УИД <номер изъят>RS0<номер изъят>-57 Г/д №2-884/2025

Решение

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года с. Икряное

Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Котовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к рыболовецкому колхозу «им. С.М. Кирова» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Рыболовецкому колхозу «им. С.М. Кирова» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что <дата изъята> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Ей, как покупателем, все условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, денежный расчет по договору произведен полностью, однако, зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не может, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление о допуске в качестве представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что установленные законом требования в договоре купли-продажи его соблюдены, а сам договор в настоящее время не оспорен.

Представитель ответчика рыболовецкого колхоза «им. С.М. Кирова» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представили заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Седлистинский сельсовет» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, извещены о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки в суд в известность не поставили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что рыболовецкому колхозу им. С.М. Кирова Икрянинского района на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> учитывается на балансе по счёту 01 «Основные средства» в книге 1 раздел 12 бухгалтерского учета.

Согласно выписки из решения заседания правления колхоза им. С.М. Кирова Икрянинского района с. Седлистое утверждена продажа квартиры, принадлежащая колхозу по адресу: <адрес> по цене 67726 рублей.

В связи, с чем по договору купли-продажи от <дата изъята> приобрел у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 67726 рублей. Данный договор купли-продажи содержит все условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 ГК РФ, никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся.

В материалах дела также имеются квитанции к приходному кассовому ордеру оплате стоимости квартиры.

Из пояснений представителя истца ФИО1- ФИО2 следует, что спорное недвижимое имущество фактически находится во владении и пользовании ФИО1. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют.

Из справки председателя Рыболовецкого колхоза «им. С.М. Кирова» ФИО5, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит колхозу на праве собственности и учитывается на балансе колхоза с 1992 года. Жилое помещение выкупила ФИО1, что подтверждается приходными ордерами от <дата изъята> на сумму 33863 рубля, от <дата изъята> на сумму 11287 рублей, от <дата изъята> на сумму 11300 рублей, от <дата изъята> на сумму 2000 рублей, от <дата изъята> в размере 9276 рублей.

ФИО1, <дата изъята> года рождения, уроженка с/з <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес> <дата изъята>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со своей стороны выполнила все условия договора купли-продажи жилого помещения в полном объеме, а ответчик - рыболовецкий колхоз «им. С.М. Кирова» также выполнил условия по договору со своей стороны, поскольку, передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно техническому паспорту <номер изъят>, выданному производственным отделом филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет всех площадей здания 77,2 кв.м. из которых жилая-48,8 кв.м., помещения вспомогательного использования-28,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, исполненным производственным отделом филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области все основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Правами третьих лиц жилое помещение не обременено, право собственности на жилое помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме.

Кроме того, правомерность приобретения спорного жилого помещения истцом также подтверждается представленными в материалы дела справкой о нахождении спорного нежилого помещения на балансе ответчика.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нарушает права и законные интересы истца, следовательно, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к рыболовецкому колхозу «им. С.М. Кирова» о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 декабря 2025 года.

Судья Александрова Е.В.