Решение по делу № 2-948/2023 от 06.04.2023 - о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком и взыскании судебных расходов.

Дело № 2-948/2023

УИД 33RS0011-01-2023-000720-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 6 апреля 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шутовой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой К.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маленькие Личности» о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Маленькие личности» (далее по тексту - ООО «Маленькие личности») о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком <№> от <дата>.

В обоснование иска указала, что он и ООО «Маленькие Личности» заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком <№>. Согласно предмету дополнительного соглашения: стороны договорились перенести срок возведения объекта на один год - до <дата> и изложить пункт 3.1.1. основного договора в следующей редакции: «3.1.1. В срок до «31» декабря 2022г. возвести объект, в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.» В соответствии с п. 3.2.1 Договора обязательства покупателя по оплате стоимости жилого блока <№> с земельным участком исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. По состоянию на <дата> обязательство продавца по строительству жилого блока и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выполнено. Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи жилого блока с земельным участком <№> от <дата>, а также с учетом дополнительного соглашения от <дата> - продавец должен возвести объект до <дата>. Готовность возведения объекта подтверждается - получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. И только после ввода объекта в эксплуатацию в течении трех месяцев продавец должен зарегистрировать право собственности, не позднее <дата> и в течении одного месяца после истечения трехмесячного срока передать покупателю земельный участок не позднее <дата>. Таким образом, объект должен быть построен до <дата> в состоянии соответствующему приложению <№> к основному договору и иметь акт ввода в эксплуатацию. И после этого продавец обязан зарегистрировать право собственности, направить письменное уведомление покупателю о исполнении всех обязательств предусмотренных настоящим договором. По состоянию на <дата> ООО «Маленькие Личности» второй раз нарушило сроки строительства объекта, что подтверждается в ответе на мою досудебную претензию от <дата>, это является существенным нарушением условий дополнительного соглашения «о переносе сроков возведения объекта» от <дата>. Просил расторгнуть дополнительное соглашение к договору купли продажи жилого блока с земельным участком <№> с ООО «Маленькие Личности» от <дата>.

Истец ФИО1 в судебном заседании также пояснил, что он продал единственное жилье, чтобы заключить договор с ООО «Маленькие личности» и готов вернуть застройщику назад денежные средства, расторгнуть дополнительное соглашение и вернуться к условиям штрафных санкций основного договора, который он расторгать не желает. В обоснование своих доводов ссылается на п.3.1.1. договора купли-продажи и ч.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей». В настоящее время застройщик предлагает ему заключить еще одно дополнительное соглашение и продлить ему срок для строительства дома с чем он не согласен.

Представитель ответчика ООО «Маленькие личности» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что между ООО «Маленькие личности» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого блока с земельным участком N° <№> от <дата>. Пунктом 3.1.1 договора предусмотрен срок возведения жилого блока - до <дата>, и срок регистрации права собственности продавца на объект. <дата>, за 9 месяцев до даты исполнения обязательства по передаче объекта, покупателю было вручено уведомление о невозможности исполнения взятых нами на себя обязательств в связи со сложностями технологического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Также покупателю было предложено подписать дополнительное соглашение к договору об изменении его условий в части срока возведения объекта и его стоимости. <дата> покупателю было предложено в случае несогласия на изменение условий договора заключить соглашение о расторжении договора, уведомление получено покупателем <дата>. <дата> между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи Жилого блока с земельным участком <№>. Данным соглашением стороны внесли изменения в договор - изложили пункт 3.1.1 договора в новой редакции, согласно которой срок возведения объекта изменен на <дата>. Также дополнительным соглашением стороны договорились о том, что в связи с переносом срока покупателю предоставляется скидка в размере 759 376 рублей. Размер скидки определен с учетом дополнительных расходов покупателя, связанных с переносом срока окончания строительства, в том числе расходов на аренду жилья. Таким образом, дополнительным соглашением внесены изменения в договор. Соглашение вступило в силу <дата>. Денежные средства в виде скидки в размере 759 376 рублей были перечислены истцу платежным поручением от <дата>. Ссылаясь на п.1 ст. 432 ГК РФ и п. 1 ст. 450 ГК РФ указывает, что истцом не приведено основание для предъявления требования о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Стороны добровольно, по обоюдному согласию и без возражений заключили дополнительное соглашение и внесли изменение в договор. Обязательства по оплате предоставленной соглашением скидки выполнено в полном объеме. Права покупателя не были нарушены. Кроме того, на дату подачи искового заявления не наступил срок для передачи жилого блока с земельным участком покупателю. На основании изложенного, считает требования истца о расторжении дополнительного соглашения от <дата> к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 455 Гражданского кодекса РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса (ч. 1). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (ч. 2).

