Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.
при секретаре ФИО3
при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчице ФИО2, мотивировав свои требования тем, что он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 56 кв.м., в составе две изолированные жилые комнаты: 19 и 12 кв.м. Оставшаяся 1/3 в праве общей долевой собственности принадлежит ответчице ФИО4, которая проживает в квартире с сожителем и продолжительное время всячески препятствует истцу в пользовании квартирой: меняет дверные замки, не открывает входную дверь, вступает в конфликты, портит вещи и т.д. Самостоятельно стороны к определению порядка пользования квартирой прийти не могут, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
С учетом уточнения, истец ФИО1 просил суд установить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить ему в пользование комнату № площадью 19 кв.м. с лоджией № площадью 2,3 кв.м., а ответчице ФИО2 выделить в пользование комнату № площадью 12,9 кв.м. с балконом № площадью 0,8 кв.м., а так же взыскать с ФИО2 в свою пользу 300 рублей госпошлины.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 явились, на удовлетворении заявленных исковых требований в уточненном виде настаивали.
Ответчица ФИО2 явилась, против предложенного истцом порядка пользования квартирой не возражала.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности – 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежат истцу ФИО1, а 1/3 доля в праве общей долевой собственности – ответчице ФИО2
Данная квартира имеет площадь 56 кв.м. (59,1 кв.м. с учетом площадей помещений вспомогательного использования) и состоит из коридора 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19 кв.м. с лоджией 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. с балконом 0,8 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м. и санузла 3,5 кв.м.
Исходя из пояснений сторон, данных в исковом заявлении, возражениях к нему, уточнении к иску и судебных заседаниях, самостоятельно стороны прийти к соглашению об определении порядка пользования квартирой не могут.
Анализируя изложенное, исходя из приходящихся долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру каждой из сторон, с учетом отсутствия возражений ответчицы ФИО2, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, выделив истцу ФИО1 в пользование комнату площадью 19 кв.м., а ответчице ФИО2 – комнату площадью 12,9 кв.м., поскольку такой вариант пользования будет отвечать интересам обеих сторон.
Выделение сторонам в пользование лоджии 2,3 кв.м. в комнате 19 кв.м. и балкона 0,8 кв.м. в комнате 12,9 кв.м. не будет отвечать требованиям действующего законодательства, в связи с тем, что и балкон, и лоджия являются помещениями вспомогательного использования, которыми имеют право пользоваться оба собственника жилого помещения. Выделение каждого из данных помещений в пользование только одного собственника будет существенно нарушать законные права и интересы другого собственника.
В связи с изложенным, заявленные исковые требования удовлетворению в данной части не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив в пользование ФИО1 – комнату №, площадью 19 кв.м.; в пользование ФИО2 – комнату №, площадью 12,9 кв.м. Остальные помещения вспомогательного использования оставить в общем пользование.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья Н.Б. Гришакова
Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023г.
Федеральный судья Н.Б. Гришакова