К делу №
УИД №
Решение в окончательной форме
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 32,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Цена квартиры по предварительному договору составляла 789 600 рублей. Графиком платежей, являющимся приложением № к договору установлен порядок внесения денежных средств. Так согласно графику платежей, внесение средств за приобретаемую квартиру разделена на два этапа, по первому этапу покупатель вносит 550 000 рублей при подписании договора, а вторая, оставшаяся часть в размере 239 600 рублей вносится при готовности объекта строительства в <данные изъяты>. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение покупателем средств в размере 550 000 рублей; распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение покупателем остатка суммы по договору в размере 239 600 рублей.
Таким образом, покупатель ФИО4 со своей стороны полностью выполнил принятые обязательства по внесению средств в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры.
После исполнения финансовых обязательств ФИО4 переданы во владение и пользование жилое помещение (квартира), ключи от квартиры и техническая документация. Таким образом в рамках предварительного договора стороны по сделке исполнили все свои обязательства еще до заключения основного договора.
Договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил права и обязанности по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Согласно п.1.3 договора цессии Цессионарий принимает объект недвижимости со всеми произведенными улучшениями. Таким образом, с момента заключения договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 проживает в спорной квартире вместе со своей семьей, что подтверждается справками из ресурсоснабжающих организаций.
С учетом того, что предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не был расторгнут, а ФИО1 фактически владеющая, пользующаяся и проживающая в спорной квартире несет бремя ее содержания на основании договора переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом подлежит признанию право собственности на вышеуказанную квартиру.
Согласно выписки из ЕГРН спорная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №, при этом права на недвижимость не зарегистрирована за ответчиком.
Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м., расположенную на этаже №; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся надлежащим образом путем вручения повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств, заявлений по существу спора не представил.
Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.
С учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, с учетом статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.
В порядке ст.ст. 223-234 ГПК РФ с согласия истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
На основании статьи 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) к числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.
В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.
Учитывая, что в силу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает у сторон только одну обязанность - заключить в будущем основной договор и не порождает у какой-либо из сторон имущественные права, в частности, право собственности на проданную вещь, то включение в предварительный договор условия по установлению для покупателей обязанности оплатить за квартиры, помещения позволяет квалифицировать данный договор как смешанный договор, который содержит элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Согласно разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом РФ в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих их договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимости вещи спора по поводу того, какая именно недвижимость подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли- продажи, суд на основании ст. 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительно оплаты за товар, не переданный продавцом.
В п. 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли- продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме (далее-ПДКП).
В соответствии с п. 1.1 предварительного договора ответчик ФИО2 производит строительные работы по возведению жилого трехэтажного дома с мансардой на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2 предварительного договора предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью приблизительно 32,9 кв. метров (периметр квартиры), свободная планировка без учета перегородок (допустимая погрешность + 1,5 кв. м., в случае большего расхождения одна из сторон оплачивает разницу), которая находится в строении 2, в подъезде 1, на втором этаже, кв. 14 (третья дверь справа), в строящемся четырехэтажном жилом доме на земельном участке, указанном в п.1.1 предварительного договора.
Пунктом 1.3 предварительного договора установлено, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Положения п.1.4 предварительного договора определяют, что указанная недвижимость после сдачи жилого дома в эксплуатацию передается ФИО4 с подписанием акта передачи и в дальнейшем ФИО2 оформляет все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности покупателя.
Стороны установили, что ФИО2 обязуется подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи, согласовать условия основного договора. К предварительному договору прилагается график № (график платежей) и расписка о получении денег, которые являются его неотъемлемой частью (п.п.2.4,2.5 предварительного договора).
В соответствии с п. 4.4 предварительного договора полная продажная цена квартиры определена сторонами в 789 600 рублей.
Обязательства по оплате квартиры покупателем ФИО5 исполнены в полном объеме путем оплаты ее стоимости, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 000 рублей и распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 239 600 рублей.
Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.
Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО5 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме, согласно которого цедент ФИО4 уступает, а Цессионарий ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом того, что стоимость квартиры покупателем ФИО5 оплачена полностью, что подтверждается предварительным договором и представленными расписками, то ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.
Из существа иска следует, что несмотря на то, что квартира по акту приема-передачи покупателю не передана, ФИО1 с момента приобретения права владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляет содержание этого жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи (водоснабжение, газ, электроэнергия, ТБО), что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ГУ «ГУК», справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Тахтамукайским участком ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп», справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Гарантстрой», справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ПАО «ТНС Энерго Кубань».
В связи с тем, что основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры до настоящего времени не заключен, то ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру в установленном законом порядке.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, при этом права на спорную квартиру не зарегистрированы за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.
Исходя их установленных обстоятельств, судом установлено, что между ФИО5 (в настоящее время ФИО1) и ФИО2 заключен смешанный договор, который содержит в себе элементы предварительного договора, а также договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, сторонами при заключении договора соблюдены требования ст.ст.429,550,554, п.1 ст.555ГК РФ, сторонами согласованы все существенные условия договоров.
Обязательства по предварительному договору отДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, права третьих лиц на квартиру, являющуюся предметом спора, не заявлены.
В силу ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К способам защиты гражданских прав закон относит, в том числе, осуществление защиты гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Анализируя представленные доказательства, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на спорную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество-удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: серия: № №) право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО10