Дело №2-1826/2025
УИД №23RS0004-01-2025-002259-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Анапа 08 декабря 2025 года
Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Куцаевой Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем на объекты недвижимости. В обосновании своих требований указала, что из судебной повестки, по гражданскому делу 000 года, и гражданскому делу 000 года, 00.00.0000 ФИО1 стало известно, что в Анапском районное суде рассматриваются гражданские дела по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 об установлении факта реестровом ошибки, обязании изготовить межевой план, установить границы. При ознакомлении с материалами гражданского дела ФИО1 стало известно, что решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000. уточненные исковые требования ФИО4 были удовлетворены, был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); на кадастрового инженера ФИО5 возложена обязанность по изготовлению межевого плана от 00.00.0000 в электронном виде на CD-диске в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в связи исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), в соответствии с договором подряда на производство кадастровых работ 000 от 00.00.0000; считать границы и площадь 3600 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). Так же стало известно, что определение Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по заявлению администрации муниципального образования г-к Анапа о пересмотре решения Советского районного суда Краснодара от 00.00.0000 по вновь открывшимся обстоятельствам, суд
определил:
отменить решение Советского районного суда (...) от 00.00.0000. по делу по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 об обязывании изготовить межевой план. Определением Анапского районного суда от 00.00.0000 Анапский районный суд рассмотрев судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО6 к кадастровому инженеру ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки, обязании изготовить межевой план, установить границы определил осуществить поворот исполнения решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 посредством восстановления кадастрового учета земельного участка площадью 2677 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...) к. Настоящее определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно аннулирования всех сведений о вновь образованных земельных участках после раздела земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), в границах земельного участка (...) к. Решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 уточненные исковые требования ФИО4 были удовлетворены, был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в границах земельного участка (...); на кадастрового инженера ФИО5 возложена обязанность по изготовлению межевого плана от 00.00.0000 в электронном виде на CD-диске в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 00.00.0000, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 Одновременно на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по (...) и Управление Росреестра по (...) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), в соответствии с межевым планом от 00.00.0000 изготовленным кадастровым инженером ФИО5, без истребования дополнительных документов. Так же стало известно, что определение Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по заявлению администрации муниципального образования г-к Анапа о пересмотре решения Советского районного суда (...) от 12.10.2020г. по вновь открывшимся обстоятельствам, суд
определил:
отменить решение Советского районного суда (...) от 00.00.0000. по делу по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 об обязывании изготовить межевой план. Определением Анапского районного суда от 00.00.0000, дело 000 года судья Анапского районного суда (...) Волошин В.А. рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки, обязании изготовить межевой план, установить границы
определил:
осуществить поворот исполнения решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 посредством восстановления кадастрового учета земельного участка площадью 1300 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...) определение является основанием для внесения изменений ЕГРН относительно аннулирования всех сведений о вновь образованна земельных участках после раздела земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...) основании договора купли-продажи недвижимости с использование кредитных (заемных) средств от 00.00.0000 заключенного между ФИО7 и ФИО1, ФИО1 приобрела у Продавца (ФИО2) следующие недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: блокированная застройка, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), жилой дом, назначение: жилое, площадь 109 м2, этажность 3, в том числе подземный 1, кадастровой 000 расположенный по адресу: (...). В соответствии с п. 1.2 договора Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 000. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 000. В соответствии с п.2.1 договора цена жилого дома составляет 3 850 000 рублей, цена земельного участка составляет 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Покупатель приобретает жилой дом и земельный участок за счет: собственных денежных средств в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора; кредитных средств в размере 4050000,00 (четыре миллиона пятьдесят тысяч) рублей по кредитному договору 000 от 00.00.0000., заключенному между Покупателем и ПАО Сбербанк. В соответствии п. 3.3 договора Покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. В соответствии с п.3.4 договора Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче жилого дома и земельного участка после их тактической передачи во владение и пользование Покупателя и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на имя покупателя. В соответствии с п.3.5 договора Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой недвижимости с момента выплаты Продавцу ее стоимости, указанной в п. 2 договора в полном объеме. В настоящее время на основании указанного договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных (заемных) средств от 00.00.0000 ФИО1 является собственником: земельного участка, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 200 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000; жилого дома, назначение: жилое, площадью 109 кв.