В силу ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1).

Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения, в силу статьи 450 ГК РФ, не может служить основанием для изменения договора или его расторжения.

На основании части 2 статьи 452 настоящего Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 431 указанного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Судом установлено, что между ФИО1 (покупатель) и ООО «Маленькие личности» (продавец) заключен договор купли-продажи жилого блока с земельным участком <№> от <дата> (л.д. 7-9).

В соответствии с п.1.1. договора купли-продажи <№> от <дата> продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество жилой блок <№> в блокированном доме, состоящем из двух жилых блоков, земельный участок, предназначенный для размещения жилого блока, находящиеся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>.

Стоимость недвижимого имущества в соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора составляет 5 544 037,80 руб. Стоимость объекта определяется как произведение цены одного квадратного метра на площадь помещений жилого блока и составляет 4 514 437, 80 коп. (п.2.1.1). Стоимость земельного участка составляет 1 029 600 (п.2.1.2).

Оплата покупателем была произведена в полном объеме в порядке, установленном в договоре, что не оспаривалось ответчиком (л.д. 6).

Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи продавец обязуется в срок до <дата> возвести объект и зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости в течение 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект передается Покупателю в течение 1-го, месяца в установленном п. 3.1.2 договором порядке: после окончания строительства объекта продавец направляет покупателю сообщение о готовности к передаче объекта лично под расписку или почтовым отправлением ценным письмом с описью вложений по адресу, указанному в п. 8 договора.

Таким образом, жилой блок должен быть передан покупателю не позднее <дата>.

<дата>, за 9 месяцев до даты исполнения обязательства по передаче объекта, ФИО1 было вручено уведомление о невозможности исполнения взятых ответчиком на себя обязательств в связи со сложностями технологического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

<дата> между ФИО1 и ООО «Маленькие личности» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи Жилого блока с земельным участком <№>. Данным соглашением стороны стороны договорились перенести срок возведения объекта на один год - до <дата> и изложить пункт 3.1.1. основного договора в следующей редакции: «3.1.1. В срок до «31» декабря 2022г. возвести объект, в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.»

Также дополнительным соглашением стороны договорились о том, что в связи с переносом срока покупателю предоставляется скидка в размере 759 376 рублей. Размер скидки определен с учетом дополнительных расходов покупателя, связанных с переносом срока окончания строительства, в том числе расходов на аренду жилья (п.2).

Таким образом, дополнительным соглашением внесены изменения в договор.

Денежные средства в виде скидки в размере 759 376 рублей были перечислены истцу платежным поручением от <дата> (л.д.48).

В ходе судебного разбирательства установлено, что продавец не выполнил принятые обязательства по договору в части получения разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома по спорному адресу в установленный договором срок. Данный факт ответчиком также не оспаривался.

Однако, дополнительным соглашением, срок передачи объекта покупателю установлен не позднее <дата>, который в настоящее время не наступил, следовательно, нарушения прав истца в настоящее время не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Более того, из пояснений истца следует, что расторгать договор купли-продажи жилого блока он не намерен, обращаясь в суд с настоящим иском, он преследует цель извлечения большей выгоды при начислении ответчику неустойки в дальнейшем.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств в их совокупности, отсутствии нарушений условий дополнительного соглашения от <дата> в настоящее время, отсутствии нарушений прав истца со стороны ответчика, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком от <дата> у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маленькие Личности» о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.