Дело № 2-3437/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Н.В.,
при секретаре Троповой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что истец на основании Договора купли-продажи квартиры от 20 июня 2022 года заключенного с ФИО2 приобрел у ФИО2 в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Условия заключенного Договора купли-продажи квартиры от 20 июня 2022 года истцом были исполнены, оплата стоимости приобретаемой квартиры произведена в полном объеме. Однако ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ФИО2 к ФИО1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась в установленном порядке, об отложении судебного разбирательств не ходатайствовала, возражений не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.
Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Рассмотрев дело, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 ст.131 ГК РФ).
Согласно п.п. 1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 3 000 000 рублей.
Пунктом 5 Договора купли-продажи квартиры от 20 июня 2022 года предусмотрено, что Договор купли-продажи квартиры от 20 июня 2022 года имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры и с момента подписания Договора обязанность ФИО2 по передаче ФИО1 продаваемой квартиры считается исполненной.
Заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, а ФИО2 на день заключения указанного выше Договора являлась собственником продаваемой квартиры.
ФИО1 исполнил условия Договора купли-продажи квартиры от 20 июня 2022 года и оплатил ФИО2 стоимость квартиры в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от 20 июня 2022 года, который согласно п.4 Договора купли-продажи квартиры от 20 июня 2022 года имеет силу платежного документа (расписки).
В свою очередь ФИО2 уклонилась от предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру к истцу. В результате указанных действий ответчика государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО1 не была произведена.
ФИО1 16 мая 2023 года обратился к ФИО2 с требованием о предоставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру, чего ФИО2 исполнено не было.
Частью 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с абз. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел квартиру на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ФИО2 к ФИО1.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Громова
Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.
Судья: Н.В. Громова