м., этажность 3, в том числе подземный 1, кадастровый 000, находящихся по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000. На основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 ФИО1 приобрела у Продавца ФИО3 следующие недвижимое имущество: земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 89 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адpecy: (...). В соответствии с п.3 договора Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 000. В соответствии с п.4 договора цена указанного недвижимого имущества составляет 15 000,00 (пятнадцать тысяч) рублей. В соответствии с п. 9 договора Покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. В настоящее время на основании указанного договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 ФИО1 является собственником: земельного участка, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 89 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000. Приобретенный истцом ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000, границы которого были установлены решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000, и в последующем отмены определение суда. Земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид решенного использования: садоводства, площадью 131 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 (границы которого были установлены решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000) в последующем отменено определением суда. Указанные объекты недвижимости: земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 200 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 89 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра находятся во владении у добросовестного приобретателя ФИО1 Истец ФИО1 при приобретении указанных земельных участков, расположенные по адресу: (...) ФИО8 Балка не знала и не могла знать, что судом будут отменены судебные акты, на основании которых были установлены границы общего земельного участка, из которого образовались земельные участка с кадастровыми номерами 000 а поэтому проявила разумную осмотрительность и проверила юридическую чистоту приобретенного недвижимого имущества до заключения сделки по ее приобретению. Договор купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 заключенный между Продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 на следующие недвижимое имущество: земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), жилой дом, назначение: жилое, площадью 109 кв.м., этажность: 3, в том числе подземный 1, кадастровый 000, находящихся по адресу: (...), отвечает всем признакам действительной сделки. Договор купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 заключенный между Продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 на следующие недвижимое имущество: земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 89 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), отвечает всем признакам действительной сделки. В связи с отменой решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 об установлении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); и отменой решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 об установлении границ сходного земельного участка с кадастровым номером 000, из которых образовались земельные участки принадлежащие истцу ФИО1, вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. Просит суд признать ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), паспорт 000 выданный (...) (...), 00.00.0000 код подразделения 000, добросовестным приобретателем земельного участка, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 200 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000; жилого дома, назначение: жилое, площадью 109 кв.м., этажность: 3, в том числе подземный 1, кадастровый 000, находящихся по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000, приобретенные по договору купли-продажи недвижимости от 000. заключенного между ФИО2 и ФИО1; земельного участка, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 89кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000, приобретенного по договору купли-продажи недвижимости от 000. заключенного между ФИО2 и ФИО1
Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд признать ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), паспорт 000 выданный (...) (...), 00.00.0000 код подразделения 000, добросовестным приобретателем земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 200 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000; жилого дома, назначение: жилое, площадью 109 кв.м., этажность:3, в том числе подземный 1, кадастровый 000, находящихся по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000, приобретенные по договору купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, заключенному между ФИО3 и ФИО1; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 89 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000, приобретенного по договору купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, заключенному между ФИО2 и ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причине неявки не сообщила.
Ответчик Лариса С.Е. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причине неявки не сообщила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.
Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 00.00.0000) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 00.00.0000 N 6-ФКЗ, от 00.00.0000 N 7-ФКЗ)).
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влечет для них неблагоприятные правовые последствия.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статья 46 Конституции Российской Федерации и ст. 6 Конвенции от 00.00.0000 "О защите прав человека и основных свобод" гарантируют каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. С правами и свободами тесно связаны законные интересы (охраняемые законом интересы), которые согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.
В силу ст. 3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права защищаются путем признания права.
В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 00.00.0000 заключенного между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, с другой, последняя приобрела следующее недвижимое имущество:
земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: блокированная застройка, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...),
жилой дом, назначение: жилое, площадь 109 м2, этажность 3, в то числе подземный 1, кадастровой 000 расположенное по адресу: (...).
В соответствии с п. 1.4 договора отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 000.
Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 000.
В соответствии с п.2.1 договора цена жилого дома составляет 3 850 000 рублей, цена земельного участка составляет 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Покупатель приобретает жилой дом и земельный участок за счет: собственных денежных средств в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора; кредитных средств в размере 4050 000,00 (четыре миллиона пятьдесят тысяч) рублей по кредитному договору 000 от 00.00.0000., заключенному между Покупателем и ПАО Сбербанк. (п.2.2. договора).
В соответствии п. 3.3 договора Покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии с п.3.4 договора Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче жилого дома и земельного участка после их тактической передачи во владение и пользование Покупателя и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на имя покупателя.
В соответствии с п.3.5 договора Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой недвижимости с момента выплаты Продавцу ее стоимости, указанной в п. 2 договора в полном объеме.
Согласно кредитного договора 000 от 00.00.0000, заключенного с ПАО «Сбербанк России» ФИО1 предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 4 050 000 руб. на приобретение недвижимости: жилого дома на земельном участке, по адресу: (...), на основании договора купли-продажи от 00.00.0000.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 200 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000.
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, назначение: жилое, площадью 109 кв.м., этажность 3, в том числе подземный 1, кадастровый 000, находящийся по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000
На основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 ФИО1 приобрела у Продавца ФИО3 следующие недвижимое имущество: земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 89кв.м., кадастровый 000, расположенный по адpecy: (...).
