УИД № 50RS0042-01-2022-009795-2

№2-795/2023 (2-6933/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.02.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Воскресенск Московской области к щенявским о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Воскресенского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №/торги земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес>. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца включительно. Ответчик не регулярно вносил арендную плату, допуская просрочки, в связи с чем ему направлялись претензии о погашении долга. В связи с неоднократным нарушением обязательств по договору истцом в адрес ответчика направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, оставленное без ответа. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/торги, заключенный между администрацией городского округа Воскресенск и ФИО1

Представитель истца администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.57-58). Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.61-63).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации (л.д.48, 59-60). Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представил.

Учитывая положения статьи 6.1 ГПК РФ о разумности сроков судебного разбирательства, а также принимая во внимание то, что право на судебную защиту признается и гарантируется Конституцией Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации и включает в себя в том числе право на судопроизводство в разумный срок и право на исполнение судебного акта в разумный срок, которые реализуются посредством создания государством процессуальных условий для эффективного и справедливого рассмотрения дела, а также организации и обеспечения своевременного и эффективного исполнения судебных актов (статья 46 Конституции Российской Федерации, статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966 года, пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года), суд своевременно извещал ответчика о рассмотрении дела, однако, ответчик не явился в суд по не зависящим от суда обстоятельствам, не сообщив об уважительности причин своей неявки.

Руководствуясь правилами, установленными статьями 20, 165.1 ГК РФ, статьями 113-118 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, статьями 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Воскресенского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды №/торги земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес>. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства (л.д.10-11)

Согласно п.3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца включительно (л.д.10 об.).

В соответствии с п. 5.3 договора за просрочку внесения арендной начисляется пеня в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.11).

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ, ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, допуская несвоевременную оплату. Доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

В связи с неоднократными просрочками платежей администрацией ФИО1 направлялись: ДД.ММ.ГГГГ претензия № об оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 789 рублей (л.д.16-17); ДД.ММ.ГГГГ претензия № об оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 007 рублей 50 коп. (л.д.18-20).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством и при нарушении условий договора аренды.

Ответчику ФИО1 администрацией городского округа Воскресенск ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № о расторжении договора, которая осталась без ответа (л.д.21-28).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды о внесении арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска освобождался от уплаты госпошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ.

Ответчик не представил суду доказательств о наличии льгот.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета издержек суда в виде госпошлины в размере 300 рублей как с проигравшей спор стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к щенявским о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №/торги аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией городского округа <адрес> <данные изъяты> и щенявским, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.ССР (<данные изъяты>).

Взыскать с щенявским, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.ССР <данные изъяты>) в бюджет госпошлину за рассмотрение дела в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.О. Соболева