Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре Очировой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, которое мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа под залог объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 обязался осуществить возврат займа в размере 350000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком были переданы займодавцу в залог земельные участки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не был осуществлен возврат денежных средств, то есть обязательства по возврату займа, ответчиком не исполнены. Поскольку задолженность по договору займа под залог недвижимости не погашена, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался судом надлежащим образом, ранее направлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, направил заявления о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. При этом заявления ФИО3 были направлены не в соответствии с Порядком подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утвержденным приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 27 декабря. 2016 г. №, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и должны быть подписаны электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, что не подтверждает о личном направлении данных заявлений ответчиком ФИО3 и вызывает у суда сомнение о направлении заявлений ответчиком. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в соответствие со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в виду неявки ответчика в судебное заседание.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление, подписанное электронной подписью о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что находясь в браке с ответчиком ФИО3 по обоюдному согласию заключили договор займа денежных средств под залог земельных участков: кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № земли сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор займа под залог земельных участков оформлен на ее супруга ФИО3, так как право собственности на земельные участки оформлено на него. Она не возражала против заключения договора займа под залог земельных участков, поэтому не возражает против удовлетворения заявленных требований истца. Она не заявляет никаких требований в отношении доли на данное недвижимое имущество как совместно нажитое имущество супругов.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО9 (займодавец) и ФИО1 ФИО10 (заемщик) заключен договор займа под залог, согласно которому займодавец предоставил заемщику сумму займа в размере 350000 руб. под 0,1% от суммы займа за 1 календарный месяц, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязался возвратить займ в определенный договором срок ( п.1.1 договора). В обеспечение займа заемщик передает займодавцу в залог земельные участки: с кадастровым номером <адрес>. Право собственности заемщика на земельные участки, указанные в п.1.2. договора, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( п.1.3 договора). Оценочная стоимость земельных участков по соглашению сторон составляет 350000 руб. (п.1.4 договора).

С условиями договора ответчик ФИО3 согласился, что подтверждается его подписью в данном договоре.

Займодавец ФИО2 выполнил условия договора, предоставил заемщику денежные средства по договору, что подтверждается распиской ФИО3 о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 условия договора по возврату заемных денежных средств не выполнено, доказательств обратного в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не предоставлено.

Заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить займ по договору, а неисполнение данного обязательства является правовым основанием для удовлетворения предъявленных займодавцем к заемщику требований в том числе по обращению взыскания на предмет залога.

Согласно выписке из ЕГРН от 9 и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО11 является собственником земельных участков: с кадастровым номером <адрес>

Займодавцем ФИО2 направлено заемщику ФИО3 требование от ДД.ММ.ГГГГ о передаче залогового имущества в течение 15 календарных дней с момента получения данного требования в добровольном порядке. Данное требование вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, сумма займа и проценты по договору за пользование заемными денежными средствами, ответчиком не уплачены займодавцу ФИО2 по настоящий период.

Таким образом, установлен факт неисполнения должником обязательства по договору обеспеченного залогом в течении более 5 месяцев со дня установленного срока возврата заемных денежных средств по договору займа под залог недвижимого имущества.

Согласно статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п 1 п.п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьями 334, 341 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, закон не содержит запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Данные обстоятельства могут быть установлены и при рассмотрении иска об обращении взыскания на заложенное имущество.

При рассмотрении данного дела, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО3 обязательства по сделке, доказательств полного или частичного исполнения ответчиком условий договора займа, суду в условиях состязательности сторон, не представлено.

Супруга ответчика ФИО4, привлеченная по делу в качестве третьего лица, в своем заявлении указала, что она не возражала против заключения ее супругом ФИО3 договора займа под залог земельных участков, поэтому не возражает против удовлетворения заявленных требований истца, она не заявляет никаких требований в отношении доли на данное недвижимое имущество как совместно нажитое имущество супругов.

С учетом установленных обстоятельств дела, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по сделке, суммы долга и периода просрочки обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку залогом имущества обеспечивается исполнение заемщиком ФИО3 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что оценочная стоимость заложенного по договору недвижимого имущества определена сторонами в общей сумме 350000 рублей, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из его стоимости, определенной самими сторонами согласно договору, то есть в размере 350000 рублей. При этом необходимо определить способ реализации (продажи) заложенного имущества путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 68 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости) ( в редакции Федерального закона от 6 июня 2019 г. № 138-ФЗ, действующей с 18 июня 2019 г.), при обращении взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения должны учитываться сезонность сельскохозяйственного производства и его зависимость от природно-климатических условий, а также возможность получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

При этом суд учитывает, что данные положения регулируют порядок исполнения судебного решения, указанные обстоятельства подлежат учету судебным приставом при непосредственном обращении взыскания на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа под залог от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 ФИО12, а именно на земельные участки: с кадастровым номером <адрес>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <адрес>., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную цену предмета залога, а именно вышеуказанных земельных участков в общем размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей для продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Игумнова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