№ 2-2611/2025
24RS0056-01-2025-001224-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 26 июня 2025 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Гонштейн О.В.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищный трест», ПАО «Красноярскэнергосбыт» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Жилищный трест», ПАО «Красноярскэнергосбыт» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, мотивировав свои требования следующим.
Истец и ответчик являются собственниками жилого помещения общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.
Ситцу и ответчику принадлежит по ? доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается записью в ЕГРН.
Ответчик проживает в указанной квартире и является бывшим членом семьи истца. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец обращался в ООО «Жилищный трест» с просьбой о разделе лицевых счетов, но получил отказ.
Истец неоднократно обращался к ответчику о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчик отказывается.
Просит определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> равных долях по всем затратам по 50% от начисленных сумм. Обязать ООО «Жилищный трест», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков госпошлину в размере 3000 руб., 6000 руб. за услуги адвоката по составлению искового заявления.
В судебное заседание истец не явился ФИО1 не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «Жилищный трест», ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13), ООО «РОСТтех», ООО «КрасКом», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Собственник жилого помещения согласно ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 244, ст. 247 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖФ РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.
В связи с чем, соответственно этим долям должна производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, договором на передачу квартиры в собственность граждан.
Из выписки из домовой книги, составленной ООО «Жилищный трест», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают ФИО1, ФИО2 Финансово-лицевой счет – №
Истцом в материалы дела представлены выписки по счету, подтверждающие произведение оплаты за коммунальные услуги.
Из свидетельства о расторжении брака № № следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.
Истец обращался к ООО «Жилищный трест» с требованием разделить лицевые счета. ООО «Жилищный трест» в удовлетворении заявления отказано.
Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Поскольку стороны являются долевыми собственниками спорной квартиры, учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение между ними не достигнуто (доказательств обратного материалы дела не содержат), то является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка и размера участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг и в расходах по содержанию совместного жилья в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
При указанных обстоятельствах удовлетворению подлежит также требование истца о возложении обязанности на ООО «Жилищный трест», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>.
Суд считает возможным, распределить расходы по внесению оплаты коммунальных и жилищных услуг за спорное жилое помещение и коммунальных услуг, определить порядок оплаты за жилое помещение исходя из размера принадлежащих сторонам долей с возложением обязанности на ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения и выдачей платежных документов каждому собственнику..
В силу статьи 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы на юридические услуги в размере 6 000 руб., подтвержденные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> рамных долях по всем затратам по 50% от начисленных сумм.
Решение является основанием для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги пропорционально ? доле в праве собственности на жилое помещение ФИО1 и ФИО2, выдачи каждому из долевых собственников отдельных платежных документов для оплаты пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение и определенному судом порядку.
Взыскать с ФИО2 (паспорт) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на юридические услуги в размере 6 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Гонштейн
Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2025
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: О.В. Гонштейн