дело № 2-3107/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2025 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Титова А.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болоткиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 обратился в суд с иском к заемщику ФИО1 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, о взыскании с него задолженности по кредитному договору в размере 1 643 141,16 руб. и расходов по оплате госпошлины в сумме 28 415,71 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на нарушение заемщиком принятых обязательств по погашению суммы предоставленного по договору кредита в установленные сроки.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Согласно письменным пояснениям представленное ответчиком платежное поручение в качестве доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не имеет отношения к погашению долга перед ответчиком. Из платежного поручения следует, что оплата совершена ответчиком не в пользу банка и не в целях погашения долга по кредитному договору, а в пользу физического лица (ФИО2 Н.А.К.) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки суду не сообщены. Доказательства погашения кредитной задолженности ответчиком в суд не представлены. Заявлений и ходатайств до начала судебного разбирательства со стороны ответчика не представлено.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № на предоставление денежных средств в размере 1 572 500 руб. на срок 240 месяцев под 12,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производится аннуитетными платежами.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

К правоотношениям сторон применяются нормы гражданского законодательства о кредите.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами.

В силу пункту 2 статьи 811 ГК РФ займодавцу (кредитору) предоставлено право требовать досрочного возврата займа в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

По правилам пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, и в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 348 ГК РФ и пункта 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Банк выполнил свои обязательства по договору перед заемщиком в полном объеме, денежные средства были предоставлены заемщику в сумме 1 572 500 руб.

Заемщиком допущено неисполнение принятых на себя обязательств по кредитному договору. Ответчик вносил платежи по кредитному договору несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 560 876,01 руб.

По состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по указанному кредитному договору составила 1 643 141,16 руб., из которых: 1 560 876,01 руб. – просроченный основной долг, 82 265,15 руб. – просроченные проценты.

В материалах дела имеются сведения о направлении банком в адрес ответчика уведомления о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения, образовавшаяся задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законами и иными правовыми актами или договором, что предусмотрено статьей 407 ГК РФ.

Как предусмотрено статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено. При этом платежное поручение от 17.01.2023 № 32-1 (л.д. 125) на сумму 1 572 500 руб. не подтверждает погашение долга по кредитному договору, а свидетельствует о перечислении денежных средств в пользу физического лица с основанием «по договору купли-продажи от 29.12.2022».

Допущенные ФИО1 нарушения условий заключенного с Банком кредитного договора являются существенными и позволяют банку требовать расторжения кредитного договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Кроме того, поскольку ответчиком взятые на себя обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, с ответчика в пользу банка следует взыскать просроченную задолженность по кредитному договору в размере 1 643 141,16 руб., из которых: 1 560 876,01 руб. – просроченный основной долг, 82 265,15 руб. – просроченные проценты.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 и части 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54, пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Федеральный закон № 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание тот факт, что предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, пунктом 3 статьи 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется, суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику с установлением начальной продажной цены этого имущества равной 896 000 руб. (1 120 000руб. * 80%).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 415,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 8609 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 643 141,16 руб., в возврат государственной пошлины 28 415,71 руб., а всего 1 671 556,87 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, с установлением начальной продажной цены этого имущества равной 896 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2025 г.

Судья А.П. Титов