 03.04.2018 – 4 977 руб. 15 коп., 26.04.2018 – 4 977 руб. 15 коп., 23.05.2018 – 4 600 руб. 80 коп., 13.06.2018 – 3 080 руб. 70 коп., 10.07.2018 – 3 022 руб. 95 коп., 10.08.2018 – 2 643 руб. 18 коп., 12.08.2018 – 379 руб. 77 коп., 11.09.2018 – 3 022 руб. 95 коп., 09.10.2018 – 5 080 руб. 89 коп., 11.11.2018 – 3 036 руб. 89 коп., 12.12.2018 – 2 996 руб. 47 коп., 24.01.2019 – 3 067 руб. 55 коп., 03.02.2019 – 5 115 руб. 09 коп., 11.03.2019 – 5 098 руб. 02 коп., 20.04.2019 – 4 733 руб. 69 коп., 21.04.2019 – 379 руб. 77 коп., 15.05.2019 – 3 034 руб. 11 коп., 08.06.2019 – 2 633 руб. 61 коп., 09.06.2019 – 379 руб. 77 коп., итого: 62 260 руб. 50 коп.

Согласно расчета задолженности за спорный период, представленного стороной истца, ответчиком также были произведены оплаты коммунальных услуг истцу: июнь 2019 года – 4 234 руб. 29 коп., июль 2019 года – 3 007 руб. 24 коп., август 2019 года – 3 007 руб. 24 коп., сентябрь 2019 года – 1 220 руб. 91 коп., октябрь 2019 года – 2 557 руб. 24 коп., ноябрь 2019 года – 2 857 руб. 24 коп., декабрь 2019 года – 2 857 руб. 24 коп., январь 2020 года – 2 857 руб. 24 коп., февраль 2020 года – 3 077 руб. 29 коп., март 2020 года – 2 857 руб. 24 коп., апрель 2020 года – 2 045 руб. 92 коп., май 2020 года – 2 857 руб. 24 коп., июнь 2020 года – 3 668 руб. 56 коп., июль 2020 года – 2 857 руб. 24 коп., август 2020 года – 2 857 руб. 24 коп., сентябрь 2020 года – 2 857 руб. 24 коп., октябрь 2020 года – 5 714 руб. 48 коп., ноябрь 2020 года – 2 857 руб. 24 коп., декабрь 2020 года – 2 857 руб. 24 коп., январь 2021 года – 2 894 руб. 66 коп. Всего было оплачено ответчиком за спорный период 95 565 руб. 65 коп.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что счета на квартиру ответчика в период с марта 2018 года по июнь 2019 года выставлялись ТСН «Дюна».

Решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 01.02.2019, вступившим в законную силу 19.06.2019, по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 к., ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, признаны недействительными решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 27.01.2018 № 1, в том числе о создании ТСН «Дюна».

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 03.08.2020 удовлетворен административный иск Государственной жилищной инспекции, ТСН «Дюна» ликвидировано, решение вступило в законную силу 24.02.2021.

Поскольку в спорный период в отношении многоквартирного дома было принято несколько решений об избрании управляющей организации, соответственно, имелась правовая неопределенность в части того, какая из управляющих организаций фактически заключила договоры на оплату коммунальных ресурсов и оказывала услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, внесение ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСН «Дюна» является надлежащим исполнением обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений по ним.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик при оплате жилищно-коммунальных услуг в адрес ТСН «Дюна» действовал недобросовестно, суду представлено не было.

Произведение платежей ответчиком в ТСН «Дюна за период с 01.09.2018 по 31.05.2019 по лицевому счету № за квартиру по адресу: <адрес>, подтверждено документально и не опровергнуто истцом.

Факт оплаты жилого помещения и внесения коммунальных платежей ответчиком одной из управляющих компаний является основанием для перерасчета начислений, произведенных другой управляющей компанией, выплаченные ТСН «Дюна» суммы подлежат вычету из задолженности ответчика, выставленной ООО «УК «Парковая».

Так истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2018 по 16.03.2021 в размере 64 375 руб. 29 коп., из указанной суммы подлежат вычету платежи, внесенные в другую управляющую компанию ТСН «Дюна».

Исходя из представленного стороной истца расчета задолженности за спорный период, произведенного с учетом оплат ответчика в управляющие компании, ответчиком в спорный период было оплачено 95 565 руб. 65 коп., начисления составили 120 141 руб. 23 коп., разница составляет 24 575 руб. 58 коп. Именно эта сумма, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика по заявленному истцом периоду.

Представителем ответчика заявлено о применении пропуска срока исковой давности (л.д.141 том 1).

Однако, суд не усматривает оснований для применения указанного срока, поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность с 01.09.2018, исковое заявление поступило в суд 22.09.2021 года, при этом в материалах дела имеется определение мирового судьи судебного участка № 111 Санкт – Петербурга от 21.04.2021 года об отмене судебного приказа от 09.04.2021 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «УК «Парковая» за период с 01.09.2018 по 16.03.2021 (л.д. 40 том 1).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Парковая» обратилось в суд с иском 22.09.2021 года в электронной форме, то есть до истечения шестимесячного срока после отмены 21.04.2021 года судебного приказа.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о возврате периодических платежей, к которым относятся ежемесячные жилищно-коммунальные платежи, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Кроме того, в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности необходимо определить трехлетний период, предшествующей дате обращения истца за судебным приказом (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2020 № 92-КГ20-1-К8).

Таким образом, поскольку истец обратился в суд с иском в течение шести месяцев, соответственно срок исковой давности истцом не пропущен.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей на основании ст.155 ЖК РФ в размере 3 585 руб. 54 коп., представив соответствующий расчет (л.д.8 т.1).

Согласно расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, сумма пени, начисленная в порядке, предусмотренном ст.155 ЖК РФ за период с 01.12.2018 по 16.03.2021 с учетом моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», что учтено истцом в расчетах, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 3 585 руб. 54 коп. При этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Следовательно, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

Расходы истца на оплату госпошлины подтверждены платежным поручением и с учетом частичного удовлетворения исковых требований (иск удовлетворен на 41 %) подлежат взысканию с ответчика в размере 917 руб. 92 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

В обоснование заявленного ходатайство представитель истца представил суду договор об оказании юридических услуг от 10.07.2021 (л.д.65-66 том 1), платежное поручение от 01.11.2021 на сумму 10 000 руб. (л.д.138 том 1), которые подтверждают факт несения истцом указанных расходов.

С учетом предмета спора, необходимости подготовки документов для предоставления в суд, сложности дела, частичного удовлетворения требований (иск удовлетворен на 41 %), участия представителя истца в судебных заеданиях, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 4 100 руб. Суд считает данную сумму обоснованной, не завышенной, отвечающей требованиям разумности. В остальной части ходатайство истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Парковая» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Парковая» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2018 года по 16.03.2021 в размере 24 575 руб. 58 коп., пени в размере 3 585 руб. 54 коп. за период с 01.12.2018 по 16.03.2021 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 917 руб. 92 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 4 100 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 02 сентября 2022 года.