Решение по делу № 2-3429/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-3429/2023 УИД 61RS0022-01-2023-003213-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 21 июня 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Победа» к ФИО1 об обязании демонтировать с фасад жилого дома рекламную конструкцию, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать с фасад жилого дома рекламную конструкцию, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов. В обоснование требований указал, что на основании протокола № от <дата> общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «Победа» выбрано в качестве управляющей организации.

Согласно протоколу № от <дата> общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес>, большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения о передаче в аренду ФИО1 части фасада МКД площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения рекламной вывести «Салон красоты»; утверждении арендной платы за размещение рекламной вывески «Салон красоты» в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно с перечислением денежных средств в ООО «Победа» и зачислением их на статью «Ремонт жилья», поручить ООО «Победа» заключение и подписание договоров аренды части фасада с ФИО1 сроком на 11 месяцев.

<дата>, на основании протокола № от <дата> общего собрания собственников, между ООО «Победа» и ФИО1 заключен Договор аренды фасада МКД №, в соответствии с которым на фасаде многоквартирного Дома, расположенного по адресу <адрес>, была установлена следующая рекламная конструкция: вывеска «Салон красоты».

Срок действия указанного Договора истек <дата>.

Согласно п. № Договора арендная плата за предоставленный фасад МКД составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Согласно п. № Договора, Арендная плата перечисляется на р/с «Арендодателя» или вносится наличными в кассу «Арендодателя» не позднее двадцатого числа текущего месяца и зачисляется на статью Ремонт жилья». При неуплате в указанный срок начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от ставки арендной платы.

За период с <дата> по <дата> по Договору аренды фасада № от <дата> в связи с ненадлежащим исполнением «Арендатором» обязательств по оплате аренды, образовалась задолженность за аренду фасада в размере <данные изъяты> руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.

На претензию, направленную ответчику Исх. № от <дата>, ответ истцом не был получен.

Истец просит суд обязать ФИО1 освободить арендуемую часть фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, от рекламной конструкции: вывеска «Салон красоты», путем ее демонтажа за счет средств Ответчика в течение 10 суток.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Победа» задолженность в сумме 34 107,0 руб., в том числе: задолженность за аренду фасада за период с <дата> по <дата> в размере 27 000,0 руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 7 107,0 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Победа» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 223,0 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Победа» сумму почтовых расходов в размере 100,5 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, причина неявки суду не известна.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено в адрес ответчика заблаговременно по адресу регистрации по месту жительства, возвращено в суд по истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, на основании протокола № от <дата> общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «Победа» выбрано в качестве управляющей организации.

Срок действия указанного Договора истек <дата>.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению общего собрания собственников в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации используется общее имущество дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, передача в пользование третьим лицам общего имущества МКД допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома независимо от того, передаётся общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ каждая сторона имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ стороны договора обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, оказывая необходимое содействие, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в обозначенный договором срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» по окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

На претензию, направленную ответчику Исх. № от <дата>, ответ истцом не был получен.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, как не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые ООО «Победа» к ФИО1 об обязании демонтировать с фасад жилого дома рекламную конструкцию, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов -удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить арендуемую часть фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, от рекламной конструкции: вывеска «Салон красоты», путем ее демонтажа за счет средств Ответчика в течение 10 суток.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Победа» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 223,0 руб. почтовые расходы в размере 100,5 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2023 г.