Решение по делу № 2-481/2025 от 05.06.2025 - о произведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитиной К.Р.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан, наследникам умершей ФИО13 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ, к наследникам умершей ФИО19 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшейся сделкой, прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> за умершей ФИО4, признании квартиры домом блокированной застройки, признании за истцом права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. в порядке наследования после смерти отца ФИО5, по тем основаниям что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство в виде квартиры с кадастровым номером № площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Истец является единственным наследником первой очереди, который после смерти отца - ФИО2 принял наследство путем обращения к нотариусу в установленный законом срок. Других наследников принявших наследство после смерти ФИО2 и заявляющих права на наследственное имущество не имеется. Спорная квартира приобретена умершим отцом Истца - ФИО2 у ФИО4 по простому письменному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который проживал в ней с Истцом с 2003 года до своей смерти. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу стало известно, что продавец ФИО4 умерла, примерно в 2013 году. После совершения договора купли продажи ФИО4 уехала в <адрес> где и проживала, а умерший отец истца в связи с недостаточным знанием норм законодательства не предпринимал мер к переоформлению прав на купленную квартиру в органах Росреестра. При продаже данной недвижимости сторонами были выполнены все условия договора, что не оспаривалось сторонами на протяжении всей их жизни. Наследодатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с момента приобретения у ФИО4 квартиры с 2004 года осуществлял в отношении данного имущества все полномочия собственника, владел и распоряжался ей по своему усмотрению, оплачивал коммунальные услуги, налоги, нес бремя содержания, совместно с Истцом осуществлял текущий и капитальный ремонт, частично заменил стены, вставил пластиковые окна, заменил крышу, стропила, эклетропроводку, огородил земельный участок новым металлическим забором, произвел и другие улучшение квартиры за 20 лет владения и проживания в квартире. С момента рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время Истец проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: РБ, <адрес>. После смерти отца истец полностью несет бремя содержания квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Данная квартира является единственным местом жительства Истца, какого – либо другого жилья не имеет. В настоящее время, Истец как наследник не может реализовать свои права на регистрацию перехода прав собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество путем обращения к нотариусу и вынужден обратиться с соответствующим иском в суд. По всем признакам, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Данная квартира является самостоятельным объектом, изолирована от других, имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок с кадастровым номером №, через который осуществляется проход к принадлежащим спорной квартире объектам – постройкам, огороду и пр. У спорной квартиры имеются обособленные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения и пр. Дом, в котором расположена квартира, не содержит общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир, в доме нет общих вне квартирных помещений, общих инженерных сетей. Данная квартира расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. Фактически данная квартира является жилым домом блокированной застройки.

06.05.2025г. Истцом подано уточнённое исковое заявление, в котором он просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> домом блокированной застройки; признать за истцом ФИО1, право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, указав в частности, что квартира по адресу: РБ, <адрес>, приобретена его умершим отцом ФИО2 в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им обеспечивалась ее сохранность, он ей распоряжался как законный владелец по своему усмотрению, нес в полном объеме бремя содержания. В настоящее время, поскольку ранее ФИО4 и ФИО2 не приняли мер к переоформлению перехода прав собственности в органах Росреестра на квартиру по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а отец истца ФИО2 в последствии скоропостижно скончался, продавец ФИО4 также умерла, он как наследник не может реализовать свои права на регистрацию перехода прав собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество путем обращения к нотариусу и в связи с чем, вынужден обратиться с соответствующим иском в суд. В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством преимущественным правом оформления в пользование земельного участка имеют собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, Истец не имеет возможности оформить на каком - либо праве земельный участок с кадастровым номером №, под вышеуказанной квартирой. В связи с изменениями в действующем законодательстве жилой дом, в котором расположена квартира по адресу: РБ, <адрес>, является многоквартирным жилым домом, а в соответствии с действующими нормами закона земельные участки под многоквартирными жилыми домами на каком либо праве предоставлены быть не могут. В этой связи для оформления прав на земельный участок с кадастровым номером № необходимо признать спорную квартиру жилым домом блокированной застройки, которым она фактически и является в соответствии с требованиями действующего законодательства. Признание права собственности за истцом на вышеуказанный дом блокированной застройки, позволит ему провести государственную регистрацию права собственности и ввести объект недвижимости в гражданский оборот.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении истец просит рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении суду просит дело рассмотреть дело без её участия, возражений по поводу признания права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования за Истцом не имеет.

В судебное заседание представители третьих лица - нотариус НО Белокатайского района Республики Башкортостан ФИО7, Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд удовлетворяет требования истца по следующим основаниям.

Согласно положению ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1142 ГК РФ).

По смыслу закона наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде спорного недвижимого имущества – жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>. В свою очередь ФИО2 оплатил за покупку жилья денежные средства в сумме 7 000 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации <адрес> составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответу на запрос <адрес> нотариальной палаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не заводилось.

Согласно справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ АСП Новобелокатайский сельсовет МР <адрес>, умерший ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, совместно со своим сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в спорной квартире также зарегистрирована сестра наследодателя – ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 166 и пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как разъяснено пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ст. 223 ГК РФ)

Исходя из вышеуказанных норм права, суд, с учетом того, что между умершими ФИО1 и ФИО4 при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство сторонами не оспаривается, с даты заключения договора и передачи спорное имущество находилось во владении и пользовании ФИО9, а после его смерти - истца, отсутствие регистрации договора и перехода права собственности по независящим от ФИО9 обстоятельствам, влечет за собой признание договора купли-продажи состоявшейся сделкой

Ввиду изложенного требования истца произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> подлежат удовлетворению

Согласно справке АСП Новобелокатайский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры с кадастровым номером № площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, приобретена умершим ФИО2 у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре не произведена. В квартире по адресу <адрес> ФИО2 проживал со своим сыном ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. по день смерти, осуществляя в отношении неё все полномочия собственника, владел и распоряжался ею по своему усмотрению, оплачивал коммунальные услуги, налоги, нес бремя содержания, осуществлял текущий и капитальный ремонт, частично заменил стены, вставил окна, заменил крышу, стропила, электропроводку, водопровод, огородил земельный участок новым металлическим забором, произвел и другие улучшения квартиры за 20 лет владения и проживания в ней. ФИО1 после смерти отца ФИО2 продолжил проживать в спорной квартире, полностью несет бремя ее содержания.

Согласно справке № в ООО «ЭСКБ» на адрес <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО2, задолженности за жилищно-коммунальные услуги, электроснабжение – отсутствуют.

Как следует из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО2 к нотариусу НО <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, обратился его сын ФИО1, других заявлений от наследников не поступало.

Согласно техническому паспорту домовладения, <адрес> расположена в жилом <адрес> года строительства, общей площадью 12,7 кв.м.

Данная квартира расположена на земельном участке площадью 1330,77 по адресу: <адрес>

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного входа на земельный участок и отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям и не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то есть быть обособленным и изолированным.

Таким образом, в суде установлено, что жилой <адрес> состоит из 2 квартир, которые имеют 1 общую боковую стену, отдельные выходы на земельные участки, внутридомовые системы водоснабжения, отопления и электроснабжения, ввиду чего требования истца о признании квартиры домом блокированной застройки подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что после смерти отца истец обратился в 6месячный срок к нотариусу за принятием наследства в виде жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которой владел умерший ФИО2 без оформления прав и регистрации в установленном законом порядке, ввиду чего требования истца о признании за ним права собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик и третьи лица не возражали их удовлетворению

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.) - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части указания квартиры с кадастровым номером № как дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составить 18 июня 2025 года.

Председательствующий судья: /подпись/ К.Р. Никитина

.

.