Дело № 2-1837/2025

УИД 23RS0014-01-2025-000715-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 30 сентября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: однокомнатную <адрес>, с КН: №, общей площадью: 34,6 кв.м., этажность: 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО3, <адрес>, расположенную в жилом доме, общей площадью: 141,8 кв.м., число этажей: 1, инвентарный номер №, кадастровый номер отсутствует, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО3, <адрес>

Иск мотивирован тем, что истец с 1980 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает в указанной квартире.

Истец вступил во владение указанной квартирой, при следующих обстоятельствах.

С 1980 годов истец проживал вместе с членами своей семьи, в вышеуказанной квартире, так как она была предоставлена с 1980 годов, ФГУП «СКЖД» Северокавказские железные дороги, семье истца.

Все ранее числившиеся проживающими в данной квартире, члены семьи истца, выбыли из нее ранее и больше не проживают в данной квартире.

В настоящее время, истец один проживает, пользуется и обслуживает (ремонтирует, оплачивает электроэнергию) в данной квартире, а также имеет постоянную регистрацию по месту проживания.

Всего в данном жилом доме имеется три квартиры, две из которых уже имеют собственников по решениям Динского районного суда.

О техническом состоянии данного жилого дома имеется техническое заключение № от 01.12.2024 года (Краевое БТИ), в котором указывается, что данный жилой дом пригоден для проживания.

Каких либо правоустанавливающих документов, на данную квартиру - не имеется.

В настоящий момент у истца возникла необходимость в надлежащем законном порядке оформить правоустанавливающие документы на указанную квартиру, в которой истец проживает с 1980 года и по настоящий момент.

С целью оформления документов на вышеуказанную квартиру, Краевым БТИ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району, от 04.02.2023 года был изготовлен Технический паспорт на жилой дом, в котором расположена указанная квартира.

Также, были сделаны запросы в ОАО «РЖД» Северокавказская железная дорога, о принадлежности данной квартиры и наличии каких либо правоустанавливающих документов.

На данные запросы получен официальный ответ от ОАО «РЖД», что указанные жилые помещения не являются собственностью ОАО «РЖД», так как согласно тройственного соглашения от 08.03.2004 г., № 1499-р/110а/Т-92р, утверждён перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, в данный перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения были включены жилые дома, общей площадью:80,5 кв.м., расположенные в ст. Старомышастовской, 1586 км.

Также, было указано о том, что ФГУП «СКЖД» ликвидировалось, что в силу части 1 ст.61 ГК РФ, влечёт прекращение юридического лица, без перехода прав и обязанностей в порядке правоприемства к другим лицам.

По настоящий момент владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца и истец несет бремя содержания данного имущества.

Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно, исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества: осуществляет регулярную уборку квартиры, вывоз мусора, дезинфекцию строения, текущий и общий ремонт квартиры, оплату коммунальных платежей.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав Истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО2 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

на основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец вступил во владение однокомнатной квартирой, общей площадью: 34,6 кв.м., расположенной в жилом доме, 1913 года постройки, общей площадью: 141,8 кв.м., число этажей: 1, инвентарный номер №, кадастровый номер отсутствует, по адресу: Краснодарский край Динской район ст. ФИО3 <адрес>., при следующих обстоятельствах.

С 1980 года истец проживал вместе с членами своей семьи, в вышеуказанной квартире, так как она была предоставлена с 1980 года, ФГУП «СКЖД» Северокавказские железные дороги, для проживания членов его семьи.

По настоящий момент, члены семьи истца по разным причинам выбыли из данной квартиры и не проживают в ней.

ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире по настоящий момент, что подтверждается Архивной выпиской из лицевого счёта жилого помещения частного жилищного фонда от 31.10.2023 №2589, выданной Администрацией Старомышастовского сельского поселения Динского района, а также истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу расположения данной квартиры.

Согласно информации, полученной из ОАО «РЖД», следует, что указанные жилые помещения не являются собственностью ОАО «РЖД», так как согласно тройственного соглашения от 08.03.2004 г., № 1499-р/110а/Т-92р, утверждён перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта. В данный перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения были включены жилые дома, общей площадью: 80,5 кв.м., расположенные в ст. Старомышастовской, 1586 км.

Истец владеет имуществом как своим собственным, владение имуществом не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (п. 3 ст. 218 ГК РФ)

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, который устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п. 16 Постановления)

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 постановления Пленума N 10/22 также указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления Пленума N 10/22).

Исходя из фактических обстоятельств дела, предъявление требований о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности является надлежащим способом защиты права.

Таким образом, судом установлено, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: однокомнатную <адрес>, кадастровый №, общей площадью: 34,6 кв.м., этажность: 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО3, <адрес>., расположенную в жилом доме, общей площадью:141,8 кв.м., число этажей:1, инвентарный номер №, кадастровый номер отсутствует, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО3, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк