Дело № 2-2976/2025
УИД 03RS0003-01-2025-001579-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,
при секретаре Валиевой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении дефектов, допущенных в процессе строительства,
УСТАНОВИЛ:
Председатель Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> ФИО2 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении дефектов, допущенных в процессе строительства, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, в ходе которого было принято решение предоставить председателю Совета Дома полномочия представлять интересы всех собственников многоквартирного дома во взаимоотношениях с застройщиком, государственными и муниципальными органами и любыми иными физическими и юридическими лицами по вопросу устранения и/или возмещения стоимости строительных недоделок (недостатков, дефектов) многоквартирного дома г. Уфы, включая право на предъявление и подписание соответствующего искового заявления в суд, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег. Председателем совета дома избрана ФИО2, которая также является собственником помещения в доме, как и лица, которых он представляет.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт комиссионного осмотра дома по адресу: <адрес>, <адрес>. В составлении акта участвовали: председатель совета дома ФИО2, мастер ООО «Дружба» ФИО5, представитель НО ФРЖС РБ ФИО6. Мер по исправлению недостатков ответчик не предпринимал.
На основании изложенного и с учетом уточнений, истец просила суд:
I) Обязать Некоммерческая Организация Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан <адрес> в срок 30-ть дней с момента вступления решения суда в законную силу, исправить недостатков строительства в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, следующие строительные недостатки:
1. Входная группа (основной вход и запасный выход)
1.1. Выкрашивание (расслоение) напольного покрытия (плитка) основного входа и запасного выхода.
1.2. Течь кровли запасного выхода (затекание воды в тамбур).
2. Места общего пользования (МОП)
2.1. Вздутие напольного покрытия (плитка) на всех этажах.
2.2. Отсутствие декоративных решеток системы дымоудаления на всех этажах.
2.3. Трещины на стенах в МОП (тамбур и первый этаж).
2.4. Следы протечек с кровли, отслоение штукатурного и окрасочного слоя на потолке и стенах в тамбуре запасного выхода.
3. Фасад
3.1. ФИО7 на фасаде, на стыке цоколя и первого этажа по периметру дома, промерзание жилых помещений первого этажа.
3.2. Расслоение и трещины декоративной облицовки цоколя (бессер-блок).
4. Благоустройство
4.1. Усадка отмостки по периметру дома, трещины примыканий отмостки и цоколя по периметру дома.
4.2. Скопление воды на асфальте придомовой территории после выпадения атмосферных осадков, отсутствие уклона асфальтового полотна.
П) Обязать Некоммерческая Организация Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан <адрес> сдать выполненные работы по акту выполненных работ действующей Управляющей организации.
На дату подачи иска это ООО «Дружба» (ИНН <***>).
III) Взыскивать ежемесячно с Некоммерческая Организация Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан <адрес> в пользу собственников многоквартирного <адрес>, на имя председателя совета дома ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за неисполнение судебного акта Кировского районного суда г. Уфы РБ, по настоящему гражданскому делу об устранении дефектов строительства, по дату фактического исполнения судебного акта по прогрессивной шкале:
- 1000 (одну тысячу) рублей за каждый день просрочки до 60-го дня просрочки.
- 2000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки с 61-го дня просрочки до окончания выполнения работ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчиком в адрес суда направлена письменная позиция по делу, где ответчик исковые требования не признает.
Представители третьих лиц в суд не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, находит возможным рассмотрение настоящего дела по существу в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ, и приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, в ходе которого было принято решение предоставить председателю Совета Дома полномочия представлять интересы всех собственников многоквартирного дома во взаимоотношениях с застройщиком, государственными и муниципальными органами и любыми иными физическими и юридическими лицами по вопросу устранения и/или возмещения стоимости строительных недоделок (недостатков, дефектов) многоквартирного дома г. Уфы, включая право на предъявление и подписание соответствующего искового заявления в суд, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег. Председателем совета дома избрана ФИО1, которая также является собственником помещения в доме, как и лица, которых он представляет.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU03308000-965Ж-2018.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт комиссионного осмотра дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. В составлении акта участвовали: председатель совета дома ФИО1, мастер ООО «Дружба» ФИО3, представитель НО ФРЖС РБ ФИО4
Мер по исправлению недостатков ответчик не предпринял.
Далее. ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт комиссионного осмотра многоквартирного жилого <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик представил дополнения к письменной позиции, в которых выводы акта поддержал.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Частью 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что требования, связанные с недостатками выполненной, работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с положениями п. 5.1 ст. 7 указанного Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Следовательно, законодательством установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование МКД устанавливается не менее чем на 3 года, а на объект долевого строительства (квартиру) устанавливается не менее чем 5 лет.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Предусмотренный данной статьей срок, устанавливается судом самостоятельно, исходя из рассматриваемого спора без каких-либо императивных требований.