В соответствии с п.3 договора Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 000.
В соответствии с п.4 договора цена указанного недвижимого имущества составляет 15 000,00 (пятнадцать тысяч) рублей.
В соответствии с п. 9 договора Покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Согласно выписки из ЕГРН земельного участка, категории земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 89 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации: 000 от 00.00.0000.
Приобретенные истцом земельный участок, кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 границы которого были установлены решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000, и в последующем отмены определением суда.
Земельный участок, категории земель земли населённых пунктов, вид решенного использования: садоводства, площадью 131 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 (границы которого были установлены решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000) в последующем отменено определением суда.
Решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000, по делу 000 уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворены, установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); на кадастрового инженера ФИО5 возложена обязанность по изготовлению межевого плана от 00.00.0000 в электронном виде на CD-диске в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), в соответствии с договором подряда на производство кадастровых работ 000 от 00.00.0000; считать границы и площадь 3600 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).
Определением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 удовлетворено заявление администрации о пересмотре решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по вновь открывшимся обстоятельствам, и отменено решение Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 об обязывании изготовить межевой план.
Определением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки об обязании изготовить межевой план, установлении границ земельного участка осуществлен поворот исполнения решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 посредством восстановления кадастрового учета земельного участка площадью 2677 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...) к.
Настоящее определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно аннулирования всех сведений о вновь образованных земельных участках после раздела земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...) к.
Решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 уточненные исковые требования ФИО4 были удовлетворены, был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в границах земельного участка (...); на кадастрового инженера ФИО5 возложена обязанность по изготовлению межевого плана от 00.00.0000 в электронном виде на CD- диске в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), утвержденными и согласованными в соответствии о межевым планом от 00.00.0000, изготовленным кадастровым инженером ФИО5
Советский районный суд (...) 00.00.0000 по заявлению администрации о пересмотре решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по вновь открывшимся обстоятельствам определил отменить решение Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 об обязывании изготовить межевой план.
Определением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 по иску ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки об обязании изготовить межевой план, установлении границ земельного участка осуществлен поворот исполнения решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000, посредством восстановления кадастрового учета земельного участка площадью 1300 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), в границах земельного участка (...).
Настоящее определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно аннулирования всех сведений о вновь образованных земельных участках после раздела земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), в границах земельного участка (...).
На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 7 «Земельного кодекса Российской Федерации» земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со ст. 16 ЗК РФ к неразграниченной государственной собственности относятся все земли, которые не находятся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной или частной собственности.
В соответствии с п. 1, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
В соответствии с п. 2, ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее - Закон № 218- ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом N221-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровый номер.
В соответствии с и. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Обстоятельства, установленные приведенными судебными актами в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.
В п. 39 указанного Постановления разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения стороны о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли.
Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).
В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Истец может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Истец не является добросовестным владельцами спорного имущества, поскольку, учитывая незаконность выбытия земельных участков из владения государства, каждый последующий их приобретатель в результате совершения с ними различных сделок не становился их законным владельцем и не приобретал законных прав на распоряжение ими.
Таким образом, истец не соответствуют критериям добросовестности приобретения и владения государственным имуществом, учитывая незаконность выбытия спорного имущества из владения государства. В случае незаконной приватизации имущество не считается выбывшим из собственности государства и владение им не может считаться добросовестным.
Различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ) и давностного владения (ст.234 ГК РФ) обусловлено их разными целями, соответственно, дифференцированным подходом при определении критериев добросовестности в указанных случаях (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П).
Учитывая, что спорные земельные участки находятся во владении истца в результате цепочки незаконных действий по предоставлению и приобретения государственного имущества, исходя из того, что у администрации реальная возможность надлежащим образом предъявить исковые требования об отмене решения суда и повороте решения суда появилась с момента, когда прокурор узнал о допущенных при предоставлении и приобретении нарушениях и о том, в чьем незаконном владении находится выбывшее помимо воли государства имущество.
Таким образом, из содержания приведенных законоположений следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения по воле собственника либо помимо его воли.
Доказательствами, собранными по делу подтвержден факт отсутствия воли и согласия собственника земельного участка - администрации на его отчуждение, в связи с чем, к возникшим правоотношениям применяются положения норм материального права.
Поскольку материалы дела подтверждают факт отсутствия волеизъявления администрации, как собственника земельного участка, на его передачу во владение иных лиц, и утверждение что истец, является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимого имущества, необоснованно.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровым номером 000, с кадастровым номером 000, и жилого дома с кадастровым номером 000 - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.
Судья Анапского районного суда В.А. Волошин
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 года