Учитывая составленный ДД.ММ.ГГГГ сторонами акт комиссионного осмотра многоквартирного жилого <адрес>, принимая во внимание конкретные строительные работы по устранению недостатков, суд считает необходимым определить срок исправления недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, являющийся достаточным для исполнения ответчиком своей обязанности.
Кроме того, суд считает необходимым обязать ответчика сдать выполненные работы по исправлению недостатков по акту выполненных работ действующей Управляющей организации.
При удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.
Поскольку при рассмотрении спора по существу истцами заявлено требование о присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре суд не вправе отказать в ее присуждении, то данное требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда подлежит удовлетворению.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 22, 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Между тем, заявленную сумму в размере 1000 рублей за каждый день просрочки до 60-го дня просрочки и 2000 рублей за каждый день просрочки с 61-го дня просрочки до окончания выполнения работ, суд считает завышенной, и находит возможным взыскание заявленной неустойки из расчета 500 рублей за каждый день просрочки до 60-го дня просрочки, 1000 рублей за каждый день просрочки с 61-го дня просрочки до окончания выполнения работ.
При этом, суд считает, что указанная сумма неустойки в полной мере отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, данная сумма является достаточной к побуждению ответчика к исполнению решения суда.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 3000 руб. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 к Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении дефектов, допущенных в процессе строительства в рамках ФЗ «О защите прав потребителей», удовлетворить частично.
Обязать Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, безвозмездно исправить в доме по <адрес> <адрес>, строительные недостатки, выполнив следующие работы:
1. Входная группа (основной вход и запасный выход)
1.1. Недостаток в виде выкрашивание (расслоение) напольного покрытия (плитка) основного входа и запасного выхода в количестве 105 плиток, исправить путем замены 105 плиток на новые.
1.2. Недостаток в виде течь кровли запасного выхода (затекание воды в тамбур), исправить путем замены 8 кв.м. кровли, залитием стяжки под уклоном и ремонт подъезда 1 кв.м..
2. Места общего пользования (МОП)
2.1. Недостаток в виде вздутия напольного покрытия (плитка) на этажах: 7 этаж 50 плиток + 20 плиток ЛК (полированная плитка из пироксенита), 6 этаж 65 плиток + 12 плиток ЛК, 5 этаж 50 плиток, исправить путем замены плиток на новые;
2.2. Недостаток в виде трещины на стенах в МОП (тамбур и первый этаж), исправить путем проведения ремонта стен (снятие старой краски, шпаклевка и покраска площадью 10 кв.м.) и ремонта потолков (снятие старой краски, шпаклевка и покраска 6 кв.м.).
2.3. Недостаток в виде следы протечек с кровли, отслоение штукатурного и окрасочного слоя на потолке и стенах в тамбуре запасного выхода, исправить путем демонтажа и последующего монтажа водоприёмной воронки 1 шт., ремонт кровли 2 кв.м., устройство стяжки 1 кв.м., ремонт примыканий из непромокаемых материалов 2 кв.м., ремонт потолка 1 кв.м..
3. Фасад
3.1. Недостаток в виде трещина на фасаде, на стыке цоколя и первого этажа по периметру дома, промерзание жилых помещений первого этажа, исправить путем герметизации по всему периметру.
3.2. Недостаток в виде расслоение и трещины декоративной облицовки цоколя (бессер-блок), исправить путем замены 20 погонных метров.
4. Благоустройство
4.1. Недостаток в виде усадка отмостки по периметру дома, трещины примыканий отмостки и цоколя по периметру дома, исправить путем устранить выявленный дефекта путем проведения работ по демонтажу отмостки по всему участку, повторная укладка отмостки.
4.2. Недостаток в виде скопление воды на асфальте придомовой территории после выпадения атмосферных осадков, отсутствие уклона асфальтового полотна, устранить с техническим решением по устранению данного недостатка в виде устройства водоотводного лотка с соблюдением контруклона вдоль бордюра до колодца ливневой канализации длиною 10 м.
Обязать Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>) сдать выполненные работы по исправлению недостатков по акту выполненных работ действующей Управляющей организации.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения по настоящему делу до 60-го дня просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО2 <данные изъяты> №) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения по настоящему делу, начиная с 61-го дня просрочки до окончания выполнения работ.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Абдрахманова Л.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.